портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

246 актуальных предложений от 14 компаний
Австрия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 4 звезды в 10 минутах прогулки от Музейного квартала, неподалеку от Westbahnhof, имеет договор с крупным гостиничным оператором.
Квартира             в Вене, Австрия
Здание 80-х годов преобразуется в современный комфортабельный жилой проект с 64 квартирами площадью 39-123 кв.м .
Коммерческая недвижимость             в Штирии, Австрия
Этот уютный семейный отель расположен в Нойрмаркте (федеральная земля Штирия), примерно в 1 км от главной улицы города. Население Нойрмаркта...
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 4 звезды в Вене на 195 номеров с рестораном на 140 мест, с 4-мя конференс-залами.
Квартира             в Вене, Австрия
Комплекс апартаментов и таунхаусов в центре Вены
Земельный участок             в Вене, Австрия
Земельный участок под строительство элитной виллы в 19 районе Вены! Участок 7000 м2.
Квартира             в Каринтии, Австрия
Новые дуплексы и апартаменты с 1-3 спальнями от 45 кв. м с панорамой на горы.
Квартира             в Вене, Австрия
Полностью модернизированное здание! Возможен выкуп всех оставшихся апартаментов под сдачу в аренду.
Квартира             в Вене, Австрия
Всего в нескольких минутах ходьбы от Штефанплац возводится современный жилой проект на 73 апартамента, площадью от 50 до 240 кв.м.
Земельный участок             в Вене, Австрия
Земельный участок под жилую застройку в Вене, район Hietzing. Площадь участка - 490 м2.
Коммерческая недвижимость             , Австрия
Отличный отель категории 4 звезды в курортном городке под Баденом всего в 40 км. от Вены (район Венского леса, термальных вод)!
Квартира             в Вене, Австрия
Квартиры класса люкс площадью от 150 кв. м в самом сердце Вены.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.