портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налоги с продажи квартиры в Германии

спрашивает:
Физическое лицо (Россия) продало квартиру в Мюнхене. Квартира находилась в собственности более трех лет. Есть ли по этой сделке налогообложение в Германии или России и в каком размере? .

Ответы экспертов (3)

Уважаемый Григорий Николаевич,
если Вы или Ваши дети использовали эту квартиру для собственного проживания в год продажи и предыдущие 2 года, то в Германии Вы освобождены от налога на прибыль по спекулятивной сделке.
С уважением
Радион Герштайн
1.12.2015
Григорий Николаевич, добрый день. Если три года и квартира продается дороже, чем покупалась, то платится налог на прибыль т.е. с разницы между ценой продажи и покупки. Минимальный срок владения объектом в Германии, чтобы не было налога на прибыль - 10 лет. В России не платится никаких налогов, только в Германии. Сумма налога рассчитывается индивидуально в момент продажи, в среднем - до 40%.
1.12.2015
Добрый день! При продаже объекта недвижимости физическим лицом прибыль от продажи подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале до 45% и будет зависеть от размера полученного дохода с продажи, от того кто владел недвижимостью и для каких целей она использовалась. В любом случае для расчёта ставки налога необходимо обратиться к сертифицированному специалисту по налогообложению в Германии. Это важно, поскольку от размера налога зависит, будете ли Вы что-то доплачивать в России, если ставка налога окажется меньше российской. У России с Германией существует соглашение об избежании двойного налогообложения. Поэтому налог уплачивается в стране происхождения дохода и затем указывается в налоговой декларации в России.
1.12.2015
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ГЕРМАНИЯ. Процедура покупки
Я гражданин Германии, хочу купить дом в Балчике нужно ли мне принимать болгарское гражданство? И еще мне не все нравится в проекте дома и участка, очень много недоделок. В доме видно еще никто не жил а выставляется как вторичное жилье. Если я правильно понимаю, то с застройшика требовать устранить недостатки я не смогу. Как такая проблема решается? DANKE:
ГЕРМАНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Подскажите, может ли получить ВНЖ в Германии моя дочь, которая учится в Берлинском университете? Поможет ли, если купить квартиру в Берлине?
ГЕРМАНИЯ. Цены на недвижимость
Как получить внж в германии через покупку жилья на сына, который является онкологическим больным? Есть ли какие льготы?
Предложения недвижимости в этой стране
Коммерческая недвижимость                 в Германии
от 1 000 000 €
терраса
продавец: North West Estate
Коммерческая недвижимость                 в Германии
от 410 000 €
продавец: North West Estate
Коммерческая недвижимость                 в Германии
от 3 200 000 €
продавец: North West Estate
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.