портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог при покупке недвижимости

спрашивает:
Добрый день! При покупке квартиры в марте 2014 г. мы заплатили налог 10% (2600) от стоимости. В конце года, агенты сообщили нам,что налоговая оценила квартиру в 50000 евро и нужно доплачивать разницу. (2400). Подали тогда же на апелляцию. Но адвокаты не выиграли, и теперь нужно платить и адвокатам 370 евро и налог. Что нам делать? И реальна ли эта оплата в рассрочку? Спасибо. Кузнецова Инна.

Ответы экспертов (3)

Добрый день, Елена. Cпасибо за ваш вопрос. Мы полагаем, что в вашем случае возможна ошибка адвоката в том, что заведомо оформили покупку квартиры ниже кадастровой стоимости. Эта сумма всегда должна быть проверена перед нотариальным оформлением для того, чтобы защитить интересы покупателя и не получить в будущем дополнительный налог к оплате (ваш случай). Если это ошибка вашего адвоката, который вел процесс с самого начала, вы можете оспаривать сумму его гонорара. Налог государству 2400 евро придется платить, можно сделать запрос в налоговой службе вашего района об оплате в рассрочку, но тогда Вам придется оплатить еще дополнительно пеню.
С уважением, Диана Миллер
23.06.2015
Добрый день, Инна!
К сожалению перерасчет стоимости недвижимости и после этого перерасчет налога на приобретение недвижимости в Испании имеет место быть. В настоящий момент налоговая инспекция занимается 2014 годом, именно поэтому Вы и попали в область их внимания. В тех случаях, где задекларированная цена покупки значительно ниже реальной рыночной стоимости, налоговая инспекция рассматривает сравнительные по величине и качеству проданные в этот же период времени объекты недвижимости в непосредственное близости и устанавливает среднюю рыночную стоимость, с которой и рассчитывается налог на приобретение недвижимости.
Теперь на самом деле у Вас, к сожалению, нет возможности уклониться от доплаты налога на приобретение недвижимости. Что же касается уплаты налога в рассрочку, то это возможно. Какая именно схема рассрочки Вам будет дана, Вам надо будет узнать у налоговой инспекции. Чаще всего используется схема рассрочки, где общая сумма доплаты будет поделена на два. Первая половина будет в этом случая взыскана 30 июня, а вторая - 30 ноября.
Что же касается адвокатских услуг, здесь я посоветовала бы Вам в следующий раз договорится о уплате не 10% а 15% от суммы тяжбы, но зато только в случае позитивного для Вас исхода. То есть, если адвокат несерьезно занимается Вашим процессом, то Вы ему совершенно ничего не платите. Эта схема оплаты адвокатских услуг все чаще встречаются в Испании, где ранее клиенты оплачивали адвокатов впустую.

Всего доброго,
Лола Хаммеке
23.06.2015
Здравствуйте, Инна! Благодарю Вас за вопрос. При покупке недвижимости по цене ниже рыночной, налоговые органы вправе доначислить налог на добавленную стоимость до величины налога от рыночной стоимости объекта.
Т.е. при покупке Вашей квартиры за 26000 евро Вы должны были заплатить налог в размере 5000 евро. Вам придется доплатить разницу, налоговый платеж платится единовременно. В случае неоплаты налога на Ваше имущество может быть наложен арест.
С уважением,
Татьяна Горбунова
руководитель компании
DOCTOR DALI S.L.
23.06.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Здравствуйте. У нас квартира в Салоу, Испания. Появились проблемы - в душевой потолок протекает, и у соседей сверху и снизу та же проблема. От этого начала набухать плитка на полу в соседней комнате. Это началось в августе 2016 г. Квартира застрахована, но страховая компания отказывается делать работы. Говорит, что управление дома должно этим заниматься. Так ли это? Спасибо
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в зале «Согласие Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости.
27 апреля, четверг в 10:00
Конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» состоится на Коста-Браве С 27 по 30 апреля 2017 года в Испании, на солнечном побережье Коста-Брава состоится конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости».