портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

ВНЖ и ипотека

спрашивает:
Получу ли я ВНЖ, если я куплю квартиру в Риге за 150 тыс. евро, из них большую часть - 70% от стоимости мне дает латвийский банк. Какова процедура сделки?

Ответы экспертов (5)

Да, ВНЖ Вы получите. ВНЖ предоставляется даже если большую часть стоимости оплачивает банк. Процедура сделки: Вы выбираете квартиру, вносите за нее залог, далее обращаетесь в банк за получением кредита. Для банка обязательно нужны документы, подтверждающие доход, НДФЛ 2. После одобрения и перечисления средств банком, Вы у нотариуса подписываете договор и уже после получения документов о приобретении квариры обращаетесь за полуением ВНЖ
11.09.2013
Уважаемая Мария, добрый день!
Вы можете подать документы на получение вида на жительство в Латвии, купив квартиру в Риге за 150 000 евро. Однако, важно соблюдение следующих условий:
1. оплата суммы сделки должна быть осуществлена путем безналичного перечисления
2. недвижимость должна быть приобретена у зарегистрированного в Латвии юридического лица или у физического лица, которое является резидентом Латвии, гражданином ЕС или иностранцем, который находится в Латвии на основании действующего ВНЖ
3. кадастровая стоимость недвижимости в Риге на момент ее приобретения должна составлять не менее 30 000 латов (примерно 42 000 евро). Если кадастровая стоимость оказывается ниже указанном суммы, необходимо предъявить заключение сертифицированного оценщика, который должен подтвердить, что рыночная стоимость недвижимости является не меньше установленной законодательством минимальной суммы приобретения недвижимости.
ВНЖ выдается сроком на пять лет и предполагает пребывание в Латвии без ограничения минимального и максимального периода. ВНЖ ежегодно подтверждается. Для его подтверждения необходимо соблюдение всех инвестиционных условий, на основании которых был получен ВНЖ.
Вид на жительство в Латвии распространяется также на членов семьи инвестора (супруг/супруга и их несовершеннолетние дети).

Информацию о процедуре покупки недвижимости в Латвии Вы можете посмотреть на нашем сайте.

Наша компания оказывает полный спектр услуг по подбору и покупке недвижимости, а также по получению вида на жительство, включая все необходимые юридические консультации.

С уважением,
Юлия
10.09.2013
Если Вы купите квартиру за 150 000 евро, то Вы получите ВНЖ в Латвии, даже если при этом будет взят кредит в банке на сумму до 70% от стоимости квартиры. По нашему опыту банки в основном дают 60%, но в отдельных случаях бывает 70%.
Процедура сделки проста: Вы выбираете квартиру. Далее подписывается договор о покупке. В банке открывается счет сделки на покупку конкретной квартиры. Это временный счет, трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. На этот счет Вы перечисляете свою часть суммы на покупку квартиры, деньги перечисляются с Вашего личного счета. Так же на счет сделки банк перечисляет кредитную часть. И деньги на счету сделки хранятся до тех пор, пока будут оформляться документы на квартиру на Ваше имя. Когда документы все готовы и получена Земельная книга на Ваше имя, тогда банк разблокирует счет сделки и перечисляет деньги продавцу. Если по каким-то причинам земельная книга на Вас не получена в оговоренные в договоре сроки, банк со счета сделки перечисляет деньги обратно на Ваш личный счет. Таким образом счет сделки является гарантом безопасности сделки.
После получения земельной книги оформляется ВНЖ.
9.09.2013
Добрый день,
Если квартира будет выбрана из нашего портфолио, мы с удовольствием поможем Вам собрать документы на ипотеку, подать их в несколько банков (устраивая своеобразный тендер) и получить ВНЖ.
Тот факт, что часть стоимости объекта будет оплачена банком в порядке ипотечного кредитования, не препятствует получению ВНЖ.
Рекомендуем перед поездкой в Латвию подготовить следующие документы-

- Форма НДФЛ 2 (и в случае необходимости форма НДФЛ 3) за 2012 и 2013 года;

- Справки с места работы о занимаемой должности и окладе;

- Краткая информация о других доходах (финансовая информация по компаниям, где получатель кредита является учредителем, за 2011-2012 год и оперативная за 2013 год; информация о деятельности компаний)/активах получателя кредита.

- Если есть доли в компаниях, то необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ по этим компаниям

- Информация о имеющихся депозитах, акциях, облигациях и иных ценных бумагах, по которым возможно получение дохода

- Информация о недвижимом имуществе, как в РФ, так и за ее пределами, в том числе о том, которое сдается в аренду

- Информация об отсутствии задолженностей по кредитам в РФ (из бюро кредитных историй)

- Рекомендательное письмо обслуживающего банка и выписка движения по счету за полгода-год

Чем больше документов в свою пользу Вы подготовите, тем лучше и тем ниже будет % ставка по кредиту.

У каждого банка свои внутренние нормы и правила расчета процентной ставки и срока кредитования в зависимости от следующих факторов -
- ликвидность и стоимость объекта (объект должен быть интересен банку)
- возраст заемщика
- ежемесячный доход заемщика (выплата по кредиту в мес. не может быть выше 33% от дохода)

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
9.09.2013
Добрый день.
Да, Вы сможете получить ВНЖ в Латвии при данных условиях.
Подробнее о процедуре сделки Вы можете связаться с нами.
9.09.2013
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ЛАТВИЯ. Другие вопросы
Мне племянник подарил квартиру в Риге. Что мне надо сделать для оформления, какие налоги я должен заплатить и могу ли я приезжать с женой в гости в свою квартиру? Я гражданин РФ. Спасибо!
ЛАТВИЯ. Цены на недвижимость
По какой цене можно продать землю: 14 га, Вишкская волость, почтовое отделение Амбели, Даугавпилсский край, Латвия
ЛАТВИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Правда ли, что отменили закон, принятый с 1 сентября 2014 г.? Для получения ВНЖ в Латвии какую недвижимость надо купить на сегодняшний день? Какая должна быть ее кадастровая стоимость, и какая рыночная стоимость?
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Риге, Латвия
149 000 €
3 спальни
площадь 93 кв. м
гараж
продавец: LATVIO
Квартира                 в Риге, Латвия
129 000 €
2 спальни
площадь 68 кв. м
гараж
центр города
продавец: LATVIO
Квартира                 в Дубулты, Латвия
620 000 €
2 спальни
площадь 66 кв. м
первая линия моря/озера
терраса
продавец: LATVIO