портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка и проживание в Германии.

спрашивает:
Здравствуйте! Приготовился купить группу домов в Германии в районе полумиллиона евро, а сейчас задумался. Скажите, пожалуйста, какие нюансы могут осложнить мою жизнь из-за покупки недвижимости там?!? С уважением Даниил.

Ответы экспертов (3)

Даниил, только один нюанс может сильно осложнить Вашу жизнь, это покупка недвижимости в городе откуда идёт отток населения (это большая часть Восточной Германии). Купив такую недвижимость, Вы будете получать хороший доход первые 1-3 года, а затем арендующие съедут и найти новых будет очень сложно и уже за меньшие деньги. Говоря о группе домов за 500 000, подозреваю, что они могут оказаться именно в таких регионах, потому что в успешных, с ростом цен регионах стоимости квартир начинаются от 150 000 евро, за исключением региона Рейн-Вестфалия, там за полмиллиона вполне возможно купить хороший многоквартирный доходный дом. И второе: важен правильно составленный договор с арендаторами (на долгий срок и не позволяющим им съехать без значительных штрафов). И третье, на что нужно обратить внимание - состояние недвижимости, соответствие её новым требованиям по энергоэффективности (если будет не соответствовать, заставят делать кап. ремонт)
8.07.2015
Добрый день Даниил, в принципе если Вам правильно подберут пакет доходных домов опираясь не только на доход, но и на ликвидность объекта, то в этом случае проблем у Вас не должно быть. Во всяком случае их должна решать управляющая компания.
29.06.2015
Даниил, никаких ограничений на покупку нет, только покупка не дает Вида на Жительство.
29.06.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я гражданин Германии, хочу купить дом в Балчике нужно ли мне принимать болгарское гражданство? И еще мне не все нравится в проекте дома и участка, очень много недоделок. В доме видно еще никто не жил а выставляется как вторичное жилье. Если я правильно понимаю, то с застройшика требовать устранить недостатки я не смогу. Как такая проблема решается? DANKE:
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Подскажите, может ли получить ВНЖ в Германии моя дочь, которая учится в Берлинском университете? Поможет ли, если купить квартиру в Берлине?
ГЕРМАНИЯ. Цены на недвижимость
Как получить внж в германии через покупку жилья на сына, который является онкологическим больным? Есть ли какие льготы?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Баден-Вюртемберге, Германия
1 620 000 €
11 спален
бытовая техника
гараж
отдельный вход
терраса
продавец: RUS 2 SWISS Immobilien GmbH
Дом                 в Берлине, Германия
6 000 000 €
вид на озеро
гараж
отдельный вход
собственный пляж
терраса
Квартира                 в Лейпциге, Германия
69 512 €
1 спальня
площадь 86 кв. м
гараж
продавец: EW Real Estate
24 марта, пятница в 09:00
В Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017 24 и 25 марта 2017 года в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017, которая посвящена одному из самых перспективных и инвестиционно привлекательных рынков.
05 апреля, среда в 15:00
В Москве состоится семинар «Германия – инвесторам. Механизмы получения стабильного дохода» 5 апреля 2017 года в 15:00 в Москве, в отеле Four Seasons Moscow по адресу Охотный ряд, дом 2, состоится авторский семинар для бизнесменов, рассматривающих возможность инвестиций в коммерческую недвижимость Германии.
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.