портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

221 актуальное предложение от 14 компаний
Австрия. Горячие предложения
Земельный участок             , Австрия
Инвестиционный проект в районе Кицбюэль по строительству камерного коттеджного поселка с единой территорией, предусмотривающий общий крытый бассейн.
Коммерческая недвижимость             в городе Зальцбург, Австрия
Красивый отель рядом с подъемником, с видом на горы, приблизительно 50 км от Зальцбургского аэропорта.
Коммерческая недвижимость             , Австрия
Изумительное старинное здание 1852 года постройки, полностью модернизированное в 1979 году.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 5* в районе здания Парламента. Имеет 40 номеров с метражом 34-55 м2. Общая площадь 2300 м2.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Современный отель категории 4 звезды в районе Mariahilf.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 4 звезды в 10 минутах прогулки от Музейного квартала, неподалеку от Westbahnhof, имеет договор с крупным гостиничным оператором.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 4 звезды в Вене на 195 номеров с рестораном на 140 мест, с 4-мя конференс-залами.
Квартира             в Вене, Австрия
Всего 10 минут до Шенбрунна! Возможен выкуп всех оставшихся апартаментов под сдачу в аренду.
Земельный участок             , Австрия
Участок ок. 5000 м2 с разрешениями на строительство 20 апартаментов категории 5 звезд в пяти зданиях общей площади 2500 м2.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Проект реконструкции роскошного отеля в Вене в 150 м от Хофбурга.
Коммерческая недвижимость             в Тироле, Австрия
Продается отель в Тироле категории 4 звезды! Расположен в старинном здании 1848 года и имеет давнюю гостиничную историю!
Коммерческая недвижимость             , Австрия
Отличный отель категории 4 звезды в курортном городке под Баденом всего в 40 км. от Вены (район Венского леса, термальных вод)!

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.