портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Типы резиденций во Франции

спрашивает:
Не могу понять, что такое во Франции "ню проприете", чем оно отличается от Loi Duflot, чем от Malraux, Deficit fonciere ...

Ответы экспертов (1)

Уважаемая Гулия,

Во Франции существуют разные типы владения собственностью. В частности, nue propriete – это форма владения самим объектом недвижимости без права пользования. А право пользования или узуфрукт передается в этом случае другому лицу, как правило, на срок от 15 до 20 лет, в течение которых недвижимость приносит доход не собственнику, а узуфруктарию. Это называется расчленением права собственности. По истечении срока пользования объектом недвижимости, оговоренного в Акте Купли-Продажи, собственник получает имущество в свое полное распоряжение.

В роли узуфруктуариев чаще всего выступают крупные частные организации и социальные учреждения, но ими могут быть и физические лица. Правом получать доход от аренды обладает только узуфруктуарий. В обмен на отказ от прибыли покупатель жилья получает значительную скидку при покупке объекта недвижимости – 30-60 % от рыночной стоимости.

Инвестиционная программа регулируется законом Дюфло (Loi Duflot) и предполагает долгосрочную сдачу в аренду объектов первичного рынка недвижимости, расположенных в определенных зонах Франции, с фиксированной арендной платой. Рентабельность 1,5-2% годовых - значительно ниже, чем рентабельность объектов недвижимости, выставленных на продажу по инвестиционной программе лизбэк. Однако данная программа имеет свои преимущества. Вы являетесь владельцем жилья в жилой резиденции, а не в туристическом комплексе.

Инвестиционная программа по закону Мальро (loi Malraux) предусматривают инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в определенных культурно-исторических зонах, а именно в зонах, архитектурное и ландшафтное единство которых охраняется государством (les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager franç ais (ZPPAUP), а также в секторах «архитектурного» наследия (les secteurs sauvegardés). Стоимость объекта недвижимости складывается из двух составляющих: стоимость ренновационных работ и стоимость самой недвижимости.

С уважением,
Юлия Кращенко
Eurolot Real Estate
28.01.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ФРАНЦИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте! Я бы хотела узнать , возможна ли аренда квартиры или дома во Франции с правом выкупа? Если да, сколько процентов составляет предварительный взнос? Заранее спасибо! Хорошего дня ;)
ФРАНЦИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Я пенсионер, хочу иметь двойное гражданство, можно ли это?
ФРАНЦИЯ. Налоги, сборы
Добрый день. Подскажите, если мы с женой купим квартиру в Ницце, какие налоги должны будут заплатить мои дети, после того как эта квартира перейдет в их пользование? Спасибо!
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Провансе, Франция
3 000 000 €
13 спален
площадь 600 кв. м
участок 5800 кв. м
бассейн
бытовая техника
гараж
продавец: T2I (France)
Дом                 во Франции
цена по запросу
5 спален
площадь 580 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
кондиционирование
Квартира                 в Париже, Франция
800 000 €
1 спальня
площадь 60 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.