портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Восходящая Европа

Рынок международной недвижимости относительно молод. Еще полвека назад приобретение дома за рубежом было уделом богачей, всего десять лет назад география покупок ограничивалась буквально пятью странами, а сегодня перед частными инвесторами открываются широчайшие возможности. Не в последнюю очередь это связано с тем, что у традиционных курортных стран – Испании, Франции, Португалии – появились достойные конкуренты в Восточной Европе, предлагающие приемлемое качество и широкий выбор недвижимости при низких ценах.
Вряд ли Михаил Горбачев, определяя в 1985 г. новый курс советского государства, получивший название «Перестройка», мог предвидеть его последствия в глобальном масштабе. И уж тем более он не подозревал, что распад Советского Союза и всего социалистического лагеря буквально перевернет рынок европейкой недвижимости. «Железный занавес» пал, и возможность купить фантастически дешевые, по западным меркам, дома в Восточной Европе стала откровением для европейцев.
Сразу в нескольких регионах Восточной Европы случился ажиотажный рост рынка недвижимости. Сперва это была чешская столица Прага, затем – курортные районы Хорватии и Болгарии, а затем – Черногория. К этому списку можно добавить также и Турцию – хотя она и не входила в состав соцлагеря, но общеевропейские процессы интеграции затронули и ее. Отметим и Крым, где бум на рынке недвижимости связан с частными инвестициями россиян.
Стартовые позиции на рынке международной недвижимости у каждой из восточноевропейских стран были примерно одними и теми же – низкий уровень развития инфраструктуры, не самое лучшее качество недвижимости, законодательные проблемы. Но вместе с тем – невероятно низкие цены и очевидный инвестиционный потенциал.
Каждая из стран распорядилась этим потенциалом по-своему. Пожалуй, больше других преуспела скромная Болгария, которой удалось превратить рынок недвижимости в один из локомотивов экономики – этот сектор привлекает 18% от общего объема иностранных инвестиций! Хотя цены в Болгарии и сейчас остаются более чем доступными, стоимость недвижимости – уже не единственный фактор, благодаря которому покупатели выбирают эту страну. На ведущих морских и горных курортах уже создан достаточно высокий уровень сервиса, а в ближайшем будущем он станет еще выше – здесь реализуют свои проекты самые престижные гостиничные операторы, строятся гольф-поля, интегрированные курорты, спланированные в соответствии с последними мировыми достижениями. Так что, вопреки скептическим прогнозам, после вступления Болгарии в ЕС рынок недвижимости не только не упал, но вышел на новую стадию своего развития.
Скромнее выглядят позиции Польши, Чехии и Словакии. Пражский бум середины 1990-х гг. давно позади, горные курорты в Татрах пока не очень раскручены, а морские курорты в этих странах отсутствуют (польская Балтика не в счет). В результате рост цен здесь не очень высок, хотя по степени надежности инвестиций эти страны выглядят весьма убедительно.
Не все однозначно и в странах бывшей Югославии. Хорватия, наименее пострадавшая в конфликтах 1990-х г., первой открыла свои побережья для туристов и покупателей недвижимости. Период низких цен здесь быстро прошел, и сейчас в Хорватии ведется целенаправленная работа по созданию инфраструктуры и повышению уровня сервиса. По степени престижности отдыха эта страна, безусловно, далеко впереди всех остальных стран Восточной Европы. А вот Черногорию «испортили» русские. Беспорядочные и масштабные инвестиции наших соотечественников привели к тому, что уровень цен в этой стране сейчас значительно выше, чем качество жизни.
Но самой перспективной можно назвать Турцию – страну, которая ведет активные переговоры о вступлении в ЕС. Если они увенчаются успехом, то недвижимость здесь подскочит в цене как минимум вдвое, благо ее стоимость сейчас очень невелика. И даже если Турция не станет членом Евросоюза, инвесторы не прогадают – ведь солнце и море всегда пользуются высоким спросом.
Благодаря тем возможностям, которые открывают восточноевропейские страны, рынок зарубежной недвижимости в России стал по-настоящему массовым. В большинстве своем недвижимость здесь значительно дешевле, чем в Москве, – так что стоит обратить на нее самое пристальное внимание.
Все статьи
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

08 декабря, четверг в 16:00
Презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов на Сардинии 8 декабря 2016 года состоится презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов в Сардинии и Тоскане. Презентация состоится в отеле Lotte Hotel по адресу: Новинский бульвар, д. 8, стр. 2, зал «Сапфир». Время проведения: с 16:00 до 20:00.
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.