портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Как покупать недвижимость в Великобритании?

спрашивает:
Как правильно покупать недвижимость в Великобритании?

Ответы экспертов (1)

Приобретая недвижимость в Великобритании, Вам следует руководствоваться следующими положениями:
Выберите объект
Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных местных русскоговорящих агентов, хорошо знающих местность и имеющие большой опыт работы с соотечественниками.
Выберите форму собственности
При покупке основополагающими моментами для принятия решения могут быть стоимость, размер жилья, район города и форма собственности. К последнему относятся три различные категории:
Freehold, Leashold или Share of Freehold
Перечислите безвозвратный депозит
После того как выбран объект недвижимости и согласована цена, на счет продавца должен быть переведен безвозвратный депозит в знак серьезности ваших намерений. После этого жилье снимается с показа другим потенциальным покупателям.
Наймите юриста и составьте юридические документы
Составление актов о передаче объекта недвижимости производится нанятым вами юристом. Помимо его услуг необходимо будет оплатить некоторые дополнительные расходы для оформления сделки. Поэтому лучше заранее поинтересоваться у юриста общей суммой предполагаемых расходов.
Просчитайте дополнительные траты
Говоря о финансировании сделки, нужно помнить о том, что помимо стоимости самой недвижимости и услуг юриста необходимо будет оплатить налог Stamp Duty, который составляет определенный процент от стоимости жилья:
Позаботьтесь о схеме перечисления средств
Учитывая все финансовые составляющие сделки, выберите самую удобную схему перечисления денег на счет в английском банке. Не забудьте, что, согласно британскому законодательству, ваш юрист должен будет послать запрос в банк, откуда будут переводиться деньги, на предмет законности их происхождения. Будьте готовы к тому, что на определенном этапе оформления сделки, еще до момента обмена контрактами, залоговую сумму необходимо будет перечислить на клиентский счет, находящийся под контролем ваших юристов (обычно около 10% от стоимости жилья).
Проверьте покупаемую недвижимость
В случае приобретения жилья без привлечения ипотечных средств, проведение технической экспертизы с целью обнаружения скрытых дефектов является делом добровольным. Однако при покупке с участием заемных средств банка эта процедура обязательна (следовательно, дополнительные расходы).
Подпишите контракт купли-продажи
Принципиальным моментом при оформлении сделки купли-продажи является обмен контрактами между юристами продавца и покупателя. До этого соответствующие проверки правомерности сделки производятся обеими сторонами, и ни одна из них не несет перед другой никаких юридических обязательств. По завершении проведения проверок, перечисления депозита и подписания контрактов производится обмен документами, после чего завершение сделки обеими сторонами является обязательным.
Перечислите оставшиеся средства на счет продавца
Заключительным этапом является перечисление оставшейся по контракту суммы продавцу и получение свидетельства о праве владения собственностью.
20.08.2013
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Процедура покупки
Покупатель - физ. лицо (индивидуальный предприниматель). Какие справки нужны из налоговой, из банка и что еще для проведения сделки покупки квартиры в Лондоне? С уважением, Наталья.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Процедура покупки
Обязательно ли иметь счет в британском банке для приобретения недвижимости?
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Выбор недвижимости
Что такое Freehold, Leasehold и Share of Freehold недвижимость?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Лондоне, Великобритания
1 475 190 €
2 спальни
площадь 71 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
продавец: LondonDom
Квартира                 в Лондоне, Великобритания
1 066 401 €
1 спальня
площадь 52 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
доступна ипотека
продавец: LondonDom
Квартира                 в Ливерпуле, Великобритания
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.