портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка и проживание в Германии.

спрашивает:
Здравствуйте! Приготовился купить группу домов в Германии в районе полумиллиона евро, а сейчас задумался. Скажите, пожалуйста, какие нюансы могут осложнить мою жизнь из-за покупки недвижимости там?!? С уважением Даниил.

Ответы экспертов (3)

Даниил, только один нюанс может сильно осложнить Вашу жизнь, это покупка недвижимости в городе откуда идёт отток населения (это большая часть Восточной Германии). Купив такую недвижимость, Вы будете получать хороший доход первые 1-3 года, а затем арендующие съедут и найти новых будет очень сложно и уже за меньшие деньги. Говоря о группе домов за 500 000, подозреваю, что они могут оказаться именно в таких регионах, потому что в успешных, с ростом цен регионах стоимости квартир начинаются от 150 000 евро, за исключением региона Рейн-Вестфалия, там за полмиллиона вполне возможно купить хороший многоквартирный доходный дом. И второе: важен правильно составленный договор с арендаторами (на долгий срок и не позволяющим им съехать без значительных штрафов). И третье, на что нужно обратить внимание - состояние недвижимости, соответствие её новым требованиям по энергоэффективности (если будет не соответствовать, заставят делать кап. ремонт)
8.07.2015
Добрый день Даниил, в принципе если Вам правильно подберут пакет доходных домов опираясь не только на доход, но и на ликвидность объекта, то в этом случае проблем у Вас не должно быть. Во всяком случае их должна решать управляющая компания.
29.06.2015
Даниил, никаких ограничений на покупку нет, только покупка не дает Вида на Жительство.
29.06.2015
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие налоги должно заплатить юридическое лицо (Россия) при продаже объекта недвижимости в Германии. Владение более 10 лет, не коммерческое использование. Заранее спасибо!
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день, эксперты! Правильно ли я понимаю, что при покупке квартиры в Германии, налог отсутствует? А есть ли ежегодный налог на имущество? На содержание квартиры , примерно однокомнатной не включая газ, воду и свет, какая необходима сумма ежемесячно? С уважением,
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я гражданин Германии, хочу купить дом в Балчике нужно ли мне принимать болгарское гражданство? И еще мне не все нравится в проекте дома и участка, очень много недоделок. В доме видно еще никто не жил а выставляется как вторичное жилье. Если я правильно понимаю, то с застройшика требовать устранить недостатки я не смогу. Как такая проблема решается? DANKE:
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Баден-Вюртемберге, Германия
1 620 000 €
11 спален
бытовая техника
гараж
отдельный вход
терраса
продавец: ImmoKonnex GmbH
Дом                 в Берлине, Германия
6 000 000 €
вид на озеро
гараж
отдельный вход
собственный пляж
терраса
Квартира                 в Лейпциге, Германия
69 512 €
1 спальня
площадь 86 кв. м
гараж
продавец: EW Real Estate