портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

360 актуальных предложений от 17 компаний
Австрия. Горячие предложения
Земельный участок             , Австрия
Предлагаемый объект недвижимости является вероятно одним из последних земельных участков для большого строительного проекта с собственным озером в...
Квартира             в Вене, Австрия
Двухуровневый пентхаус с тремя спальнями находится в восхитительном классическом доме, недалеко от дворца Лихтенштейн.
Квартира             в Вене, Австрия
Die Wohnung liegt in einem sanierten Altbau-Haus im zweiten Wiener Bezirk.Sie besteht aus Vorraum, 2 Schlafzimmern, gro...
Коммерческая недвижимость             , Австрия
Особенности и расположение Расположение: горнолыжный регион, рядом с Леобеном, на высоте 1230 мУдаленность от трасс: 150 мСостояние: после свежего...
Квартира             в Вене, Австрия
Инвестиционная квартира в районе с развитой инфраструктурой
Квартира             , Австрия
Приятная 2-комнатная квартира, которая обладает всеми нужными качествами для проживания.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Ремонт: 2004Полезная площадь: 1060 кв.мПлощадь участка: 1752 кв.мОтделка и технческое оснащение: высокого качества в современном стиле...
Дом             , Австрия
цена по запросу
Загородный дом/ВиллаЦена ЕВРО 699.000,00В живописном городе Айхграбен, располагающемуся недалеко от Вены (30 км от границы Вены), выставился на...
Квартира             в Вене, Австрия
Квартира имеет жилое пространство 193 кв. м. и просторную террасу.
Квартира             в Вене, Австрия
Меблированная двухкомнатная квартира в непосредственной близости от Венской Оперы
Квартира             в Вене, Австрия
В этом здании в 1888 году был открыт самый старейший бассейн в Вене, о котором забыли после 2-ой мировой войны. С середины 2014 года этому зданию...
Квартира             в Вене, Австрия
Уютная новая квартира в Вене
Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.