портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Требуется совет по покупке

спрашивает:
Решили с мужем купить дом на Кипре.
Имеем наличные деньги (500 000 Евро). Расскажите, пожалуйста, как происходит покупка?

Ответы экспертов (4)

Процедура проста и обычно происходит в течение 2 месяцев. Как только Вы выберете объект недвижимости, Вам нужно будет снять ее с рынка внеся задаток в размере от 2000 до 5000 евро. Задаток не возвращается, если покупатель от покупки впоследствии отказался, но может быть перенесён с 1 недвижимости на другую. В случае какой-либо проблемы со стороны продавца задаток будет возвращён.

Подписание договора купли-продажи должно пройти в течение 1 месяца после внесения задатка. Следует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Контракт подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты. При подписании контракта оплачивается 10% стоимости объекта.
Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь, я буду рада на них ответить.

С уважением,
Елена Пантик
Директор по Маркетингу Русского Департамента
28.01.2014
Алена, добрый день!

Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста. И на данный момент есть потрясающие предложения! Сначала мы подготовим для Вас все возможные варианты, отвечающие Вашему запросу и бюджету, и отправим всю информацию по электронной почте. Следующим шагом будет осмотр заинтересовавших Вас объектов недвижимости и выбор Вашего варианта. Дальше вносится депозит (задаток), открывается счет в банке, проверяются бумаги, затем подписывается договор купли-продажи и в течение месяца со дня подписания, выплачиваются необходимые налоги и сборы. После регистрации договора в Земельном Департаменте и получения разрешения на покупку, производятся все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и Вы получаете документ на право собственности.
Будем рады помочь в выборе дома Вашей мечты или же просто отличного варианта для инвестиций.

С уважением,
Юлия Голдсворти
Sales/Rentals Marketing Manager & Administrator
RentYourCyprusProperty
21.11.2013
Алёна, добрый день!

Процедура покупки недвижимости стандартная. Опишу её ниже. Если Вы имеете ввиду именно варианты оплаты, то всё зависит от объекта, который Вы выберите. Если это новостройка и застройщик имеет представительство в Москве, то можно обсуждать варианты оплаты (например частично в Москве, частично на Кипре и т.д.). Так же есть возможность использовать для проведения платежей представительства Российских или международных банков (т.к. сейчас многие опасаются связываться с Кипрскими банками).

Так же важный момент, что покупая недвижимость стоимостью свыше 300 000 евро, Вы имеете право на получения сразу ПМЖ - постоянного вида на жительство Кипра.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (на примере сценария, при котором покупатель покупает новое готовое жилье, прибегая к ипотечному кредитованию).

Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности.
Одновременно покупатель подает документы в кипрский банк на оформление ипотечного кредита. После этого покупатель уезжает к себе домой.

Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки. Банк же оформляет разрешение на выдачу ипотечного кредита.
Через месяц или немного больше покупатель получает информацию, что контракт готов и сделка согласована, и что банк готов выдать ипотечный кредит. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья.
Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:
Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).
Сразу после уплаты депонирования договора юрист осуществляет еще две действия:
Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи - у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС)
Готовит заявление на льготу по НДС

После подписания и депонирования контракта покупатель заключает договор с банком на получение ипотечного кредита.
После чего в течение нескольких дней банк перечисляет деньги девелоперу.
Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.
Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

Покупатель не прибегает к ипотечному кредитованию
Недвижимость приобретается на стадии строительства
Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС и т.д.

Более подробно по всем вопросам о покупке недвижимости, налогах, расходах, вариантах недвижимости на Кипре обращайтесь по почте/телефону/скайпу, буду рада помочь.

--
С уважением,
Дёмина Ольга
Ведущий специалист
Международное Агентство Недвижимости "RENTSALE"
21.11.2013
Алена, здравствуйте! Мы уже общались сегодня с Вами по телефону. Если коротко и понятно, то процедура покупки будет выглядеть следующим образом: 1) выбираем объект; 2) открываем счет в банке; 3) вносим задаток; 4) не позднее 1 месяца после этого подписываем договор купли-продажи у нотариуса и оплачиваем гербовый сбор (0,15% от первых €170.000 стоимости объекта +0,2% за остаток) и 30% от стоимости недвижимости; 5) наши юристы регистрируют контракт в Департаменте земельных ресурсов и получают разрешение на покупку от совета министров. Бюрократические процедуры занимают обычно 2-3 недели; 6) оплачиваем остаток суммы и получаем документ на собственность. Буду рад ответить на все Ваши вопросы по телефону или электронной почте.
21.11.2013
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
КИПР. Процедура покупки
Здравствуйте. Разрешение на покупку недвижимости на Кипре для получения свидетельства о праве собственности нужно оформлять на Украине, где я живу, или на Кипре?
КИПР. Налоги, сборы
Здравствуйте. Что такое "Гербовый сбор"?
КИПР. Права иностранных покупателей
Здравствуйте. Если у дома на Кипре два долевых владельца, как одному из них переоформить свою долю на третьего человека?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Лимассоле, Кипр
от 139 100 €
1 спальня
бассейн
вид на море/океан/залив
отдельный вход
первая линия моря/озера
фитнес-центр
Квартира                 в Пафосе, Кипр
от 302 000 €
3 спальни
бассейн
Квартира                 в Лимассоле, Кипр
от 121 000 €
бассейн
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
фитнес-центр
центр города