портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

269 актуальных предложений от 18 компаний
Австрия. Горячие предложения
Квартира             , Австрия
Продается 2-комнатная квартира, расположенная непосредственно на горе M\"onchsberg в Зальцбурге.С террасы площадью в 20-m2 открывается великолепный...
Дом             в Нижней Австрии, Австрия
Недвижимость общей площадью 847 кв.м насчитывает 6 спальных комнат, большой бассейн, 2 сауны в курортном городе Бад Кляйнкирххайм
Коммерческая недвижимость             в Граце, Австрия
Потрясающий спа-отель категории 4-супер в районе Граца! Функционирует круглый год и имеет великолепную заполняемость.
Квартира             в Вене, Австрия
Lage: Schottentor-N\"aheНОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 228621...
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель категории 4 звезды в самом центре Вены, в 5м районе!
Дом             в Вене, Австрия
В закрытом коттеджном поселке FONTANA в 30 км. от центра Вены (Австрия) при элитном гольф-клубе предлагается ГОТОВАЯ вилла.​
Земельный участок             в Вене, Австрия
Земельный участок под строительство элитной виллы в 19 районе Вены! Участок 7000 м2.
Дом             в Вене, Австрия
Вилла с видом на Вену, с бассейном и садом.
Дом             в Вене, Австрия
Обворожительная вилла с ухоженным садом и продуманной планировкой.
Земельный участок             в Кицбюэле, Австрия
Инвестиционный проект в районе Кицбюэль по строительству камерного коттеджного поселка с единой территорией, предусматривающий общий крытый бассейн.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель располагается на территории Венского леса, имеет 75% заполняемость.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель 4 звезды недалеко от нового Главного вокзала Вены.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.