портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура покупки и кредитования гражданину Беларуси

спрашивает:
Возможна ли покупка недвижимости в кредит гражданином Беларуси, являющимся пенсионером? Какова процедура покупки, какие дополнительные расходы обычно бывают при сделках? Какими налогами в будущем облагается владелец недвижимости?

Ответы экспертов (2)

Добрый день,

Я задал Ваш вопрос служащему испанского Сабадель Сольбанка. Чтобы ответить на него, ему нужно знать ответы на следующие вопросы:

Сколько Вам лет, какая сумма кредита Вам необходима, можете ли Вы показать (и доказать) происхождение фондов на оставшуюся сумму, какова сумма Ваших месячных официальных доходов?
11.09.2014
Уважаемая Наталья,
в кредит возможна покупка, но испанские банки очень внимательно смотрят на доход покупателя. Думаю, лучше воспользоваться рассрочками, которые также предлагаются, нередко они беспроцентные. Процедура покупки и содержание привожу ниже:
После выбора конкретного объекта, подписывается договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель оплачивает до 30% от стоимости недвижимости.
Одновременно с подписанием договора необходимо открыть счет в испанском банке, с которого производится оплата всех платежей, связанных с недвижимостью. В дальнейшем с этого счета могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д. Для открытия счета достаточно загранпаспорта.
Оставшаяся сумма сделки, 70%, оплачивается в момент подписания нотариального договора. Оплата должна быть документально подтверждена, посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно также это сделать по доверенности.
Переход права собственности происходит при подписании нотариального договора. Оплату гербового сбора необходимо осуществить в 30-дневный срок.
Расходы при покупке недвижимости
НДС при покупке недвижимости Для первичной недвижимости – 10%;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта
Гербовый сбор 1% от суммы сделки
Гос. сборы и услуги нотариуса Около 2% от стоимости объекта
Гонорар юриста Около 1% от суммы сделки
Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца 10 евро
При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Размер первоначального взноса для нерезидентов, как правило, 50%. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку НДФЛ2 по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Дополнительные документы, свидетельства о собственности в РФ или других странах, другие документы о доходах не будут лишними.

Содержание недвижимости в Испании
Средняя стоимость содержания объекта недвижимости, например, квартиры 60-80 кв.м или таунхауса, составляет порядка €80–500 в месяц, в зависимости от размера жилого комплекса и от перечня услуг. Он обычно включает в себя услуги садовников, охраны, содержание бассейна, других сооружений (теннисного корта, сауны, спортзала, подземной парковки и т. д.)
Налог на недвижимость 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта
Коммунальные сборы для жителей апартаментов и частных домов с коллективной зоной (вывоз мусора, уборка, охрана и т.д.) От 300 евро до 800 евро в год в зависимости от уровня урбанизации
Коммунальные сборы для индивидуальных домов за пределами урбанизации отсутствуют
Электричество и водоснабжение 100-200 евро в месяц для семьи из 3-х человек
17-30 евро в месяц – минимальные платежи вне зависимости от того, пустует жилье или нет
Услуги садовника (для частных домов) 80-200 евро в месяц
Чистка бассейна (для частных домов) 200-600 евро
Телефония и интернет Около 40 евро в месяц
Страховка (от суммы объекта) От 350 евро в год
10.09.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Подскажите, какая будет стоимость квартиры в комплексе Sea Senses в Пунта Приме (три спальни на восьмом этаже с видом на море). Какова репутация застройщиков на рынке? И возможно ли сдавать такую квартиру в аренду на целый год?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.