портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Город обыкновенных чудес

Грандиозные проекты, необычная архитектура, высочайшие темпы строительства – все это характерно для рынка недвижимости Дубая. Трудно даже представить, чем еще может удивить этот эмират, – но он удивляет. Вращающимися небоскребами, насыпными островами, километровыми башнями… Но вот вопрос – когда все эти удивительные планы будут реализованы – действительно ли захотят люди здесь жить?
Наберите в любом поисковике слова «самый большой» и «самый высокий» – и среди результатов поиска вы непременно получите ссылки на Дубай. Просто удивительно, как высоки амбиции этого небольшого эмирата на Ближнем Востоке!
Уши закладывает, когда вы взлетаете на несколько десятков этажей в стеклянном лифте дубайской гостиницы. Вы отодвигаете занавески – и готовы поклясться, что ярко освещенного небоскреба по соседству еще месяц назад здесь не было. Вполне вероятно, что так и есть – насколько высоки здесь темпы строительства. Рабочие, в основном приезжие из Азии, зарабатывают здесь намного больше, чем дома, готовы трудиться 24 часа в сутки и 7 дней в неделю, не считая это сверхурочной работой.
Дубай развивается, пожалуй, быстрее, чем любой другой город на земле. Если бы что-то подобное задумывалось в любом другом месте мира, то такие планы были бы обречены на неудачу. Дубай же скорее всего войдет в историю благодаря крупнейшим инженерным достижениям современности или… как пример самой масштабной в истории спекуляции недвижимостью.
«Иностранные покупатели по-прежнему составляют основную часть инвесторов в недвижимость Дубая. При этом рынок с каждым готом предлагает все больший объем предложения, неизвестным остается уровень реального спроса на эти объекты. Уже сейчас очевидно, что многие их них будут пустовать или использоваться только несколько недель в году», – говорит Марк Лил, коммерческий директор Dubai Luxury Homes.

Око всевидящее
Развитие Дубая целиком и полностью зависит от энергии и воли одного человека – Его Высочества Шейха Мохаммеда бин-Рашид аль-Мактума. Принадлежащие государству гигантские строительные компании, возможно, не блещут демократичностью, но зато добиваются своих целей. Говорят, что уже в ранние утренние часы водитель ведет белый джип шейха Мохаммеда с номерным знаком Dubai 1 по главной дороге эмирата Шейх Зайед Роуд, чтобы правитель лично мог взглянуть на свое государство в пустыне и посмотреть, все ли в порядке.
Для шейха Мохаммеда повседневностью выглядит то, что в любой дугой стране считалось бы настоящим чудом. Вот самый высокий небоскреб в мире Burj Dubai, который возводит компания Emaar – один из крупнейших государственных застройщиков, недавно купивший британское агентство недвижимости Hamptons. Вот три искусственных «пальмовых» острова, созданные компанией Nakheel и считающиеся «восьмым чудом света». Кстати, считается, что их можно увидеть из космоса. Вот самый большой в мире торговый центр, а вот закрытый горнолыжный склон, построенный в стране, где +50 С – повседневность. И помимо этого – небоскребы, комплексы вилл, гольф-поля, бизнес-центры – тысячи объектов для жизни, бизнеса, туризма или торговли.
«Действительное понимание глобальных планов Дубая очень важно для тех, кто решил приобрести здесь недвижимость. Безусловно, в эмирате есть хорошие возможности для инвестиций, однако ситуация уже не далеко не та, какой она была 3–4 года назад, когда можно было вкладывать деньги во что угодно и получать сумасшедшую прибыль. Нужно думать, анализировать, консультироваться… Необходимо также иметь в виду, что местный рынок ипотечного кредитования все еще недостаточно развит, а жилищные займы не всегда доступны нерезидентам», – говорит Марк Лил.
Можно не сомневаться, что в результате нынешнего стремительного развития Дубая здесь будет создан крупный, современнейший мегаполис, располагающий как инженерной инфраструктурой – водоснабжением, канализацией и электричеством, – так и развитым транспортом, включая сеть магистралей и метрополитен. Концепция Правителя Дубая сфокусирована, обеспечена денежными средствами и свободна от мелочной бюрократии. Единственное, чем он не может управлять, – это внешние инвестиции. Дубай может создать для них условия – предложить иностранцам безусловное право собственности на недвижимость в определенных областях и щедрые налоговые льготы, но каждому апартаменту нужен свой живой владелец или арендатор.
В этом-то и заключается главный вопрос. Год назад мрачные прогнозы говорили о том, что вот-вот спекулянты начнут перепродавать свою собственность и рынок рухнет. Этого не случилось – однако такая опасность будет по-прежнему оставаться до тех пор, пока по вечерам окна новостроек не будут ярко освещены – пока же большая часть жилья пустует.

