портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

83 актуальных предложения от 12 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Таунхаус             в Леви, Киттиля, Финляндия
Трехкомнатные двухуровневые апартаменты в десяти минутах ходьбы до подъемника.
Коммерческая недвижимость             в Пиексямяки, Финляндия
Магазин спортивных товаров 120 м2 в Joensuu, полностью "под ключ", подходит для получения ВНЖ
Коммерческая недвижимость             в Хельсинки, Финляндия
VIP-ложа 39 м2 в Hartwall Arena, сдается под мероприятия, доходность от 10% годовых
Коммерческая недвижимость             в Хельсинки, Финляндия
Гольф-клуб на 60 гектарах + здание 800 м2, в получасе от Хельсинки
Коммерческая недвижимость             в Вантаа, Финляндия
Пекарня 230 м2 в Хельсинки, полностью "под ключ"
Дом             в Леви, Киттиля, Финляндия
Семикомнатный зимний дом 330 кв.м. вблизи подъемников и поселка.
Коммерческая недвижимость             в Иматре, Финляндия
Супермаркет 280 м2 в Иматре, сетевой арендатор, доходность более 10% годовых
Коммерческая недвижимость             в Миккели, Финляндия
Гостиница 5500 м2 на озере, 60 номеров + ресторан, возможная доходность 10% годовых
Коммерческая недвижимость             в Лаппеенранте, Финляндия
Здание 600 м2, сдано государству для размещения беженцев, доход 14% годовых
Коммерческая недвижимость             в Хельсинки, Финляндия
Комплекс офисных помещений 654 м2 в Хельсинки, с арендаторами, доходность 11% годовых
Коммерческая недвижимость             в Коуволе, Финляндия
Историческое здание 1000 м2 в районе Коуволы - ресторан, инфраструктура, 5 номеров
Квартира             в Леви, Киттиля, Финляндия
Комплекс построен в 2008 году. Апартаменты двухуровневые.

Финляндия. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Финляндии

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

Подробнее о процессе покупке недвижимости в Финляндии >>

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.

Подробнее о налогах на недвижимость в Финляндии >>