портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Здравствуйте! Можно ли иностранцам приобретать сельскохозяйственные земли в Италии? ...

спрашивает:
Здравствуйте! Можно ли иностранцам приобретать сельскохозяйственные земли в Италии?

Ответы экспертов (2)

В Италии нет ограничений на приобретение сельскохозяйственных земель иностранцами.
При покупке сельскохозяйственных угодий лицами которые не занимаются непосредственно сельским хозяйством взимаются следующие налоги: налог на регистрацию (imposta di registro) - 8 %, ипотечный налог ( imposta ipotecaria) - 2 %, кадастровый налог (imposta catastale) - 1%. Всего 18% плюс нотариальные расходы.

Если земля покупается с намерением заняться сельским хозяйством, налоги составят 11%: (imposta di registro) - 8 % , ипотечный налог ( imposta ipotecaria) - 2 %, кадастровый налог (imposta catastale) - 1%
При этом покупатель обязан в течении ближайших 2х лет официально зарегистрироваться как фермер (coltivatorе direttо), или сельскохозяйственный предприниматель (imprenditorе agricolо professionalе).

По действующему сейчас законодательству (этот закон в силе до 31.12.2013, потом возможны изменения) при покупке земли фермером или с\х предпринимателем взимаются: € 168 - налог на регистрацию, € 168 - ипотечный налог и 1% - кадастровый налог. Кроме того, необходимые нотариальные акты сокращаются наполовину.

Существуют различные способы избежать уплаты высоких налогов при покупке с\х земли. Один из них создать предприятие на паях с официально работающим фермером, которому будет принадлежать небольшая доля, (достаточно 10%) и который будет выполнять роль управляющего. В этом случае налоги взимаются как описано в третьем случае. По прошествии 2х лет, если земля использовалась по назначению, возможно переоформить всё на одного владельца.

Елена Лапина
www.kupimcasa.com
25.09.2013
Можно. Только при этом Вы должны заниматься сельским хозяйством. Если Вы покупаете виноградники, то Вы должны выращивать виноград, а не строить виллу и выращивать газон.
9.02.2012
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Права иностранных покупателей
Интересует, насколько сложно получить вид на жительство в Италии? Можно ли покупать недвижимость в Италии гражданам другого государства? Каков налог?
ИТАЛИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
При покупке недвижимости в Италии нерезидент Евросоюза может находиться в стране 180 дней в течении года. Вопрос: есть ли какие-нибудь возможности получить ВНЖ, если моя дочь является гражданкой Италии и проживает там постоянно? С уважением, Лев Перри.
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Как приобрести за 1 евро особняк в Ганджи с дальнейшей его реставрацией?
Предложения недвижимости в этой стране
Дом                 в Марина ди Петрасанта, Италия
1 790 000 €
3 спальни
площадь 260 кв. м
участок 800 кв. м
бассейн
продавец: DGF&IP
Дом                 во Флоренции, Италия
8 000 000 €
8 спален
площадь 1000 кв. м
участок 20000 кв. м
гараж
фитнес-центр
продавец: DGF&IP
Дом                 в Форте-дей-Марми, Италия
8 500 000 €
6 спален
площадь 350 кв. м
бассейн
вид на море/океан/залив
гараж
терраса
продавец: DGF&IP