портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Налог на недвижимость

спрашивает:
Моя дочь, проживающая в Германии (она гражданка Германии), хочет купить дом в Болгарии, в деревне, и использовать его как дачу. Должна ли она платить налоги в Германии? Будет ли участок, покупаемый с домом, принадлежать ей?

Ответы экспертов (3)

Александр, здравствуйте. Ваша дочь, как гражданка Германии, может приобрести дом и землю в Болгарии. Ей достаточно предоставить паспорт гражданина Германии. Участок с домом будут целиком и полностью принадлежать ей (и ее супругу, если нет брачного договора). Учреждение или открытие юридических лиц НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ограничений в использовании также нет. Можно использовать как в летний период, так и постоянно. Налог на дом и землю оплачивается в Болгарии.
Возможность приобретения дома и земли - на которой он построен, - обеспечена Конституцией Республики Болгария (http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/521957377) Статья 22, и Законом о Собственности (http://www.lex.bg/laws/ldoc/2122102787) - Статья 29.
Цитата: "Граждани на държавите - членки на Европейския съюз, или на държавите - страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земя при спазване на изискванията, установени със закон, в съответствие с условията на Договора за присъединяване на Република България към Европейския съюз."
Если кратко: "Граждане государств - членов ЕС ... могут получить право собственности на землю ..."
Ограничение на приобретение земли существует только для граждан стран не входящих в Европейский Союз.
Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете связаться со мной по контактам, указанным в карточке компании.
С уважением,
Михаил Киселев
"Болгарский Дом"
20.04.2016
Добрый день! Отвечу кратко: землю по закону Болгарии продавать иностранцам запрещено, мало того, даже если иностранец каким-то образом получит эту землю в наследство, то он должен в трёхлетний срок открыть фирму и «перевесить» землю на неё (можно правда переписать на болгарина, но не будем рассматривать экстремальные варианты). Ведь по закону любое болгарское юридическое лицо имеет право покупать землю в Болгарии. Любая фирма со 100% иностранным участием, зарегистрированная в Болгарии, является болгарским юридическим лицом. В этом случае,закон покупку и продажу земли позволяет. Просто зарегистрирована она будет на ООО «...», точнее на местный аналог ООД или ЕООД. Так, кстати, проще решить вопросы связанные с долями, с наследством и т.д, так как у юрлиц законодательство в этом плане намного шире и гибче. Покупка возможна и не надо волноваться. По поводу, налогов в Германии на дом и землю в Болгарии им надо получать консультации в Германии.
15.04.2016
Александр, добрый день. Вообще не граждане Болгарии не имеют права покупки земли в Болгарии на физическое лицо, поэтому надо будет открыть юр лицо и покупать на юр лицо. Исключение - покупка дома в коттеджном поселке, тогда можно покупать на физическое лицо, там кондоминимум и земля находится в собственности управляющей компании. Налоги платятся в Болгарии
13.04.2016
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Папа - болгарин, мама - украинка, живут в Украине. Я - гражданка Болгарии, живу в Варне. Как проще забрать к себе родителей, по какой программе внж или пмж? Спасибо
БОЛГАРИЯ. Другие вопросы
Сколько пенсия в болгарии и можно ли выжить на маленькую российскую пенсию?
БОЛГАРИЯ. Права иностранных покупателей
Можно ли купив квартиру в Болгарии и оформив ВНЖ как пенсионер остаться зарегистрированным в России? Регистрация имеет роль в покупке жилья, мне надо остаться зарегистрированной в России.
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Тополовграде, Болгария
6 450 €
4 спальни
отдельный вход
терраса
продавец: Болгериан Естейтс
Дом                 в Тополовграде, Болгария
7 800 €
4 спальни
отдельный вход
терраса
продавец: Болгериан Естейтс
Дом                 в Тополовграде, Болгария
3 900 €
2 спальни
продавец: Болгериан Естейтс