портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7704 актуальных предложения от 29 компаний
Чехия. Горячие предложения
Дом             в районе Прага-Запад, Чехия
Двухэтажный дом с планировкой 5+kk, гаражом для 2 автомобилей, расположен в жилом комплексе «Дворцовые сады».  Жилой комплекс расположен
Дом             , Чехия
Трехэтажная вилла, площадью 280 м^2 с 20ти метровой террасой расположена в спокойной части района Прага 6 – Небушице. В стоимость дома входит...
Квартира             в Праге-3, Чехия
Строящаяся квартира в проекте Na Vackove, Прага 3. Готовность квартиры в ноябре 2017. Рассрочка платежа на время строительства. Можно оформить ипотеку
Дом             , Чехия
Новостройка-вилла 6+kk, площадью 205 м2, с земельным участком 800 м2. Планировка дома: гостиная с кухней, 4 спальни, рабочий кабинет, 2 ванные...
Дом             в Центральной Чехии, Чехия
Кол-во комнат: 5+1 (5 комнат, отдельная кухня, прихожая, санузел.)Форма собственности: Частная Площадь: 200 м 2 Стоимость вкл. НДС: 274.800...
Дом             , Чехия
Дом класса люкс, находится в престижном районе Прага 6 – Небушице. В доме 5 спален, кабинет, 4 ванных комнаты.  В стоимость включена...
Дом             , Чехия
Кирпичная новостройка-вилла, площадью 314 м2, 2011 года постройки, площадь участка 547 м2. Дом состоит из 3 отдельных квартир, в каждую из которых...
Дом             в районе Прага-Запад, Чехия
Двухэтажный дом с планировкой 5+kk, гаражом для 2 автомобилей, расположен в жилом комплексе «Дворцовые сады».  Жилой комплекс расположен
Квартира             , Чехия
Квартира 92.4м2 на 7 этаже: 4 комнаты (гостиная и 3 спальни), в гостиной расположена кухня, прихожая, санузел. Есть терраса.Данная резиденция.
Дом             , Чехия
Дом с планировкой 5+1 расположен в закрытом коттеджном поселке. Поселок находится под круглосуточной охраной и  состоит из 21 дома,...
Квартира             , Чехия
Квартира 72м2 на 7 этаже: 3 комнаты (гостиная и 2 спальни), в гостиной расположена кухня, прихожая, санузел. Данная резиденция...
Квартира             в Праге-3, Чехия
Продается 2-комнатная квартира, расположенная на 5-м этаже новой резиденции бизнес-класса в Праге, терраса, гараж, возможна ипотека.

Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.