портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Чехии

8028 актуальных предложений от 26 компаний
Чехия. Горячие предложения
Дом             в Карловых Варах, Чехия
Дом класса люкс, 5+1, площадь 290 кв.м, на участке 1 300 кв.м. Барбекью, фонтан, винный погреб, сад, гараж, зимний сад, камин, видеонаблюдение и др.
Коммерческая недвижимость             , Чехия
Пивоваренный завод в Богемии
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Популярный отель на 23 номера в престижном районе г. Марианске Лазне.
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Отель на 16 номеров рядом с лечебными источниками.
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Небольшой семейный отель на 8 номеров с рестораном, в тихом районе г. Марианске Лазне.
Коммерческая недвижимость             в Карловых Варах, Чехия
Продается отель 3* площадью 3000 кв. м, на 42 номера, с рестораном, банкетным залом и спа-зоной, расположенный в административном центре курорта.
Коммерческая недвижимость             в Праге и пригородах, Чехия
 Красивый отель 4 звезды расположен в центре Праги. Стиль неоренессанс. Количество номеров: 68. ...
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Прекрасный отель 4 *, состоящий из 29 апартаментов, в центре города Марианские Лазне.
Коммерческая недвижимость             , Чехия
Площадь производственных помещений: 24 га. Площадь земельного участка: 6 га. Площадь складских помещений: 800 кв. м. Количество сотрудников: 116 чел.
Коммерческая недвижимость             в Мариански-Лазни, Чехия
Небольшой уютный семейный отель на 6 просторных двухместных номеров с ванными комнатами.
Квартира             в Праге-6, Чехия
Апартаменты в новом комфортабельном жилом комплексе в зеленой парковой зоне Королевские угодья, по соседству с российским посольством в районе Прага-6
Коммерческая недвижимость             , Чехия
Действующий терминал для хранения нефтепродуктов в Центральной Чехии, 100 км от Праги. Общий объём хранилища: 1000 тонн. Площадь участка: 1,5 га.

Чехия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья

За минувшее десятилетие самым тяжелым годом для чешского рынка недвижимости стал кризисный 2009 год, когда снижение стоимости превысило 12% в годовом исчислении после 17-процентного роста, отмеченного годом ранее. Уже в 2010 году ситуация начала стабилизироваться, а еще спустя два года, несмотря на слабую экономику страны, начался новый подъем сектора.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости Чехии характеризуется умеренным ростом цен (в среднем на 1-2% в год на протяжении последних 5 лет), ростом ипотечного кредитования и сравнительно низкой строительной активностью, при этом ставки ипотеки остаются на рекордно низком уровне.

Популярные регионы и цены

Традиционно самые дорогие апартаменты находятся в столице – Праге и на знаменитом курорте Карловы Вары. Почти вдвое дешевле квартиры в Чешском Крумлове, на курортах Франтишковы и Марианске-Лазне. Самые бюджетные объекты недвижимости Чехии (почти в 10 дешевле, чем в Праге) находятся в Устецком крае, на северо-западе Богемии.

Так, стоимость квартир в центральных районах Праги, особенно в исторических зданиях недалеко от реки Влтавы, в среднем составляет 150 000 крон (€5453) за квадратный метр, но может доходить и до 250 000 крон (€ 9089) за «квадрат».

В среднем по стране, учитывая цены на квартиры, отдельные дома и элитную недвижимость, стоимость кв. м составляет 3300 евро.

Процесс покупки, ипотека и налоги

С 2009 г. (после снятия временно действующего запрета на покупку жилья в стране иностранцами) любой иностранный гражданин имеет право покупки недвижимости в Чехии, причем как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключение составляют земельные участки, которые запрещено продавать нерезидентам.

Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам составляет менее 2,5% годовых, при этом даже максимальный ее показатель, зафиксированный в августе 2008 г., не превышал 5,8% в год. Интересная особенность чешских банков – при получении кредита можно торговаться по вопросу размера кредитной ставки. На получение ипотеки иностранцы с ПМЖ и без него могут претендовать на равных условиях с местными жителями, однако для иностранцев процентная ставка может быть завышена.

Налоги на покупку недвижимости

Налог при покупке вторичного жилья в Чехии оплачивает покупатель в размере 3%, а покупая жилье на первичном рынке покупателю необходимо оплатить НДС в размере 10-20%. Ежегодный налог и коммунальные платежи на недвижимость в стране рассчитывается в зависимости от площади объекта недвижимости и его расположения.