портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Выкуп доли одним из супругов после развода

спрашивает:
Добрый день! Находясь в браке, приобрели квартиру в Испании. Ипотека испанского банка. Далее - развод. Брачного договора нет. Жена хочет оставить квартиру себе, выплатив бывшему мужу согласованную с ним сумму. Как с наименьшими финансовыми потерями осуществить это процедуру? Интересует детальный алгоритм действий и документооборота. Спасибо заранее!

Ответы экспертов (3)

Добрый день , Юлия, спасибо за ваш вопрос.
Для того , чтобы начать процесс ,Вам нужно иметь решение российского суда о разделе имущества . Этот документ должен быть переведен на испанский язык , с апостилем. Далее на территории Испании Вы должны закрыть часть ипотечного кредита и переоформить оставшую сумму на свое имя. Это не автоматический процесс, ваш банк будет заново рассматривать вашу финансовую ситуацию, вам нужно подготовить все документы заново , с переводом и апостилями и их отправит банк в отдел по рискам для рассмотрения. Только после этого банк даст вам ответ, будут ли они финансировать Вас.
Надеюсь, что наша консультация поможет Вам принять правильное решение. Всего хорошего , консультант по недвижимости Диана Миллер.
Агенство
23.05.2015
Здравствуйте. Если ответить коротко, то если у вас все нажитое совместное имущество 50 на 50, то тогда в Испании так же вам придется делить. Но если жена вам готова выплатить вашу половину, то тогда продайте ей и так наверное проще будет и правильнее тогда и с наименьшими потерями финансовыми, то есть вы обойдетесь без судов и так далее.
С уважением Светлана Удычак
22.05.2015
Добрый день, Юлия!
Без наличия брачного договора, также как и в России, супруги приобретают недвижимости в равных долях (50/50). Поэтому выкупать у мужа вам придется оставшуюся половину. Алгоритм выкупа и оформления прав на собственность бывшей супругой достаточно прост - обратитесь к адвокату или напрямую к нотариусу и объясните ситуацию. Нотариальные расходы Вам так или иначе придется оплатить. Если не желаете заниматься документами, то конечно же и адвокат не повредит.
После согласования с нотариусом даты покупки сумма выкупа второй половину супругой должна поступить на исключительно ее а не общий супружеский ИСПАНСКИЙ банковский счет. Ее банк подготовит банковский чек на сумму выкупа на имя бывшего супруга, который будет передан ему при подписании договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ у нотариуса. После этого бывшей супруге придется оплатить нотариальные расходы и налог на приобретения недвижимости с суммы покупки второй половины (от 8 до 10% от стоимости половины недвижимости). Месяцем позже Вы сможете забрать готовые документы прав собственности на недвижимости у нотариуса.
Всего доброго,
Лола Хаммеке
22.05.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Здравствуйте. У нас квартира в Салоу, Испания. Появились проблемы - в душевой потолок протекает, и у соседей сверху и снизу та же проблема. От этого начала набухать плитка на полу в соседней комнате. Это началось в августе 2016 г. Квартира застрахована, но страховая компания отказывается делать работы. Говорит, что управление дома должно этим заниматься. Так ли это? Спасибо
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в зале «Согласие Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости.
27 апреля, четверг в 10:00
Конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» состоится на Коста-Браве С 27 по 30 апреля 2017 года в Испании, на солнечном побережье Коста-Брава состоится конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости».