портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процедура покупки и кредитования гражданину Беларуси

спрашивает:
Возможна ли покупка недвижимости в кредит гражданином Беларуси, являющимся пенсионером? Какова процедура покупки, какие дополнительные расходы обычно бывают при сделках? Какими налогами в будущем облагается владелец недвижимости?

Ответы экспертов (2)

Добрый день,

Я задал Ваш вопрос служащему испанского Сабадель Сольбанка. Чтобы ответить на него, ему нужно знать ответы на следующие вопросы:

Сколько Вам лет, какая сумма кредита Вам необходима, можете ли Вы показать (и доказать) происхождение фондов на оставшуюся сумму, какова сумма Ваших месячных официальных доходов?
11.09.2014
Уважаемая Наталья,
в кредит возможна покупка, но испанские банки очень внимательно смотрят на доход покупателя. Думаю, лучше воспользоваться рассрочками, которые также предлагаются, нередко они беспроцентные. Процедура покупки и содержание привожу ниже:
После выбора конкретного объекта, подписывается договор купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель оплачивает до 30% от стоимости недвижимости.
Одновременно с подписанием договора необходимо открыть счет в испанском банке, с которого производится оплата всех платежей, связанных с недвижимостью. В дальнейшем с этого счета могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховки и т.д. Для открытия счета достаточно загранпаспорта.
Оставшаяся сумма сделки, 70%, оплачивается в момент подписания нотариального договора. Оплата должна быть документально подтверждена, посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Можно также это сделать по доверенности.
Переход права собственности происходит при подписании нотариального договора. Оплату гербового сбора необходимо осуществить в 30-дневный срок.
Расходы при покупке недвижимости
НДС при покупке недвижимости Для первичной недвижимости – 10%;
Для вторичной недвижимости – 7% от стоимости объекта
Гербовый сбор 1% от суммы сделки
Гос. сборы и услуги нотариуса Около 2% от стоимости объекта
Гонорар юриста Около 1% от суммы сделки
Пошлина за оформление идентификационного номера иностранца 10 евро
При покупке недвижимости можно воспользоваться ипотечным кредитом. Размер первоначального взноса для нерезидентов, как правило, 50%. Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку НДФЛ2 по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода. Дополнительные документы, свидетельства о собственности в РФ или других странах, другие документы о доходах не будут лишними.

Содержание недвижимости в Испании
Средняя стоимость содержания объекта недвижимости, например, квартиры 60-80 кв.м или таунхауса, составляет порядка €80–500 в месяц, в зависимости от размера жилого комплекса и от перечня услуг. Он обычно включает в себя услуги садовников, охраны, содержание бассейна, других сооружений (теннисного корта, сауны, спортзала, подземной парковки и т. д.)
Налог на недвижимость 0,5-2% от кадастровой стоимости объекта
Коммунальные сборы для жителей апартаментов и частных домов с коллективной зоной (вывоз мусора, уборка, охрана и т.д.) От 300 евро до 800 евро в год в зависимости от уровня урбанизации
Коммунальные сборы для индивидуальных домов за пределами урбанизации отсутствуют
Электричество и водоснабжение 100-200 евро в месяц для семьи из 3-х человек
17-30 евро в месяц – минимальные платежи вне зависимости от того, пустует жилье или нет
Услуги садовника (для частных домов) 80-200 евро в месяц
Чистка бассейна (для частных домов) 200-600 евро
Телефония и интернет Около 40 евро в месяц
Страховка (от суммы объекта) От 350 евро в год
10.09.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Здравствуйте. У нас квартира в Салоу, Испания. Появились проблемы - в душевой потолок протекает, и у соседей сверху и снизу та же проблема. От этого начала набухать плитка на полу в соседней комнате. Это началось в августе 2016 г. Квартира застрахована, но страховая компания отказывается делать работы. Говорит, что управление дома должно этим заниматься. Так ли это? Спасибо
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в зале «Согласие Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости.
27 апреля, четверг в 10:00
Конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» состоится на Коста-Браве С 27 по 30 апреля 2017 года в Испании, на солнечном побережье Коста-Брава состоится конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости».