портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? ...

спрашивает:
Скажите пожалуйста можно ли перекупить контракт в Болгарии т.е. купить еще непостроенное жилье? Какие нюансы нужно учесть при заключении сделки? Спасибо. Сергей

Ответы экспертов (1)

Такие варианты возможны при условии, что эта опция прописана в изначальном договоре между застройщиком и первым покупателем. В этом случае при продаже строящегося объекта, составляется трёхсторонний договор: сторона 1 - застройщик, сторона 2 - первый покупатель, сторона 3 - второй покупатель. Прописывается переход прав и обязанностей между сторонами. Сторона 3 получает на руки все документы (договор, подтверждения платежей) от Стороны 2 и продолжает взаимоотношения с застройщиком.

Однако существуют формы договоров у застройщиков, которые не допускаются возможности перепродажи права до тех пор, пока полная стоимость недвижимости не будет выплачена застройщику. В этом случае, если первый покупатель (инвестор) хочет перепродать, то он должен либо найти собственные средства, либо согласовать этот вопрос с новым покупателем. Организация этой процедуры возможна. Но в любом случае при перепродаже новостройки, для соблюдения всех формальностей, лучше всего обратиться в хорошее агентство, которое возьмется сопровождать сделку. И еще одна глобальная рекомендация на все времена: в любом случае, но особенно, если недвижимость покупается для перепродажи, следует внимательно читать все пункты договора, заранее анализируя возможные нюансы, которые могут возникнуть при перепродаже. Формы договоров у всех застройщиков различные, но на этапе подписания договора, возможно изменение некоторых пунктов договора и их корректировка. А после драки, как известно, кулаками не машут. Если вдруг покупатель надумал продать недвижимость, и прочитал в договоре, что не может этого сделать, этот пункт договора уже не подлежит изменению.
20.05.2011
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
СЛОВЕНИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Добрый день.Я гражданка Казахстана, 3 детей. Знаю, что по новым правилам очень сложно получить ВНЖ на дошкольника. Если ехать по визе для состоятельных, можно ли получить ВНЖ дошкольнику(2года), и о какой сумме идет речь (т.е. сумма на счете, и в месяц)? Можно ли будет поменять цель визы с визы для состоятельных на визу для предпринимателя? Спасибо.
БОЛГАРИЯ. Другие вопросы
Здравствуйте! Буду продавать квартиру в Болгарии. Не будет ли нарушением валютного законодательства РФ, если я открою счёт в банке Болгарии, на него покупатель внесёт деньги после чего я переведу их на счёт, открытый в России? И ещё: в Нотариальном Акте указывается сумма в левах, но фактический расчёт и поступление денег на счёт в банке Болгарии в евро. Не будет ли проблем в банке РФ с выдачей мне денег в евро, ведь у меня не будет документа, подтверждающего их получение. Заранее благодарен.
ГЕРМАНИЯ. Налоги, сборы
Добрый день, эксперты! Правильно ли я понимаю, что при покупке квартиры в Германии, налог отсутствует? А есть ли ежегодный налог на имущество? На содержание квартиры , примерно однокомнатной не включая газ, воду и свет, какая необходима сумма ежемесячно? С уважением,
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Прчане, Черногория
60 000 €
1 спальня
площадь 36 кв. м
бытовая техника
кондиционирование
первая линия моря/озера
терраса
продажа от собственника
Квартира                 в Лимассоле, Кипр
от 139 100 €
1 спальня
бассейн
вид на море/океан/залив
отдельный вход
первая линия моря/озера
фитнес-центр
Квартира                 на Паросе, Греция
от 128 000 €
1 спальня