портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка на оффшор

спрашивает:
Добрый день. Возможна ли покупка недвижимости в Испании на офшорную компанию? Например: покупка земельного участка под строительство виллы или мини-отеля для дальнейшей сдачи в аренду. Каковы при этом варианте налоги и ликвидность, срок окупаемости? Например на Канарских островах? Заранее благодарю.
С уважением, Евгений.

Ответы экспертов (4)

Добрый день, Евгений! Налог при покупке недвижимости в Испании составляет 10 процентов от стоимости жилья. Аренда и ликвидность зависит от объекта и его расположения. Обращайтесь пожалуйста со всеми вопросами и мы найдем решение.
12.08.2015
Евгений, добрый день. На Канарах можно купить на оффшорную компанию, можно и открыть там юрлицо с льготной системой налогообложения (4%). Но лучше сейчас, возможно, даже не покупать и строить, а купить уже готовый объект, там очень много объектов продается, можно получить демпинговую цену, выйдет дешевле чем покупать участок и строить.
12.08.2015
Здравствуйте Евгений, возможна, но с рядом ограничений. Не всегда это целесообразно, в Испании есть "особые экономические зоны" с пониженным налогообложением, открывать компании в которых оказывается удобнее. Мною с 2002 года было реализовано несколько отельных проектов на Тенерифе и Гран-Канарии, однозначно могу сказать, что при наличии небольшого объёма средств и при нежелании самостоятельно заниматься отельном бизнесом выгоднее будет покупка (постройка) виллы + заключение договора с управляющей компанией, которая будет сдавать её в аренду. Прибыльность при покупке готовой виллы, за вычетом всех затрат на управление будет 6-8%, при строительстве - в 2-3 раза выше. С мини-отелями лучше не связываться (серьёзные международные управляющие компании они не интересуют, а местные управляющие всю прибыль будут в свой карман класть, в Испании не хуже нашего умеют двойную бухгалтерию вести). Выбор на какую компанию покупать, зависит от ряда изначальных условий: откуда будут идти деньги, куда планируете выводить прибыль и др., на форуме не обсудить, лучше при личном общении.
12.08.2015
Добрый день.
Евгений, я знаю что многие клиенты пользуются оффшорами в Гибралтаре. Насколько мне не изменяет память, там плоская шкала налогов в 10% или около того.
11.08.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Подскажите, какая будет стоимость квартиры в комплексе Sea Senses в Пунта Приме (три спальни на восьмом этаже с видом на море). Какова репутация застройщиков на рынке? И возможно ли сдавать такую квартиру в аренду на целый год?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.