портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7657 актуальных предложений от 28 компаний
Чехия. Горячие предложения
Квартира             в Праге-3, Чехия
Двухкомнатная квартира, с красивым видом, в уникальном жилом комплексе с гаванью у воды практически в центре Праги
Дом             в Теплице, Чехия
Предлагаем на продажу виллу в городе Теплице общей площадью 660м и земельным участком 1702м2.Дом в настоящее время сочетает в себе уютное место для...
Дом             в Теплице, Чехия
Предлагаем на продажу большой семейный дом в городе Теплице с красивым садом, бассейном, гаражом на две машины и земельным участком общей площадью...
Дом             в Теплице, Чехия
Предлагаем на продажу эксклюзивный дом в городе Теплице. Дом был построен в 1902 году и в настоящее время он сохранил свой первозданный и исторический
Квартира             в районе Прага-Запад, Чехия
Жилой 12-ти квартирный дом в пригороде Праги
Квартира             в Праге-8, Чехия
Видовая квартира в строящемся доме по минимальной цене в резиденции ПРЕМИУМ класса в Праге
Квартира             в Праге-10, Чехия
ПРОЕКТ “4BLOK” — ВАШ СТИЛЬ ЖИЗНИ
Квартира             в Праге-8, Чехия
Пентхаусы от застройщика с живописным видом на реку в 5 минутах от центра Праги.
Квартира             в Праге-3, Чехия
В проекте 202 квартиры планировкой от 1+кк до 4+кк. До центра Праги - 10 минут общественным транспортом.
Дом             в Теплице, Чехия
Предлагаем на продажу практичный двухэтажный дом, выполненный в стиле модерн с большим участком и гаражом. Дом после реконструкции. Хорошо...
Квартира             в Праге-10, Чехия
Квартира 1кк с видом во внутренний двор с палисадником
Квартира             в Праге-3, Чехия
Квартира 2кк в отличном районе за приемлемую цену

Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.