портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Страсти по Словении

Малоизвестная россиянам Словения способна потрясти ­иностранца красотой альпийских пейзажей, ­великолепием ­столичных дворцов и неплохим ростом рынка ­недвижимости. Принятая в Евросоюз в 2004 г., сейчас эта страна – один из ­образцов истории успеха новых членов ЕС. Так чем же она хороша?
Миниатюрная даже по европейским меркам Словения, объявив в 1991 г. о независимости, стала энергично прокладывать свой путь на европейский рынок недвижимости. Особенный интерес к стране у жителей соседних государств возник, когда в 2004 г. она вступила в ЕС, а процедуры въезда и покупки жилья стали соответствовать европейским нормам. И хотя покупатели из России уделяют этому направлению незаслуженно мало внимания, Словения с точки зрения покупки недвижимости имеет весьма позитивный имидж.

Авангард Восточной Европы

Словении, которая до 1991 г. входила в состав Югославии, удалось достаточно быстро подтянуться к европейскому уровню развития. Покупательская способность граждан страны составляет 79% от среднего уровня, зарегистрированного в государствах ЕС, – это значительно выше, чем у таких новичков ЕС, как Болгария и Румыния. При этом рост рынка недвижимости в последние годы превышал средние европейские показатели, а цены на жилье в приоритетных регионах, например в столице Любляне, с 2004 г. выросли вдвое.
Как отмечает Джерент Джордж из компании Slovenia Real Estate, «инвесторы, первыми сделавшие вложения в недвижимость Словении, уже оказались в большом выигрыше. Но и сегодня у потенциальных покупателей есть два-три года, в течение которых рынок недвижимости продолжит уверенное развитие. Стране пошло на пользу введение новых авиарейсов в Любляну, кроме того в соседних странах располагается еще как минимум пять аэропортов, откуда поездка в Словению займет ­считанные минуты. Выросла активность на туристическом рынке, что также способствует росту инвестиционной ­привлекательности».
По разнообразию и красочности ландшафта Словения ни в чем не уступает своим соседям – Италии, Австрии, Венгрии и Хорватии. Здесь можно найти и россыпь провинциальных городков, и небольшой, но очень ­красивый участок Адриатического побережья с оживленными приморскими курортами, и рыбацкие поселки, и живописные виноградники. Добавим, что сюда пока не добрался массовый туризм – и это нельзя не признать большим плюсом маленького государства в центре Европы.
Сегодня покупатели недвижимости отдают предпочтения трем регионам: Любляне, адриатическому побережью с городами Пиран, Копер и Порторож и горнолыжным курортам. Однако, как отмечает Дэвид Андерсон из компании Slovenia Property, сейчас появляется спрос и на недооцененные дома в провинциальных районах, что свидетельствует о большом потенциале этого сегмента рынка. Так, по данным ряда агентов, в северо-восточной части Словении, в винодельческом районе города Птуж, некоторые жилые объекты за считанные годы подорожали вдвое.

Город зеленого змея

Космополитичная Любляна, на гербе которой изображен зеленый Люблянский змей, первой ощутила подъем интереса иностранцев к словенской недвижимости. Старинный центр города, немного похожий на чешский Пражский град, однако более просторный, расположился на берегах реки Любляницы. В его великолепной архитектуре нашли отражение римские, венецианские традиции и эпоха модерна: на главных улицах и набережных музейные шпили чередуются с роскошными особняками и ресторанами.
«Очень много заявок на столичную недвижимость поступает от серьезных инвесторов, которые тратят достаточно времени на изучение местного рынка и в итоге принимают взвешенное решение о покупке, – комментирует Джастин Янг из Slovenia Estates. – Но есть и другие – те, кто интуитивно чувствует выгоду».
С ним соглашается Роберт Прелесник из юридической фирмы Colja Rojs and Partners и добавляет, что в ­данный момент большой интерес представляют и доходы от сдачи жилья в аренду. «Сейчас в центре города отсутствуют ограничения на сдачу объектов в аренду, а налог на ­доходы составляет 25%, к тому же владельцы ­могут подать прошение об освобождении от сбора части средств, потраченной на ремонт и техническое обслуживание ­жилья».
Предложения в Любляне очень разнообразны, в большинстве районов со старыми домами соседствуют новостройки. Цена 1 кв. м колеблется от 900 до 3600 евро в зависимости от качества и расположения объекта. Скромную студию можно приобрести уже за 80 000 евро, а традиционная вилла с тремя спальнями стоит от 240 000 евро.
К юго-западу от Любляны, рядом с парком Тиволи, находится роскошный район Розна Долина, в котором продается немало наполовину отреставрированных домов. В Старой Любляне, которая представляет собой сеть узких улочек с музеями и кафе, также ­имеются ­интересные, но уже более дорогие предложения. Так, компания Slovenia Estates реализует великолепные апартаменты после недавней реставрации, с двумя спальнями и панорамным видом на реку и площадь Презерен. После ремонта апартаменты стали просто роскошными – начиная от мебели в стиле Версаче и заканчивая интеллектуальной системой подогрева полов. Цена соответствующая – 1,75 млн евро.

Предальпийская страна

К северо-западу от столицы находится горный район Гореньска с двумя крупнейшими в Словении озерами Блед и Бохинь. Озеро Блед, любимое французами и итальянцами, пленяет театральной пасторалью, горными пиками и бескрайними лесами – эти места особенно хороши для тех, кто предпочитает активный отдых на природе. «Рыбалка, верховая езда, гольф, пешеходный туризм, а также близость к столице обеспечивают курорту стабильный приток туристов круглый год», – говорит Дэн Бендл из компании Think Slovenia.
Ассортимент предлагаемой недвижимости, чья цена, к слову, на 40% дешевле, чем в столице, включает и отремонтированные фермерские дома, и каменные виллы на огромных земельных участках. Компания Slovenia Real Estate выставляет на продажу объекты в элегантном новом комплексе – эксклюзивном проекте в сельской местности, всего в пяти минутах езды от озера Блед и в 40 минутах от аэропорта. Просторные апартаменты с двумя спальнями, балконами и садами, с прекрасными сельскими видами можно купить по цене от 180 000 евро.
Постепенно на рынке появляются и новые проекты в окрестностях озера Бохинь. «Одноименный горнолыжный курорт, расположенный на небольших высотах, замечательно подходит для семейного отдыха, который здесь обойдется значительно дешевле, чем во французских и швейцарских Альпах, – добавляет Дэвид Андерсон. – То же касается и стоимости недвижимости». Апартаменты с одной и двумя спальнями в новом комплексе около самой большой и развитой лыжной станции Краньска Гора продаются по цене от 155 000 евро, отдельные шале – примерно за 275 000 евро. Если сдавать такой дом в аренду, в течение зимнего сезона можно получать 420–480 евро в неделю. Компания Slovenia Estates предлагает виллу с четырьмя спальнями в пяти минутах от подъемников. Дом продается вместе с действующим рестораном и отдельными апартаментами площадью 64 кв. м, а также большим садом и зимними террасами. Цена всего предложения составляет 815 000 евро.

Приморска

К Словении относится 50-километровый участок адриатического побережья на полуострове Истрия. ­Иностранцы, впервые посещающие эту часть страны, обычно бывают приятно удивлены. Главный курорт побережья Порторож известен не только прекрасными пляжами, но и возможностями для спа-туризма, недалеко от него располагаются средневековый порт Пиран и городок Изола, некогда рабацкий, а теперь принимающий туристов. А всего в 20 км от итальянского города Триест находится самый крупный морской город Словении Копер.
Дэн Бендл замечает: «У небольшого словенского побережья есть все, чтобы привлечь туристов. Из этого района легко добраться и до зимних курортов вроде Краньской Горы, и до соседней Италии». За 611 000 евро компания Think Slovenia предлагает потрясающий пятиэтажный таунхаус, построенный еще в начале XX в., с терракотовой крышей и каменным фасадом. Расположенный всего в нескольких минутах от площади Тартини в городе Пиран, этот дом площадью 150 кв. м включает четыре отдельных студии и большую террасу на крыше с изумительными видами на Адриатику.
Чтобы сделать правильный выбор, Дэвид Андерсон ­советует запастись временем и познакомиться с разными регионами страны. Также, по его словам, следует ­воспользоваться услугами местного юриста, который бы говорил на обоих языках и имел опыт работы с иностранными покупателями недвижимости.

Советы покупателям

  • Чтобы купить дом в Словении, нерезиденту ­необходимо получить индивидуальный налоговый номер.
  • После того как покупатель нашел подходящий объект и договорился с продавцом о цене, вносится задаток в размере 10% от стоимости сделки. Все документы и договоры необходимо перевести на русский язык и передать на проверку юристу. Покупателям рекомендуется позаботиться о правовом сопровождении сделки.
  • Если покупатель лично не может присутствовать при подписании документов, от его имени по нотариально заверенной доверенности может действовать представитель. ­Стоимость такой услуги составляет около 1% от стоимости сделки.
  • Услуги агентов обычно оцениваются примерно в 2–4%
    от стоимости объекта.
  • Гербовый сбор равняется 4% от стоимости сделки, иногда эти расходы делятся между покупателем и продавцом.
  • Налог на передачу прав собственности составляет примерно 2%.
  • Налог на рост стоимости недвижимости составляет 20%, а после 20 лет владения недвижимостью не взимается.
  • Исследование состояния объекта не является ­обязательным, но его лучше провести, особенно если речь идет о ­покупке вторичного жилья. Исключение составляют сделки, в цену которых входит проведение такой экспертизы.
  • Сейчас услуги ипотеки в Словении предоставляются и иностранцам. Банк SKB Banka предлагает кредит на 50% от стоимости сделки, а Volksbank – на 65% под залог собственности в Словении.
  • Все статьи о стране
    Все статьи
    Недвижимость в Словении
    Обсуждение
    Татьяна
    Здравствуйте! С удовольствием прочитала 2 статьи о моей любимой Словении, но где предложения?
    24 февраля 2011, 13:56:43
    Представьтесь:
    Код с картинки: