портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7827 актуальных предложений от 25 компаний
Чехия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Продается действующий отель 4* в центре популярного курорта Карловы Вары. Отель располагает 32-я полностью оборудованными номерами
Дом             в Чески-Крумлове, Чехия
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
Квартира             в Мосте, Чехия
Квартира подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции. 12-14% годовых.
Квартира             в Билине, Чехия
При сдаче в наём квартира приносит 11-13% годовых.
Квартира             в Литвинове, Чехия
Квартира – интересный инвестиционный вариант. Прибыльность 10-12% годовых. Рекомендуем.
Дом             в Праге-6, Чехия
Дом на продажу, 234 м2, улица Opukova, Прага 6
Квартира             в Праге-8, Чехия
Прямая продажа объектов в лучших инвестиционных проектах Праги и Чехии. Широкий выбор вариантов, помощь в оформлении, рассрочка, ипотека.
Дом             в Праге и пригородах, Чехия
Дом находится в городском районе Кийе. 5 комнат, кухня, 2 ванные и 2 туалета. Гараж. Все инженерные сети. Жилая площадь дома 150 кв. м
Квартира             в Северной Чехии, Чехия
Восемнадцатитысячный город Кадань является важным центром культурной и туристической жизни северо-западной Чехии. Историческая часть Кадани находится
Квартира             в Западной Чехии, Чехия
Город расположен на левом берегу реки Огрже между Рудными и Доуповскими горами в 36 км к востоку от знаменитого курортного города Карловы Вары.
Квартира             в Мосте, Чехия
Центр города. Вся инфраструктура в пешей доступности. Сдача квартиры внаем позволяет получить прибыль 10-12% годовых.
Квартира             в Хомутове, Чехия
Предлагается трёхкомнатная квартира с отдельной кухней в окружном городе Хомутов, Устецкого края. Уютная квартира после реконструкции.
Чехия. Комплексы
Central Park Praha (Сентрал Парк) – масштабный жилой проект в центре Праги из 10 высотных многоквартирных зданий и 11 трехэтажных таунхаусов.

Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.