портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

248 актуальных предложений от 14 компаний
Австрия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в городе Зальцбург, Австрия
Project description The panorama hotel is planed as state of the art 4 to 5 star hotel.
Коммерческая недвижимость             в Каринтии, Австрия
Summer vacation in Nassfeld- pure nature in sunny Carinthia!
Коммерческая недвижимость             в земле Зальцбург, Австрия
In marvellous panoramic location, we offer a large property with about 22,000 square metres for sale.
Коммерческая недвижимость             в Верхней Австрии, Австрия
Комфортабельный семейный отель в традиционной австрийской деревне.
Коммерческая недвижимость             в Штирии, Австрия
The hotel is located, absolutely snow-secured, at 1.660 meters above sea-level, directly at the ski slopes in the centre of the skiing area.
Коммерческая недвижимость             в Тироле, Австрия
Отель 4 звезды в известном и традиционном месте Тироля.
Коммерческая недвижимость             в Зальбах-Хинтерглеме, Австрия
This 4 star hotel belongs to the leading establishments in Saalbach.
Коммерческая недвижимость             в земле Зальцбург, Австрия
Отель с отличными панорамными видами, расположенный напротив озера в федеральной земле Зальцбург.
Земельный участок             в Бад-Хофгаштайне, Австрия
Зимние виды спорта, лечение / веллнесс / спа-центр, конгрессы и конференции гарантируют максимальную загрузку в течение всего года.
Коммерческая недвижимость             в Штирии, Австрия
The hotel is located, absolutely snow-secured, at 1.660 meters above sea-level, directly at the ski slopes in the centre of the skiing area .
Коммерческая недвижимость             в Каринтии, Австрия
Апарт-отель на горнолыжном курорте "Buy to let"
Коммерческая недвижимость             в Штирии, Австрия
Kreischberg is one of the most ambitious holiday’s regions in Austria.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.