портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Выкуп доли одним из супругов после развода

спрашивает:
Добрый день! Находясь в браке, приобрели квартиру в Испании. Ипотека испанского банка. Далее - развод. Брачного договора нет. Жена хочет оставить квартиру себе, выплатив бывшему мужу согласованную с ним сумму. Как с наименьшими финансовыми потерями осуществить это процедуру? Интересует детальный алгоритм действий и документооборота. Спасибо заранее!

Ответы экспертов (3)

Добрый день , Юлия, спасибо за ваш вопрос.
Для того , чтобы начать процесс ,Вам нужно иметь решение российского суда о разделе имущества . Этот документ должен быть переведен на испанский язык , с апостилем. Далее на территории Испании Вы должны закрыть часть ипотечного кредита и переоформить оставшую сумму на свое имя. Это не автоматический процесс, ваш банк будет заново рассматривать вашу финансовую ситуацию, вам нужно подготовить все документы заново , с переводом и апостилями и их отправит банк в отдел по рискам для рассмотрения. Только после этого банк даст вам ответ, будут ли они финансировать Вас.
Надеюсь, что наша консультация поможет Вам принять правильное решение. Всего хорошего , консультант по недвижимости Диана Миллер.
Агенство
23.05.2015
Здравствуйте. Если ответить коротко, то если у вас все нажитое совместное имущество 50 на 50, то тогда в Испании так же вам придется делить. Но если жена вам готова выплатить вашу половину, то тогда продайте ей и так наверное проще будет и правильнее тогда и с наименьшими потерями финансовыми, то есть вы обойдетесь без судов и так далее.
С уважением Светлана Удычак
22.05.2015
Добрый день, Юлия!
Без наличия брачного договора, также как и в России, супруги приобретают недвижимости в равных долях (50/50). Поэтому выкупать у мужа вам придется оставшуюся половину. Алгоритм выкупа и оформления прав на собственность бывшей супругой достаточно прост - обратитесь к адвокату или напрямую к нотариусу и объясните ситуацию. Нотариальные расходы Вам так или иначе придется оплатить. Если не желаете заниматься документами, то конечно же и адвокат не повредит.
После согласования с нотариусом даты покупки сумма выкупа второй половину супругой должна поступить на исключительно ее а не общий супружеский ИСПАНСКИЙ банковский счет. Ее банк подготовит банковский чек на сумму выкупа на имя бывшего супруга, который будет передан ему при подписании договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ у нотариуса. После этого бывшей супруге придется оплатить нотариальные расходы и налог на приобретения недвижимости с суммы покупки второй половины (от 8 до 10% от стоимости половины недвижимости). Месяцем позже Вы сможете забрать готовые документы прав собственности на недвижимости у нотариуса.
Всего доброго,
Лола Хаммеке
22.05.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Подскажите, какая будет стоимость квартиры в комплексе Sea Senses в Пунта Приме (три спальни на восьмом этаже с видом на море). Какова репутация застройщиков на рынке? И возможно ли сдавать такую квартиру в аренду на целый год?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.