портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Французская Атлантика

Аквитания остается почти не изведанной российскими покупателями недвижимости областью Франции. Тем не менее, о Бордо и Биаррице слышал каждый, и любой восхитится, увидев белые песчаные пляжи и вершины Пиренейских гор.
Иностранные туристы и покупатели недвижимости, прежде твердо уверенные, что отдыхать можно только на одном побережье во Франции – Средиземноморском, теперь открывают для себя новые регионы. Среди таких «трендовых» районов оказалась и Аквитания – часть страны на берегу Бискайского залива, граничащая с Испанией.

От Ромула до наших дней
Аквитания как историческая область объединяет пять департаментов: Жиронда, Ланды, Атлантические Пиренеи, Дордонь и Ло-и-Гаронна.
Возраст археологических памятников здесь измеряется десятками тысяч лет: предки человека поселились в этих местах 400 000 лет назад. Именно тут, в департаменте Дордонь, во всемирно известной пещере Кро-Маньон, были найдены останки доисторических людей.
Территория Аквитании долгое время переходила из рук в руки: от галлов к римлянам (которые и дали название области), после распада Римской империи – к вестготам, франкам; регион входил в состав Священной Римской империи, Английского Королевства и, наконец, в 1453 г. был окончательно присоединен к Франции.

И для души, и для тела…
Прежде всего Аквитания – это море и солнце. «По климату регион Бордо вполне можно сравнивать с южным Средиземноморьем, – говорит Эмма Гегис, соучредитель компании Europeenne de Negoce et de Conseil Invest. – Здесь до 2200 ясных часов в году». Вместе с тем благодаря океану климат Аквитании более мягкий: дождей больше, а летнее солнце не такое беспощадное, как на юге. Природные условия идеальны для сельского хозяйства в целом и выращивания винограда в частности: Аквитания – признанный центр виноградарства и виноделия, поэтому состоятельные покупатели недвижимости могут приобрести винодельческое поместье с собственным производством.
Пляжи Аквитании – то, ради чего стоит посетить юго-запад Франции. «Их бесконечная прямая полоса – настоящее открытие: за ослепительный солнечный свет и высокие пенистые волны эти места получили поэтическое название Серебряного берега, – рассказывает Роман Шендриков, ответственный за развитие компании Cosmopolite International Realty. – Здесь настоящий рай для любителей песка и моря, особенно для серфингистов. Пляжи, дюны и большие озера делают побережье идеальным для отдыха от суеты деловых центров».
Впрочем, природа Аквитании прекрасна не только на побережье. В департаменте Ланды находится самый большой в Европе сосновый лес. В Атлантических Пиренеях приезжим кружат голову горы и глубокие ущелья. Горные реки подходят для занятий рафтингом и спусков на каноэ. Можно и просто любоваться вершинами, гуляя по Пиренейскому бульвару города По: в ясную погоду отсюда видны 83 горных пика.
Жемчужиной Аквитании считается и долина реки Дордонь – один из самых плодородных районов Франции, который посещают также ради образцов средневековой церковной архитектуры, замков и города-крепости. «Даже если Франции не будет на этой земле, Дордонь будет жить, как живут мечты, питая души людей», – писал американский писатель Генри Миллер.

История и современность
Один из самых известных курортов Аквитании – город Биарриц на океанском побережье. В Средние века он был небольшим рыбацким поселком, а затем император Наполеон III выстроил здесь летнюю резиденцию французских монархов. Уже в XIX в. город стал также излюбленным местом отдыха русской знати – в память о тех временах остались старая православная церковь, казино «Палас» и многочисленные другие здания с русской историей. Позднее в Биаррице нашли пристанище покинувшие Россию после 1917 г. Романовы и многие деятели русской истории и культуры.
В 50-х гг. XX в. американский кинорежиссер Питер Виртель привез из Калифорнии доску для серфинга и чрезвычайно удивил этим приспособлением местных жителей. Высокая океанская волна оказалась необычайно удобной, и сегодня Биарриц стал еще и «Меккой» для европейских любителей этого спорта: на ежегодный Фестиваль серфинга сюда съезжаются до 150 000 человек. Еще одна местная достопримечательность – старый порт китобоев, где все сохранено в том виде, как и тогда, когда охота на китов была главным занятием местных жителей.
Сегодня Биарриц – признанный оплот Belle Epoque, и его окрестности полны шикарных магазинов с лучшими товарами со всей Европы. Днем к услугам отдыхающих пять прекрасных пляжей, а ночью – казино и дискотеки.
В Бордо, пользующемся репутацией главного винодельческого региона Франции, производят более 4000 наименований вин, многие из которых имеют славу лучших в мире. Местная кухня славится своим жирный гусем, приготовленным с медом, курицей в горшочке, вяленым мясом, приправами с острым красным перцем, рыбой, устрицами, сырами… «В целом Аквитания – воплощение искусства жить, – подводит итог Жан-Люк Парре, представитель компании «Винеа Трансаксьон» в России. – Ее жители избалованны, они умеют использовать природные блага в своих целях». Чего, как говорится, и вам желаем…

Рынок недвижимости
Недвижимость в Аквитании заметно дешевле, чем на Лазурном Берегу. «Цены здесь ниже на 20–25%, – говорит Жан-Люк Парре. – Сказывается то, что регион этот не так раскручен». Но ценовое отставание сокращается очень быстро. По словам Романа Шендрикова, в течение пяти предкризисных лет местный рынок вошел в число самых быстрорастущих во Франции: дома дорожали на 12% ежегодно! Но и это не останавливало покупателей: число сделок на вторичном рынке росло на 8,7% в год: на 6,1% – в секторе домов и на 11,3% – апартаментов. В росте популярности региона большую роль играли усилия властей – например, в Бордо были реконструированы набережные и пущены трамваи. На ближайшие пять лет запланирован запуск скоростной железнодорожной линии, после чего путь из Парижа до Бордо будет занимать всего два часа.
Кризис, конечно, нанес по рынку чувствительный удар. По октябрьским данным Ассоциации французских агентов недвижимости (FNAIM), в среднем по Аквитании цены на недвижимость за 12 месяцев снизились на 4,4% (до 1819 евро за 1 кв. м). «Жилье подешевело и в Бордо, и в окрестностях городов Перигор и Каор, – отмечает Эмма Гегис, – поскольку англичане, инвестирующие в регион в течение 20 лет, покинули его. Результатом является большее число объектов в продаже и сокращение числа покупателей». Значительнее всего (на 10,1% за год), как говорится в отчете FNAIM, цены упали в Биаррице.
Впрочем, многие эксперты придерживаются той точки зрения, что следует ждать скорого улучшения ситуации и стабилизации цен. Как сообщает Роман Шендриков, средняя стоимость жилья в Биаррице – 3483 евро за 1 кв. м, в По – 2680 евро, в Бордо – 2887 евро за 1 кв. м (в По цены традиционно примерно на 10% ниже, чем в Бордо).
Иностранцы обычно предпочитают приобретать дома рядом с морем. За 510 000 евро можно стать владельцем виллы в окрестностях Бордо: площадь дома с шестью комнатами – 160 кв. м, участка – 2250 кв. м. Вилла в Атлантических Пиренеях площадью 240 кв. м с видом на океан обойдется в 1,38 млн евро. На участке 1,97 га расположены теннисный корт, бассейн с подогревом, боксы для лошадей. В двух часах езды – горнолыжные курорты.
В сознании большинства россиян Франция – весьма дорогая страна, недвижимость в которой могут позволить себе только очень состоятельные люди. Но следует помнить, что Франция – больше чем Лазурный Берег. В Аквитании – области с живописными пейзажами, богатой историей и великолепной репутацией – даже на берегу океана есть предложения по вполне разумным ценам. Ну а для тех, кто хочет и может потратить на дом за рубежом более внушительные суммы, в продаже есть и целые имения за 5–10 млн евро.

Все статьи о стране
Все статьи
Недвижимость во Франции
Обсуждение
баха
хочу купить нед-сть во франции или велико-нии посоветуите как грамотно это сделать и выгодно.
2 января 2010, 12:01:24
Представьтесь:
Код с картинки: