портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7953 актуальных предложения от 31 компаний
Чехия. Горячие предложения
Квартира             в Праге-4, Чехия
Новая четырехкомнатная квартира, площадью 100 кв. м с сауной.
Квартира             в Праге-9, Чехия
Квартира больше напоминает собственный дом, оберегающий частную жизнь и предоставляющий достаточно внутреннего и внешнего пространства.
Квартира             в Праге и пригородах, Чехия
Предлагаем в продажу квартиру в городе Прага 4+kk, площадью 140м2 + терраса 70м2. Квартира двухъярусная находится на 3-4 этажах современного жилого...
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Предлагаем Вашему вниманию светлый уютный дом 5 + 1 / терраса / патио / гараж в деревне Андельска Гора, в непосредственной близости от гольф-к
Квартира             в Праге-10, Чехия
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в частной собственности 3+1, ул. Ходская, площадью 98 м2. Квартира находится в престижном районе Праги&n...
Квартира             в Праге-9, Чехия
Дом находится в зеленой части пражского района Глоубетин, Прага 9.
Квартира             в Карловых Варах, Чехия
Предлагаем квартиру 2+кк, в частной собственности, общей площадью 56 м2, недалеко от центра города Карловых Вар. Квартира находится на 1-м этаже...
Квартира             в Праге-9, Чехия
Квартира 2 + кк с террасой в частной собственностиобщей площадью 80 м2. Это очень красивая, светлая квартира расположена на втором эта...
Дом             в Праге-5, Чехия
Мы предлагаем к продаже дом, площадь составляет 172 кв. м, расположенный в прекрасном зеленом районе Збраслав, Прага 5.
Дом             в Праге-4, Чехия
Современная роскошная вилла 6+кк, с общей площадью 280 м2 с террасой по периметру всего дома, гаражом и садом. Вилла 2008 года, расположена в тихом...
Квартира             в Праге-6, Чехия
Апартаменты в новом комфортабельном жилом комплексе в зеленой парковой зоне Королевские угодья, по соседству с российским посольством в районе Прага-6
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Дом класса люкс, 5+1, площадь 290 кв.м, на участке 1 300 кв.м. Барбекью, фонтан, винный погреб, сад, гараж, зимний сад, камин, видеонаблюдение и др.
Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.