портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Как получить долгосрочную ипотеку

спрашивает:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как можно получить ипотеку для покупки жилья в Испании? Не кредит как написано на многих сайтах, которые выдаются на 3-5 лет максимум, а именно ипотеку. И где можно получить помощь, как в выборе самого жилья так и в оформлении документов? Спасибо.

Ответы экспертов (5)

Добрый день, Сергей!
Спасибо за Ваш интерес к Испанской недвижимости.
Вы можете получить ипотечный кредит в одном из банков Испании. Для любого иностранца максимум при кредитовании составляет 50% (хотя иногда возможно получить 60-70%) от оценочной стоимости недвижимости. Решающим фактором являются документы о Ваших доходах (список приводим ниже). Процентные ставки по ипотеке варьируются от 3,5% до 4,5% годовых. Вот приблизительный перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса об ипотечном кредитовании:
1) Справка о доходах по форме 2НДФЛ;
2) Справка о ежемесячной заработной плате на официальном бланке работодателя;
3) Выписка о движении средств на Вашем банковском счете за последние три месяца;
4) Свидетельство о наличии собственности в стране проживания;
5) Загранпаспорт;
6) Чистая кредитная история.
Важное примечание: Документы на русском языке должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом или нотариальным переводчиком.
Благодаря многолетним деловым отношениям с банками, наш финансовый отдел помогает нашим клиентам получить ипотеку в Испанском банке по наилучшим условиям. Будем рады более подробно ответить на все Ваши вопросы и оказать Вам всю необходимую помощь и поддержку при выборе и покупке недвижимости в Испании.
С уважением, компания YER REALTY


1.12.2014
Добрый день, Сергей.
Обычно банки кредитуют наших граждан при покупке банковской недвижимости до 80% в зависимости от возраста клиента, от недвижимости, которую он хочет купить и пр. Есть банк, с которым мы сотрудничаем, и который кредитует до 100% на свою недвижимость.
В случае, если клиент покупает небанковскую недвижимость, то банк кредитует до 50%. Можно сказать до 60%, так как совсем недавно под покупку недвижимости нами был запрошен кредит в 60% и банк одобрил его при обычном финансировании в 50%.
Мы сотрудничаем с банками и предоставляем полный пакет услуг от выбора недвижимости до ее покупки, а также оказываем постпродажные услуги (аренда купленной недвижимости, уборка и пр.)


С уважением,
Светлана Де Йонг
COSTAPRIMASOL S.L.
1.12.2014
Здравствуйте, Сергей! При покупке недвижимости в Испании выдаётся именно ипотека, обычно кредит выдаётся при покупке машины, мебели и т.д. Для этого необходимо предоставить ряд справок с работы, банка, бюро кредитных историй, НДФЛ-2, о наличии недвижимости в Вашей стране. Банк убедившись в Вашей платёжеспособности может предоставить Вам ипотеку в размере до 50-60% от стоимости недвижимости, сроком до 20 лет(в зависимости от Вашего возраста) и под 5-6% годовых.

Сергей, если Вам интересна недвижимость на юге Коста-Бланки, пишите в наше агентство, мы поможем Вам с выбором недвижимости, а так же, зная предполагаемый бюджет для покупки, проконсультируем по поводу ипотеки.

С уважением, Оксана Кириченко.


1.12.2014
Здравствуйте Сергей! На данный момент, благодаря развитию системы ипотечного кредитования в Испании, получить ипотечный кредит негражданину Испании в Испанском банке достаточно просто, поскольку выдвигаемые к берущему кредит требования в большей степени формальны.
Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. Ипотечный кредит сейчас выдается под 5-6% годовых. Срок выплаты ипотечного кредита зависит от возраста заемщика. Для оформления ипотеки нерезидентам необходимо:
1) Справка 2НДФЛ на каждого из заемщиков
2) Справка с работы в свободной форме.
3) Выписка из банковского счета российского банка
4) Справка из бюро кредитных историй
5) Загранпаспорт и его ксерокопия
6) 2 фото 3,5 на 4,5 ( такие. как на визу)
7) Счет в испанском банке
Желательно подтвердить свою финансовую состоятельность также и другими документами - например, свидетельствами о праве собственности на недвижимость в России, о владении бизнесом или его долями, ежемесячным получения дохода от сдаваемой в аренду собственности в России или в любой другой стране.
По любым вопросам, связанным с выбором и покупкой недвижимости в Испании, оформлением ипотеки и получением Вида на Жительство Вы можете связаться с нашей компанией и мы будем рады Вам помочь в выборе и приобретении дома Вашей мечты! С уважением, Юлия Муравьева.

1.12.2014
Сергей, добрый день. Ипотеку в Испании получить можно, необходимо оплатить 50% стоимости объекта (в некоторых случаях достаточно 30%, но не во всех, лучше ориентироваться на 50%), иметь официальное подтверждение доходов в России, контракт на работу, желательно наличие активов в России или других странах (недвижимость, автомобили), желательно наличие других финансовых гарантий (депозиты в банках, акции и т.д.) и положительной кредитной истории в каком-либо банке (если брали кредиты). Выбор объекта и получение ипотечного кредита идут параллельно. Ипотеку можно получить на срок до 15 лет, под 3.5-5% годовых.
1.12.2014
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Подскажите, какая будет стоимость квартиры в комплексе Sea Senses в Пунта Приме (три спальни на восьмом этаже с видом на море). Какова репутация застройщиков на рынке? И возможно ли сдавать такую квартиру в аренду на целый год?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY