портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

4130 актуальных предложений от 33 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             , Франция
Квартира в центре города Эвиан-ле-Бан с прекрасным видом на сад, Франция
Коммерческая недвижимость             в Антибе, Франция
Прекрасный 4-этажный отель, состоящий из 18 номеров, в Антибе, недалеко от пляжа, набережной и порта. Возможно финансирование.
Квартира             , Франция
Замечательная 3-комнатная квартира с видом на озеро, Франция
Квартира             , Франция
Замечательная квартира в замке в Люгрене, в нескольких километрах от города Эвиан-ле-Бан, Франция
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.
Квартира             , Франция
Великолепная квартира с эксклюзивным дизайном расположена в престижном районе, в самом центре известного французского курорта Эвиан-ле-Бан
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Роскошная вилла с 4 спальнями в центре Эвиан-ле-Бан, c видом на Женевское озеро. Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи.
Квартира             , Франция
Роскошная современная квартира расположена в фешенебельном районе, в верхней части города Эвиан-ле-Бан, Франция
Коммерческая недвижимость             в Шамони, Франция
Небольшой уютный отель из 10 номеров и отдельного апартамента, идеально расположенный в долине Шамони, Франция
Квартира             в Париже, Франция
Париж, 7-ой округ - между Военной академией и Домом Инвалидов - квартира для семьи и для приемов на 5-м этаже.
Квартира             , Франция
Квартира с видом на Женевское озеро, Швейцария
Квартира             , Франция
Роскошная современная квартира расположена в фешенебельном районе, в 5 минутах от центра города Эвиан-ле-Бан, Франция

Франция. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Подробнее о процессе покупки недвижимости во Франции >>

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.

Подробнее о налогах на недвижимость во Франции >>