портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

5486 актуальных предложений от 33 компаний
Чехия. Горячие предложения
Квартира             в Брно, Чехия
Брно – второй по величине город Чехии. Имеет широко развитую промышленность, множество исторических объуктов и прекрасно развитую инфраструктуру.
Квартира             в Праге-10, Чехия
Остановка автобуса перед домом. До центра также легко добраться на метро и трамвае.
Квартира             в Карловых Варах, Чехия
Безопасное, спокойное место для жизни в центре Европы, 9 квартир люкс, дом с парковой зоной и гаражом. Центр курортной зоны Карловых Вар. ПМЖ в Чехии.
Квартира             в Южной Чехии, Чехия
На территории охраняемого государством края, прямо у Народного парка Шумава расположен симпатичный городок Volary (округ Prachatice).
Квартира             в Праге-6, Чехия
Апартаменты в новом комфортабельном жилом комплексе в зеленой парковой зоне Королевские угодья, по соседству с российским посольством в районе Прага-6
Коммерческая недвижимость             в Моравии, Чехия
Вы всегда мечтали иметь собственный виноградник, ферму, пенсион? Тогда это исключительное предложение для Вас.
Квартира             в Карловых Варах, Чехия
Пентхаус 201м2, высота потолков в каминном зале 7,5 м, винный погреб. Гараж на 2 а/м SUV, камин, склад. Безопасное место для жизни в центре Европы.
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Дом класса люкс, 5+1, площадь 290 кв.м, на участке 1 300 кв.м. Барбекью, фонтан, винный погреб, сад, гараж, зимний сад, камин, видеонаблюдение и др.
Дом             в Праге-5, Чехия
При строительстве и отделке дома использованы лучшие материалы и мебель. Большое внимание было уделено деталям.
Квартира             в Северной Чехии, Чехия
Существуют квартиры и города, бросив даже беглый взгляд на которые понимаешь – здесь хочется жить. Этот наш вариант – именно из таких.
Коммерческая недвижимость             , Чехия
Пиво производится классическим способом, с первичной ферментацией в открытых чанах и последующим брожением в горизонтальных танках.
Квартира             в Северной Чехии, Чехия
Уникальность Чехии в том числе и в красоте множества ее городов. Красивых, и в то же время комфортных для проживания. Один из таких городов – Билина.
Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.