портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Купили квартиру в Дубае , а там квартиранты

спрашивает:
Добрый день! Мы купили квартиру в 2013 г, там жили квартиранты и сказали, что у них договор был с предыдущим хозяином на год. Год кончился, а они не хотят съехать, ссылаясь на закон об арендаторах. Так как мы с ними не заключали договор, то мы хотим сами там на лето прожить, а потом принимать решение как быть с квартирой! Скажите пожалуйста как нам верно все оформить, чтоб не нарушить закон.

Ответы экспертов (2)

Доброго времени суток! По закону вы можете дать уведомление о не продолжение контракта по аренде только за 1 год заранее. Данное письмо должно быть нотариально заверено в Суде Дубая (Dubai Courts) и выслано через официального курьера - FEDEX, DHL, ARAMEX.
Простое письмо о съезде, взятое у арендаторов без заверения Судом Дубая, не считается действительным.
26.08.2014
Добрый день! Если Вы покупали квартиру для себя, то Ваш агент, который помогал Вам в приобретении, должен был взять письмо у арендаторов о том, что контракт они продлевать не собираются. Если такого письма не было, то по закону арендатор имеет право продлить контракт на следующий год. При продлении контракта, Вы его должны уведомить что данный контракт продлён не будет, то есть своего арендатора Вы должны уведомить за 365 дней о непродлении. Других законных вариантов нет.
19.06.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ОАЭ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Какой доход можно получать от сдачи в аренду студии (одна спальня) в ОАЭ? Имеет ли смысл покупать квартиру для последующей сдачи?
ОАЭ. Права иностранных покупателей
Здравствуйте! Я гражданин России, в 2013 году заключил договор с компанией TFG из Дубая на покупку отельной недвижимости (студия). В связи с кризисом в данный момент я не в состоянии вносить платежи по договору и поэтому вышеупомянутый застройщик грозится отнять у меня студию и при этом не возвращать деньги. В договоре записано: "... будут применяться конфискационные положения превалирующего законодательства". Объясните что это? И имеет ли право застройщик на такие действия по законам ОАЭ?
ОАЭ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Я купила квартиру в 2008 г., покупала непосредственно у застройщика, цены были 825 аед, за кв.ф. До настоящего времени я не могу получить свои квартиры, т.к. застройщика признали банкротом. В 2014 г. на мой личный эл.адрес поступило сообщение, что изменился застройщик, который в свою очередь уведомил меня о перезаключение контракта на новых условиях. Основным условиям являлось изменение цены в сторону увеличения, хотя анализ рынка недвижимости говорит о снижение стоимости. Что делать?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Business Bay, ОАЭ
583 422 €
1 спальня
площадь 106 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 в Дубае, ОАЭ
533 029 €
1 спальня
площадь 74 кв. м
бассейн
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 в The Palm Jumeirah, ОАЭ
1 065 864 €
2 спальни
площадь 185 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
фитнес-центр
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.