Вокруг света за 80 мин.
Совершить кругосветное путешествие вполне возможно, и не покидая Дубая, причем оно займет считанные минуты. В 5 км от побережья компания Nakheel создала свой мир – проект The World, из более 300 искусственных островов, вместе составляющих карту мира. У каждого острова – свое название. Ходят слухи, что легенда рока Род Стюарт купил «Британию» за $30 млн, а барабанщик Томми. Ли предположительно приобрел «Грецию».
Nakheel продает острова избранным инвесторам, причем цены колеблются в диапазоне $10–50 млн. После того как проект The World, имеющий 9 км в ширину и 6 – в длину, будет реализован, протяженность дубайского побережья увеличится на 230 км. Волнорез, который должен защитить проект от морских волн, сооружен из 32 000 т камней.
Не нужно объяснять, что покупка частного острова предполагает уединенность и приватность. Но, хотя попасть на острова The World можно только по воде или с воздуха, владельцы вряд ли будут чувствовать себя одиноко – среднее расстояние между «странами» составляет от 50 до 100 м, а глубина навигационных каналов равна примерно 5 м. Эднан Дауд (Adnan Dawood) из Nakheel объясняет, что его компания на правах генерального девелопера будет следить за стилем и компактностью застройки островов, с тем чтобы The World выглядел единым целым. «Мы представляем его как живой, дышащий уголок планеты, а не как изолированный курорт миллионеров», – говорит Эднан Дауд.
Один из островов, недавно выставленных на продажу, – «Ирландия». На рынке он продержался недолго – его моментально приобрел консорциум ирландских девелоперов. Купив свою «родину» за $40 млн, они собираются превратить ее в курорт. «The World – это один из самых инновационных проектов, которые я когда-либо видел», – восторгается Джон О’Долан, член консорциума.
Похожая судьба ждет многие из островов – далеко не все владельцы предполагают использовать свою собственность исключительно в личных целях. На многих из крупных островов будут построены отели и жилые комплексы. Первый из таких островов – «Таиланд», который был куплен девелоперской компанией The Profile Group. Здесь будет создан пятизвездочный курорт Jasmine Garden со 131 домом, в их числе и построенные на сваях. Здесь будет устроен первоклассный спа, предлагающий все восточные процедуры, а воздух острова будет пахнуть тайскими специями.
«Мы будем создавать курорт в стиле традиционной архитектуры Таиланда и надеемся передать дух страны с помощью дерева и камня и тропических растений, привезенных из Азии», – говорит управляющий директор курорта Имтиас Хода. Цены на пляжные апартаменты начинаются от $800 000, а стоимость виллы с четырьмя спальнями стартует от $3,6 млн.

Проблема выбора
В сравнении с такими чудесами, как россыпь искусственных островов или высочайшая башня в мире, Dubai Sports City выглядит обыденно – всего-навсего самым большим из когда-либо созданных в мире спортивных проектов, включающих в себя также отели, жилые комплексы и парки развлечений
Предполагается, что Dubai Sports City будет завершен к февралю 2010 г. Главными спортивными объектами здесь станут четыре современнейших стадиона – футбольный, рассчитанный на 60 000 человек и пригодный также для соревнований по регби и легкой атлетике; поле для крикета вместимостью 30 000 зрителей; крытая арена на 10 000 мест и хоккейный центр для 10 000 болельщиков.
«Спортивный город создается как для спортсменов, тренеров и зрителей, так и для обеспеченных людей, желающих чувствовать себя ближе к миру спорта, – говорит У. Баласубраманиам, генеральный директор Dubai Sports City. – Достоинством своего проекта мы считаем то, что географическое местонахождение эмирата идеально для того, чтобы в соревнованиях могли участвовать спортивные звезды северного и южного полушарий, европейских и азиатских стран». Неудивительно, если Дубай вскоре подаст заявку на проведение Олимпиады.
Традиционная политика эмирата – привлекать все лучшее в мире – нашла свое отражение и в Dubai Sports City. К примеру, здесь будет создана академия футбола Manchester United – знаменитого британского клуба. «Тысячи проектов на всем свете хотят сотрудничать с MU. В свою очередь, нашей политикой всегда был тщательный выбор наших партнеров и направлений деятельности. Дубай отвечает всем нашим требованиям», – говорит сэр Алекс Фергюсон, главный тренер Manchester United.
В Dubai Sports City также будут созданы престижные спортивные академии и школы по крикету, теннису и, конечно, гольфу. Не обойдется и без высококлассного гольф-поля на 18 лунок, которое получит название The Dunes. Здесь же расположится и зимняя штаб-квартира PGA European Tour.
Но Dubai Sports City будет не только спортивным комплексом, но и городом в городе – здесь будут жить более 70 000 человек. Множество объектов недвижимости строится и проектируется. Среди них – комплекс Victory Heights, состоящий из более чем 900 вилл и городских домов вокруг гольф-клуба The Dunes. Другой крупный комплекс, уже вышедший на рынок, – это Bermuda Views от девелоперской компании Profile, где апартаменты с одной и двумя спальнями продаются от $101 000. Так что если вы любите спорт и хотите приобрести недвижимость в Dubai Sports City, то ваша единственная проблема будет связана с широтой выбора.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость в ОАЭ
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки: