портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

7800 актуальных предложений от 21 компаний
Чехия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Прага-1, Чехия
Предлагаем на продажу 6-ти этажный доходный дом возле Вацлавской площади – район Прага 1
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Представляем на продажу отель в Карловых Варах. Расположен в курортном центре города, недалеко от набережной.
Дом             в Чески-Крумлове, Чехия
Роскошная усадьба в Южной Чехии на продажу.
Дом             в Пршибраме, Чехия
Продажа замка (историческое здание), Косова Гора, район Пржибрам.
Квартира             в Праге-4, Чехия
Квартира в новой резиденции 4+кк 120 м2 - Прага 4.
Дом             в районе Прага-Запад, Чехия
Представляем на продажу уникальный особняк, расположенный в зеленом предместье Праги 5.
Коммерческая недвижимость             в Теплице, Чехия
Продается семейный замок — отель. Цена: 890 000 евро.
Коммерческая недвижимость             в Прага-1, Чехия
Продается апартотель 3*, расположенный в 15-ти минутах ходьбы от Карлового Моста.
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Предлагаем на продажу действующий семейный пенсион (после ремонта 2011 год) с рестораном в тихой части Марианских Лазней.
Коммерческая недвижимость             в Прага-1, Чехия
Продается наемный дом в исторической части Праги – район Прага 1, общей площадью 1700 м.кв..
Квартира             в Прага-1, Чехия
Продается квартира класса «Люкс», общей площадю 235 м.кв. Располагается на набережной у Карлового моста.
Квартира             в Праге-2, Чехия
Квартиры в новой резиденции. Прага 2. Цена: в описании
Чехия. Комплексы
Central Park Praha (Сентрал Парк) – масштабный жилой проект в центре Праги из 10 высотных многоквартирных зданий и 11 трехэтажных таунхаусов.

Чехия. Общая информация о рынке

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.