портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Покупка недвижимости в Испании иностранным юр.лицом.

спрашивает:
Может ли юр.лицо из другой страны ЕС купить на себя недвижимость в Испании? Как в этом случае происходит учёт НДС?

Ответы экспертов (4)

Здравствуйте Сергей. Юридическое лицо из другой страны ЕС, конечно, может купить недвижимость в Испании. Если недвижимость вторичная, то НДС нет, а есть налог на переход собственности (по-испански ITP). Стандартно он 10% и для всех налогоплательщиков не подлежит зачету. Проще говоря, для покупателя это есть бОльшая стоимость недвижимости.
А если недвижимость новая или коммерческая (нежилая) и сделка идет между двумя юр.лицами - то она облагается в Испании НДС по ставке 10% (жилая) или 21% (нежилая). Такой НДС можно учесть во внутриевропейских расчетах, но для этого компании-покупателю нужно выполнить определенные требования. Если коротко - то участвовать в деятельности на территории Испании по поводу купленной недвижимости.
Поскольку факта экспорта в сделке с недвижимостью быть не может, то устроено все чуть посложнее чем tax-free за купленные часы. Если Вам интересно и будете у нашей фирмы приобретать недвижимость, то конечно дадим хорошего налогового консультанта и он все поможет оформить.
9.10.2016
Сергей, добрый день. Да, конечно, может. А вот детали лучше узнать у юристов, или в самой Испании, или в Консульстве, так как много нюансов в разных частях Испании, кроме того, изменения происходят постоянно.
3.10.2016
Добрый день Сергей! Покупку недвижимости в Испании можно оформить на юридическое лицо.
2.10.2016
Добрый день, Сергей!

Да, юр. лицо, не резидент Испании может купить недвижимость и получить на нее ипотеку до 50%. Если Вы не декларируете начало деятельности в Испании, то ни сдавать отчёты, ни платить налоги не нужно. Будут уплачиваться только обычные налоги при владении недвижимости - налог на собственность и за уборку мусора, платятся они раз в год и их сумма начинается от 350 евро. Если Вы планируете вести деятельность, то начисление налогов происходит по операциям в Испании и идёт примерно по такой же схеме, как и в России, за исключением некоторых нюансов.
Если будет нужна помощь по получению ипотеки или другим юридическим или налоговым вопросам, пишите или звоните,

С уважением, Татьяна Черникова
1.10.2016
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИСПАНИЯ. Цены на недвижимость
Здравствуйте. Интересует средняя стоимость "квадрата" в Малаге, если это не 1-2 линия (но при этом в черте города), не жилье класса люкс. Но и не эконом-эконом. На какой бюджет закладываться при покупке квартиры 1-2 спальни, не шумный район, 1-2 км от пляжа?
ИСПАНИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Здравствуйте. У нас квартира в Салоу, Испания. Появились проблемы - в душевой потолок протекает, и у соседей сверху и снизу та же проблема. От этого начала набухать плитка на полу в соседней комнате. Это началось в августе 2016 г. Квартира застрахована, но страховая компания отказывается делать работы. Говорит, что управление дома должно этим заниматься. Так ли это? Спасибо
ИСПАНИЯ. Налоги, сборы
Мы хотим сдать квартиру на два года управляющей компании УК в Бенидорме за условно сто евро в год. Должны ли мы выставлять на это IVA 21%? Условно, если УК нам заплатит 121 евро, а куда мы должны платить эти 21% IVA? Помимо этого нужно будет заплатить еще 24% налога на прибыль по итогам года? Т.е. нам останется 76 евро из ста, т.к. зачет расходов нерезидентам не идет, верно?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Испании
от 440 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Квартира                 в Испании
от 270 000 €
3 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
Дом                 в Испании
1 500 000 €
4 спальни
продавец: InvestPravo PROPERTY
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в зале «Согласие Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости.
27 апреля, четверг в 10:00
Конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости» состоится на Коста-Браве С 27 по 30 апреля 2017 года в Испании, на солнечном побережье Коста-Брава состоится конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости».