портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

237 актуальных предложений от 13 компаний
Австрия. Горячие предложения
Квартира             в Вене, Австрия
Diese Wohnung befindet sich mitten im Zentrum, nahe Schwedenplatz in einer nicht stark frequentierten Gasse.Je nach Vereinbarung kann man die Wohnung.
Квартира             в Вене, Австрия
Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и подземный гараж на 51 паркоместо.Сдача дома в эксплуатацию конец 2017...
Квартира             в Вене, Австрия
Diese Loft befindet sich in einem 1888 erbauten, sch\"on sanierten AB Haus im EG.\"Offentlichen Verkehrs Anbindung:U-Bahn Linie: U3, U4Strassenbahn...
Квартира             в Вене, Австрия
Квартира интересна своим расположением, как с точки зрения инфраструктуры, так и проведения свободного времени, оптимальной планировкой и уровнем...
Квартира             в Вене, Австрия
Die Wohnung liegt in einem sch\"on sanierten Altbau-Haus im zweiten Wiener Bezirk.Die Wohnuung liegt im 3.OG.Sie besteht aus Vorraum, 2 Schlafzimmer,.
Квартира             в Вене, Австрия
Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и подземный гараж на 51 паркоместо.Сдача дома в эксплуатацию конец 2017...
Квартира             в Вене, Австрия
Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и подземный гараж на 51 паркоместо.Сдача дома в эксплуатацию конец 2017...
Квартира             в Вене, Австрия
Die Wohnung liegt in einem sch\"on sanierten Altbau-Haus im zweiten Wiener BezirkStockwerk: 4.OGBesteht aus Vorraum, 2 Schlafzimmer,...
Коммерческая недвижимость             в городе Зальцбург, Австрия
Красивый отель рядом с подъемником, с видом на горы, приблизительно 50 км от Зальцбургского аэропорта.
Квартира             в Вене, Австрия
Die Wohnung liegt in einem sch\"on sanierten Altbau-Haus im zweiten Wiener Bezirk.Die Wohnuung liegt im 1.OG.Sie besteht aus Vorraum, 2 Schlafzimmer,.
Дом             в Вене, Австрия
Отремонтированная вилла на слегка наклонном участке с садом находится около улицы Krottenbachstrasse и частной клиники RudolfinerhausРаспределение...
Квартира             в Вене, Австрия
Die Wohnung liegt in einem sch\"on sanierten Altbau-Haus im zweiten Wiener BezirkStockwerk: 4.OGBesteht aus Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnk\"uche,...

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.