портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на недвижимость (ICI)

спрашивает:
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как рассчитать ICI, какие сроки и порядок его уплаты.

Ответы экспертов (2)

На сегодняшний день в Италии ICI не существует, в 2012 он был заменён на новый налог - IMU.
Чтобы рассчитать размер IMU («Imposta municipale unica» - Единый муниципальный налог), в первую очередь, необходимо определить налоговую базу, то есть сумму, с которой взимается налог.
Налоговая база определяется кадастровым доходом (не путать со стоимостью), на 1 января текущего года.

НАЛОГОВАЯ БАЗА = (КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД x 1,05) х КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР,

где КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД («rendita catastale») рассчитывается по следующей формуле:

КАДАСТРОВЫЙ ДОХОД = КОНСИСТЕНЦИЯ х РАСЧЕТНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

Консистенция («consistenza dell'unita immobiliare») – это параметр, который зависит от типа объекта, может выражаться числом комнат, площадью в квадратных метрах, объёмом в кубических метрах.
Расчетный показатель («la tariffa d'estimo») - его значение для каждого конкретного объекта, можно узнать в кадастровом офисе («Agenzia del territorio»).

КАДАСТРОВЫЙ МУЛЬТИПЛИКАТОР зависит от категории, к которой принадлежит ваша недвижимость:
для жилых помещений – 160,
для офисов – 80,
для гостиниц – 65,
магазины – 55,
с/х земля – 135

Если объект находится в нежилом состоянии, налоговая база уменьшается на 50%.

Чтобы рассчитать IMU, налоговую базу, умножают на налоговую ставку.

IMU = НАЛОГОВАЯ БАЗА х НАЛОГОВАЯ СТАВКА

Базовая налоговая ставка на недвижимость равна 7,6 проми́лле (на тысячу). Муниципалитеты имеют право увеличить или уменьшить размер базовой ставки по их усмотрению в пределах 3 пунктов ( +/- 3 проми́лле) .
Поэтому размер IMU меняется в зависимости от муниципалитета, в котором находится недвижимость.

Например:
Дом на море, владельцы – нерезиденты «seconda casa», кадастровый доход = € 780
Налоговая база = 780 x 1,05 х 160 = € 131040
IMU = 7,6 x 131040 / 1000 = € 995,90


С этого года, в соответствии с новым Законом о финансовой стабильности (Закон 147/2013, пп 639 и след.), был введён новый налог на недвижимость - IUC (Imposta Unica Comunale – Единый коммунальный налог), который включает в себя:
прежний IMU (только на неосновное жильё - «imposta sulle case diverse dalla prima»),
TASI («tassa sui servizi indivisibili del comune» – налог на муниципальные услуги, публичное освещение, содержание дорог пр.),
TARI («tariffa sui rifiuti» - тариф на бытовые отходы)

Размеры TASI и TARI устанавливаются муниципалитетом, а IMU рассчитывается как описано выше.
Закон предусматривает что,
с основного жилья «prima casa» (резиденты) – IMU не платится, TASI не должен превышать 2,5 проми́лле.
для неосновного жилья «seconda casa» (нерезиденты) сумма IMU и TASI не должна превышать 10,6 проми́лле.

Сумма налога распределяется поровну между всеми совладельцами недвижимости.
Например, если объект принадлежит двум владельцам, каждый платит 50%.
Если недвижимость находилась в собственности менее года, налог взимается только за месяцы владения. Например, если вы владеете недвижимостью в течении 4 месяцев, вы заплатите 1/3 часть налога (4/12 = 1/3)
Налог уплачивается в два этапа :
первый взнос 50% - в период с 1 по 16 июня
второй взнос (баланс) с 1 по 16 декабря - оставшиеся 50 %.
Оплата может быть произведена он-лайн с помощью модуля F24.


11.05.2014
Добрый день, Татьяна,
Налог на недвижимость ICI 2 года назад был переименован в IMU (Imposta municipale unica). Рассчитывается он исходя их кадастровой ставки недвижимости (rendita catastale), класса недвижимости и с учетом налоговых льгот на владение первым приобретенным имуществом (prima casa), в случае, если Вы являетесь резидентом Италии или имеете вид на жительство. Если нет, то налог всегда рассчитывается как второй дом (seconda casa). Налог можно оплачивать 2-мя частями: первая часть должна быть уплачена до конца июня, вторая - до конца декабря. Также, для расчета налога нужно знать налоговую ставку (aliquota) той коммуны, в которой находится Ваша недвижимость.
Рассчитать IMU вы можете самостоятельно, заполнив онлайн декларацию F24, на сайте налоговой службы Италии Там же есть правила уплаты налогов и заполнения формы F24 на английском языке:
http://www1.agenziaentrate.it/inglese/italian_taxation/payments_of_tax.htm#On%20line%20payments/
Также Вы можете обратиться в администрацию той коммуны, где вы приобрели недвижимость. Там вам подскажут местонахождение патронатной службы, которая помогает гражданам в составлении деклараций. Наша компания также может помочь Вам в этом вопросе.
С уважением,
Генеральный директор SFR REALTY
Юлия Козырева
11.05.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и бизнеса (ресторан) в Италии? Я гражданка Казахстана, могу ли я быть единственным владельцем или нужно оформлять на гражданина Европы? Спасибо.
ИТАЛИЯ. Цены на недвижимость
В каком регионе Италии наиболее выгодные предложения?
ИТАЛИЯ. Цены на недвижимость
В одних статьях о ценах на недвижимость в Италии есть информация о том, что от заявленных цен реальному покупателю возможна хорошая скидка от 10 до 20% и более. На других, наоборот, говорится о том, что цены на сайтах как правило занижены от реальных с целью привлечь покупателя. Помогите разобраться..
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Калабрии, Италия
от 56 500 €
1 спальня
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
отдельный вход
первая линия моря/озера
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 на Сицилии, Италия
от 1 000 000 €
4 спальни
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
меблировка
отдельный вход
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 на Сицилии, Италия
550 000 €
5 спален
бытовая техника
вид на море/океан/залив
меблировка
терраса
центр города
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"