Недвижимость за рубежом.

Добрый день. В связи с недавними политическими событиями недвижимость в Египте не появилось ли рисков того, что какие-то проекты могут не быть законченными? И если такие риски есть, как отличить проблемные?

Иван Птушкин, директор компании "Место под Солнцем": Здравствуйте. Если говорить откровенно, то подобные риски возросли еще в конце 2008 года с начала финансового кризиса.
Политические изменения, которые происходят в настоящий момент также оказывают влияние на ситуацию и строительный сектор. Можно констатировать, что застройщики, которые рассчитывали на строительство объектов, привлекая деньги только с продаж и не имели своих собственных ресурсов, испытывают в настоящий момент сложности. Поскольку рынок курортной недвижимости в Египте не большой и Хургада и Шарм Эль Шейх города небольшие, застройщики испытывающие сложности уже известны. Безусловно своим клиентам мы не будем рекомендовать совершать покупки у таких строителей. Именно поэтому в настоящий момент мы рекомендуем совершать покупки через компании, знающие и понимающие ситуацию на местном рынке. При обращении же напрямую к строителям покупателю крайне сложно определить реальную ситуацию. В качестве положительных критериев я бы выделил следующие:
- наличие у застройщика уже построенных проектов и введенных в эксплуатацию в период 2009-2011;
- наличие уже завершенных начальных этапов строительства интересующего проекта - фундамент, каркас здания;
- видимая строительная активность на проекте;
- хорошая репутация, размер компании, наличие проектов в других регионах страны.
Отсутствие всех или некоторых вышеизложенных критериев должно послужить покупателю ясным сигналом, что от сделки с данном застройщиком стоит отказаться, либо повременить, до прояснения ситуации.
Успешных Вам покупок!