портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

выбрать страну

спрашивает:
Добрый день. Помогите выбрать страну для ПМЖ пенсионерке - Испания или Италия? Бюджет для покупки недвижимости 200тыс. евро. Какие "за и против" по каждой из этих стран для проживания на пенсии?
Буду очень признательна за консультацию, которая, я уверена, будет интересна не только для меня.
Анна.

Ответы экспертов (3)

Здравствуйте, Анна!

Бюджет для покупки недвижимости 200 тыс. евро позволит Вам приобрести недвижимость и в Испании, и в Италии. Но для получения ПМЖ в Испании сейчас необходима сумма покупки в размере 500 тыс. евро. В случае с Италией процедура непростая и никто не сможет Вам гарантировать получение ВНЖ (временного вида на жительство), о ПМЖ (постоянном виде на жительство) в Италии просто не идет речи. Обе эти страны дают возможность получения туристической годовой многократной визы сроком на 180 дней с коридором пребывания в странах Шенгена не более 90 дней в полугодие. Возможно, если Вы не собираетесь жить круглогодично, а часть времени планируете проводить в России (многие пенсионеры любят проводить летом время на подмосковной даче с любимым садом-огородом) это Вас устроит.

Однако, необходимо учитывать, что помимо расходов на саму покупку недвижимости в Италии и Испании не самые маленькие расходы на оформление покупки (налоги, нотариальные затраты, переводчик и т.д.). В зависимости от сделки сумма может достигнуть от 10 до 20% от стоимости сделки. С ежегодным содержанием недвижимости в Испании и Италии полегче, но тоже расходы будут. Поэтому, если мы рассматриваем вариант для пенсии, то стоить четко взвесить не только бюджет самой покупки, но расчитать сумму сопутствующих расходов на оформление сделки и учесть стоимость ежегодного содержания недвижимости.

Для пенсионеров также я бы порекомендовала обратить внимание на стоимость потребительской корзины. В Испании и Италии цены на продукты питания и частого потребления (гигиенические, моющие средства) не маленькие. Стоимость бытовых услуг (медицина, парикмахерские, химчистки, ремонты и т.д.) также не самая дешевая в Испании и Италии. Если Вы имеете некоторую сумму накоплений или стабильный доход для безбедной пенсии в Европе - это прекрасно. Если Вы хотите сдавать квартиру в Москве и на эти деньги жить там - для данных стран это не совсем реально.

Возможно, Вам покажутся не самыми перспективными страны, которые я бы рекомендовала для пенсионеров, но стоимость жизни в них более дешевая, есть возможность получения вида на жительства с меньшими затратами, имеется отличная транспортная доступность, русскоязычная инфраструктура (врачи, продавцы в магазинах и т.д.). Одним словом, я бы рекомендовала Болгарию, Чехию или Турцию. Как вариант можно было бы рассмотреть Черногорию. В рамках своего бюджета Вы можете приобрести собственный дом или замечательную квартиру (а также оставить еще на жизнь) и не беспокоиться о сопутствующих расходах, содержании и стоимости жизни на пенсии.

Готова продолжить беседу на эту тему в нашем офисе, по телефону или по электронной почте. Если Вы все-таки склоняетесь к Италии или Испании также готова обсудить регионы и поделиться мнением о возможностях проживания там.

С уважением,

Титова Юлия
9.10.2013
Многие пенсионеры Германии и Северной Европы выбирают своим местом жительства автономную область Трентино - Альто-Адидже.
Это самый богатый и благополучный регион Италии с высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой, отличным медицинским обслуживанием, и хорошей системой социального обеспечения, привлекателен так же своими природными красотами и мягким климатом: здесь теплая зима и не слишком жаркое лето.
Основной отраслью экономики региона является туризм, поэтому, нередко, люди вкладывают свои накопления в небольшой отель или пенсион, который обслуживает их соотечественников.
Что касается цен, в указанном вами диапазоне можно купить двух\трёхкомнатную квартиру с небольшим садом, или небольшой таунхаус в сельской местности.
c уважением, Елена Лапина
25.09.2013
Владение недвижимостью в Италии не являются достаточным основанием для получения вида на жительства или хотя бы долгосрочной визы. Все, на что можно рассчитывать в общем случае – это шенгенская виза тип “С”, дающая право однократного или многократного въезда в страну и на срок до 90 дней в течение полугодия. Вместо обычного ваучера гостиницы в консульство необходимо будет представить документ, подтверждающий владение недвижимостью. Мульти виза тип “С” может выдаваться на тех же условиях и на более долгие сроки – от года до пяти, – по усмотрению консульства.
Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в итальянском Консульстве, куда вам необходимо предоставить целый пакет документов. В случае положительного решения консульства вам предоставляется виза тип “D”, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.
Вот некоторые мотивы по котором можно обращаться в консульство для получения итальянской въездной визы, которые являются иммиграционными и дают право на проживание в Италии на неограниченный срок.
Наемная работа (Lavoro Subordinato) - работа по найму в Италии, путем заключения трудового контракта с работодателем с неопределенным сроком завершения и наличии соответствующих квот.
Бизнес-иммиграция в Италию или Самостоятельная работа неподчиненного характера (Lavoro Autonomo) - когда получено право на профессиональную деятельность в различных областях (например, коммерция, торговля, спорт, искусство и т.п.).
Выбранное место жительства (Residenza Elettiva) - в случае, когда иностранец имеет пассивный доход, достаточный для проживания в Италии без права на работу.

C уважением, Сергей Аникеев, Arcasa-Group
12.09.2013
Задайте свой вопрос
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ИТАЛИЯ. Процедура покупки
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и бизнеса (ресторан) в Италии? Я гражданка Казахстана, могу ли я быть единственным владельцем или нужно оформлять на гражданина Европы? Спасибо.
ИТАЛИЯ. Цены на недвижимость
В каком регионе Италии наиболее выгодные предложения?
ИТАЛИЯ. Цены на недвижимость
В одних статьях о ценах на недвижимость в Италии есть информация о том, что от заявленных цен реальному покупателю возможна хорошая скидка от 10 до 20% и более. На других, наоборот, говорится о том, что цены на сайтах как правило занижены от реальных с целью привлечь покупателя. Помогите разобраться..
Предложения недвижимости в этой стране
Квартира                 в Калабрии, Италия
от 56 500 €
1 спальня
бассейн
вид на море/океан/залив
меблировка
отдельный вход
первая линия моря/озера
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 на Сицилии, Италия
от 1 000 000 €
4 спальни
бытовая техника
вид на море/океан/залив
гараж
меблировка
отдельный вход
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Квартира                 на Сицилии, Италия
550 000 €
5 спален
бытовая техника
вид на море/океан/залив
меблировка
терраса
центр города
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"