портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

спрашивает:
Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? Какие нюансы нужно учесть при заключении сделки? Спасибо. Сергей

Ответы экспертов (1)

Такие варианты возможны при условии, что эта опция прописана в изначальном договоре между застройщиком и первым покупателем. В этом случае при продаже строящегося объекта, составляется трёхсторонний договор: сторона 1 - застройщик, сторона 2 - первый покупатель, сторона 3 - второй покупатель. Прописывается переход прав и обязанностей между сторонами. Сторона 3 получает на руки все документы (договор, подтверждения платежей) от Стороны 2 и продолжает взаимоотношения с застройщиком.

Однако существуют формы договоров у застройщиков, которые не допускаются возможности перепродажи права до тех пор, пока полная стоимость недвижимости не будет выплачена застройщику. В этом случае, если первый покупатель (инвестор) хочет перепродать, то он должен либо найти собственные средства, либо согласовать этот вопрос с новым покупателем. Организация этой процедуры возможна. Но в любом случае при перепродаже новостройки, для соблюдения всех формальностей, лучше всего обратиться в хорошее агентство, которое возьмется сопровождать сделку. И еще одна глобальная рекомендация на все времена: в любом случае, но особенно, если недвижимость покупается для перепродажи, следует внимательно читать все пункты договора, заранее анализируя возможные нюансы, которые могут возникнуть при перепродаже. Формы договоров у всех застройщиков различные, но на этапе подписания договора, возможно изменение некоторых пунктов договора и их корректировка. А после драки, как известно, кулаками не машут. Если вдруг покупатель надумал продать недвижимость, и прочитал в договоре, что не может этого сделать, этот пункт договора уже не подлежит изменению.
20.05.2011
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЧЕРНОГОРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день. Какого размера доля в недвижимости должна быть для получения ВНЖ? Будет ли достаточно для получения боровака, если мне подарят например долю 1/10 в 50-и метровой студии? И облагается ли дарение доли в недвижимости налогом?
ТУРЦИЯ. Ипотека, кредитование
Возможна ли ипотека в Турции для иностранных граждан? Если да, то какие банки финансируют?
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Интересует, насколько сложно получить вид на жительство в Италии? Можно ли покупать недвижимость в Италии гражданам другого государства? Каков налог?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Лимассоле, Кипр
от 139 100 €
1 спальня
бассейн
вид на море/океан/залив
отдельный вход
первая линия моря/озера
фитнес-центр
Квартира                 на Паросе, Греция
от 128 000 €
1 спальня
Квартира                 в Пафосе, Кипр
от 302 000 €
3 спальни
бассейн
СЕГОДНЯ в 09:00
В Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017 24 и 25 марта 2017 года в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017, которая посвящена одному из самых перспективных и инвестиционно привлекательных рынков.
05 апреля, среда в 15:00
В Москве состоится семинар «Германия – инвесторам. Механизмы получения стабильного дохода» 5 апреля 2017 года в 15:00 в Москве, в отеле Four Seasons Moscow по адресу Охотный ряд, дом 2, состоится авторский семинар для бизнесменов, рассматривающих возможность инвестиций в коммерческую недвижимость Германии.
19 апреля, среда в 10:00
Москва примет Международную выставку по недвижимости, эмиграции и образованию за рубежом MIEEP 2017 Moscow International Education, Emigration and Property Expo 2017 – крупнейшая международная выставка-конференция по недвижимости, эмиграции, образованию и бизнесу за рубежом, которая состоится 19 апреля 2017 года в Москве в отеле Four Seasons по адресу Охотный Ряд, дом 2.