портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура покупки для гражданина Украины

спрашивает:
Какова процедура покупки и оформления недвижимости для гражданина Украины?

Ответы экспертов (4)

Здравствуйте Сергей, отвечаю на ваш вопрос. Процедура покупки и оформления недвижимости одинакова для каждого покупателя, как Украины, так и России и других стран…
Вам потребуется следующий набор документов: Идентификационный номер (NIE), для этого вам понадобится контракт о резервации покупаемой недвижимости. Также - cправка места работы и выписка из банка с указанием всех реквизитов с подтверждением о ежемесячных доходах.

По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к нам. Рады помочь.

8.09.2014
Здравствуйте, Сергей! Когда объект для покупки уже выбран, первым делом нужно получить НИЕ (идентификационный номер иностранца), документ позволяющий Вам совершать крупные покупки на территории Испании. Для этого надо подписать контракт о задатке на объект, который Вы выбрали и открыть счёт в банке.
Затем Вы можете ехать домой(если Вы приехали всего на несколько дней), а агентство начнёт готовить все нужные документы для купчей. После подписания купчей, агентство должно переоформить на Вас купленную недвижимость и через несколько месяцев вручить Вам оригиналы всех документов.Я думаю в агентстве, где Вы будете совершать сделку, Вам всё подробно расскажут.
Если Вы рассматриваете побережье Коста Бланку,как привлекательное место для покупки недвижимости, можете обратиться в наше агентство.

С уважением, Оксана Кириченко.
8.09.2014
Добрый день, процедура покупки для гражданина Украины такая же, как и для всех граждан из стран, который находятся за пределами Евросоюза. Выбираете недвижимость, резервируете (3000 Евро), назначается дата подписания купчей (не позднее, чем через 2 месяца с момента подписания резервного контракта). Получаете НИЕ - идентификационный (налоговый) номер иностранца. Открываете счёт в испанском банке, готовите документы (их больше, если собираетесь взять ипотеку в испанском банке). Документы отправляются на перевод к заверенному переводчику.
Когда банк подтвердит, что готов выдать Вам ипотеку, назначается дата подписания у нотариуса. Когда Вы подписываете, платите за объект, и Вам выдают ключи. Вы становитесь собственником как недвижимости, так и земельного участка под ней. С момента подписания у Вас 1 месяц чтобы заплатить 10% налог государству. Нотариальные и прочие расходы составляют приблизительно 3 процента. Затем переоформляются контракты на электричество, воду, кондоминиум, подаются Ваши данные в налоговой. Вот и всё. Дальше можете наслаждаться Вашим жильём в Испании.
8.09.2014
Здравствуйте Сергей!
Постараюсь вкратце изложить процесс приобретения испанской недвижимости.
Гражданин любого государства, имеющий НИЕ/NIE (идентификационный номер иностранца) и расчетный счет в испанском банке может приобрести жилье в Испании
Процедура начинается с выбора и последующего резерва понравившегося объекта (Сontrato de arras), что составляет 3000-5000 евро, если сумма покупки не превышает 150 000 - 200 000 евро.
После внесения задатка, объект снимается с продажи
На основании договора резерва жилья, запрашивается NIE (срок оформления NIE может составлять от нескольких дней до двух месяцев, в зависимости от региона Испании)
Затем открывается счет в испанском банке (с заявлением на подачу на NIE + действующий загранпаспорт)
Сотрудники банка запросят документы подтверждающие легальность денежных средств и декларацию об оплате налогов
Согласовывается дата подписания купчей у нотариуса (к этому моменту, вся денежная сумма должна быть на вашем счету в банке).
В присутствии нотариуса подписывается договор купли продажи, передаются документы новому собственнику:
Заверенная копия купчей copia simple, оригинал будет готов в течении 1-2 месяцев;
Документ на заключение контрактов с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги (к нему прилагаются копии документов и квитанции об отсутствии задолженностей);
Ключи от недвижимости.
Основанием для получения годовой визы являются: оригинал купчей и выписка из регистра. Для получения испанской резиденции сумма покупки должна составлять от 500 000€.
В этом случае иностранный гражданин является инвестором и приобретает статус европейского резидента

С уважением
Елена Свириденко
8.09.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Подскажите, какая будет стоимость квартиры в комплексе Sea Senses в Пунта Приме (три спальни на восьмом этаже с видом на море). Какова репутация застройщиков на рынке? И возможно ли сдавать такую квартиру в аренду на целый год?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.