портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура сделки

спрашивает:
Расскажите, пожалуйста, как вообще происходит сделка, на какое лицо лучше покупать: на физическое или юридическое? Как лучше платить: из России или через венгерские банки. Какие есть риски?

Ответы экспертов (1)

Здравствуйте Дарья,

Нету никакой разницы при оформлении на физлицо или на юридическое лицо. Если покупает юридическое лицо, тогда в отношении разрешения имеет значение страны регистрации фирмы.

Оплату можно производить наличными в Венгрии, банковским переводом по Венгрии или из любой страны мира. Из России переводы прибывают быстро, по опыту ОТП банк оформляет и форинтовые переводы. Форинтовые переводы из России зачисляются на счет в Венгрии в течении сутки.

При переводе других валют, рекомендуется выбирать евро, т.к. операции по евро быстрее оформляются, по практике примерно 3 рабочих дней, перевод долларов может занять неделю.

При покупке гражданином или юр. лицом не ЕС нужно получить разрешение на владение правом собственности недвижимостью.
Разрешение на приобретение недвижимости оформляет адвокат, и подает бумаги в течении сутки после подписания договора.
10 % наличными оплачивается продавцу при подписании договра, 90%, при желании, можно оставить на депозитарном счету у адвоката, и после получения разрешения адвокат сможет оплатить продавцу по вашей доверенности.

Бывают случаи, когда продавец в связи ожиданием на разрешение просит задаток 20%.
Разрешение на покупку недвижимости оформляется до 60 дней.
Расходы при подписании договора, наличные:
- 10% от стоимости покупки наличными - задаток, или банковским переводом через интернет-банк
- 1,5% от стоимости покупки - гонорар адвокату, договор на русском и венгерском языках (адвокатские расходы могут быть разные у разных адвокатов)
- 50 000 форинтов разрешение на покупку/недвижимость
- примерно 20 000 форинтов расходы по переходу собственности, регистрация договора в бюро недвижимости, по по получению разрешения на право перехода права собственности
- НДС на адвокатские услуги
- После подписания договора, примерно через 2-6 месяцев одноразовый казначейский взнос 4% от стоимости покупки.

Оплата казначейского взноса тоже приходит адвокату, ему можно доверить эту оплату тоже. На оплату казначейского взноса дают срок 15 дней, после получения решения налоговой инспекции.

Мы можем предложить Вам недвижимость по всей Венгрии, и так же, независимо от места расположения недвижимости по Венгрии, оформляем кредит без дополнительных затрат для покупателя.
14.05.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ВЕНГРИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте. Я украинка по национальности и мне нужно разрешение для покупки квартиры. Вы не могли бы мне подсказать, где я его могу получить и на какой срок его выдают? Заранее спасибо.
ВЕНГРИЯ. Процедура покупки
С чего начать ? Спасибо.
ВЕНГРИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Интересует такой вопрос. Существует ли возможность приобретения недвижимости в долевую собственность, если оба покупателя не родственники и не муж/жена? Если такая возможность существует - на ВНЖ могут претендовать оба покупателя? Заранее спасибо!
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Венгрии
5 719 €
2 спальни
продавец: TheMoveChannel
Дом                 в Шиофоке, Венгрия
390 000 €
5 спален
площадь 250 кв. м
участок 810 кв. м
гараж
кондиционирование
отдельный вход
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 в Шиофоке, Венгрия
488 000 €
6 спален
площадь 236 кв. м
бытовая техника
вид на озеро
гараж
кондиционирование
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.