портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на доходы для нерезидентов IRNR

спрашивает:
При покупке недвижимости в Испании мало кто из агентов говорит об ежегодной уплате федерального налога IRNR (налог на доходы нерезидентов - Impuesto sobre la Renta de no Residentes), который оплачивается самостоятельно в налоговой. Хотела бы понять, что нужно делать, если с момента покупки (5 лет),этот налог не платился?
Те, кто сдают недвижимость, платят налог на доход от аренды (impuesto de la renta de no residentes). Это касается только долгосрочной аренды или краткосрочной также?

Ответы экспертов (1)

Добрый день, Ирина!
Да, этот налог обязателен к уплате всеми собственниками - НЕРЕЗИДЕНТАМИ Испании (россиянами, французами, бельгийцами и т.п. и самими испанцами если это их вторая (летняя) недвижимость). В вашем случае недвижимость в Испании называется второй недвижимостью (так как вы не проживаете в Испании круглый год, поскольку Вы нерезидент). Эта вторая недвижимость является условно вашей "прибылью" независимо от того сдаете Вы ее в аренду или нет. То есть если Вы сдаете, то платите, как наймодатель независимо от того, долгосрочная аренда или краткосрочная, а если не сдаете то платите по формуле 24,75% от 2 % (или 1,5) от кадастровой стоимости.
вы являетесь собственником объекта/ов недвижимости на территории Испании. В соответствии с налоговым законодательством Испании Вы обязаны платить ежегодно налог на прибыль физических лиц (так как Ваша недвижимость не является единственным местом Вашего проживания) - IRNR и, в случае получения с этой недвижимости дохода (сдачи в аренду), налог с налог на прибыль нерезидентов - IRPF.
1.09.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Здравствуйте. У нас квартира в Салоу, Испания. Появились проблемы - в душевой потолок протекает, и у соседей сверху и снизу та же проблема. От этого начала набухать плитка на полу в соседней комнате. Это началось в августе 2016 г. Квартира застрахована, но страховая компания отказывается делать работы. Говорит, что управление дома должно этим заниматься. Так ли это? Спасибо
ИСПАНИЯ. Процедура покупки
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в зале «Согласие Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости.
27 апреля, четверг в 10:00
Конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» состоится на Коста-Браве С 27 по 30 апреля 2017 года в Испании, на солнечном побережье Коста-Брава состоится конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости».