портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Где недвижимость покупать надежнее - в Тунисе или Египте? ...

спрашивает:
Где недвижимость покупать надежнее - в Тунисе или Египте?

Ответы экспертов (1)

При ответе на этот вопрос нам хотелось бы быть объективными. На рынке нет компаний, которые одновременно представляли бы объекты этих двух стран, чтобы сравнение было корректным. Наверняка любая компания, работающая с египетскими объектами, стала бы приводить доводы в пользу Египта. Мы же в свою очередь, являясь специалистами по Тунису, можем профессионально говорить только о своей стране.

В каждой стране есть свои законы и особенности. Что касается Туниса, то можно утверждать, что если подход к сделке серьезный и профессиональный, то с точки зрения законодательства клиент защищен. Система многоуровневая и немного забюрократизирована, но если «играть» по правилам, то покупателю это лишь на руку.

После обретения независимости от Франции Тунис сохранил все лучшее от французской законодательной системы и полноценно работает на двух языках – арабском и французском.

В частности такая «европеизированная система права» в арабской стране понятна как жителям других арабских стран, так и европейцам, которые с удовольствием приобретают недвижимость этой страны. Среди покупателей из Европы выделяются французы, для которых это фактически «второй или загородный дом», но вслед за ними уверенные позиции держат британцы, итальянцы, немцы. Покупателей из арабских стран Тунис привлекает близкой и родной восточной культурой, физической близостью к Европе и открытым, доброжелательным менталитетом. Если бы в стране не было понятной системы вступления в права собственности, то и не было иностранных покупателей, а они есть и их достаточно.

Приобретение недвижимости в Тунисе иностранцем ничем не ограничено, кроме запрета приобретать земли, предназначенные под сельскохозяйственные угодья. Но, собственно, такие земли находятся в удалении от прибрежной полосы и совсем не представляют интереса для внешних инвесторов. В остальном любые объекты для покупки – квартиры, дома, коммерческие или производственные площади, земля, отели, места для яхт можно купить в Тунисе и оформить в полную собственность с документом (Titre foncier), который получает и местный гражданин в случае покупки. Покупка недвижимости, равно как и ведение бизнеса в Тунисе, дает право на получение ВНЖ. Если сделка корректна, документы исправны, информация о покупателе прозрачна, деньги ввезены в страну легально, то со временем ВНЖ дело решенное. А это позволяет чувствовать себя в стране довольно комфортно. Редкий россиянин, равно как и европеец, интересуется гражданством Туниса, а многим не нужен и ВНЖ, если речь идет о кратких визитах в страну. Тунис в одностороннем порядке предоставляет россиянам право безвизового въезда в страну с краткими туристическими целями.

Главная ошибка, которая очень часто перечеркивает надежность сделки – обращение за помощью к людям далеким от риэлтерской деятельности, адвокатской практики, а всего лишь говорящих на одном языке с покупателем. Выбор посредников по такому признаку часто приводит к разочарованию из-за элементарного незнания «что» и «как» нужно было сделать, как вывод – виновата система. Правда, это распространенная покупательская ошибка не только в Тунисе.

На самом деле для покупки в Тунисе всего два правила – первое уметь ждать, так как все процессы замедлены. Это страна где все сроки можно смело умножать на десять, а иногда и на двадцать пять. Неспешность характерная черта тунисцев – факт, который нужно учитывать в работе. Правило номер два - последовательность действий и скрупулезное следование букве закона.

В случае профессионального подхода покупатель вступает в свои законные права, становится собственником и получает чувство уверенности в завтрашнем дне относительно своего объекта.
9.11.2011
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране

В разделе Консультации можно задавать вопросы экспертам нашего портала. В этом разделе будут хранится вопросы заданные вами и ответы на них.