портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3459 актуальных предложений от 33 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Квартира расположена в районе рядом со школой, в нескольких минутах от центра города Эвиан-ле-Бан, на 1-м этаже.
Дом             в Эзе, Франция
3 этажа Общая площадь: 280 м² Площадь земли: 600 м² 7 комнат / 5 спален 4 ванных комнаты / 1 душевая Погреб, Гараж, Лифт
Квартира             в Каннах, Франция
Вид на море Жилая площадь : 145 м² Площадь террасы : 20 м² Количество комнат : 4 Количество спален : 3
Квартира             в Париже, Франция
Квартира в 6 минутах езды от центра Парижа, в аренду на длительный срок
Дом             в Каннах, Франция
Современная Вилла в престижном районе Канн.
Квартира             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Великолепная квартира с видом на озеро, расположена в престижном районе, в самом центре города Эвиан-ле-Бан.
Дом             в Кап д'Ай, Франция
цена по запросу
Общая площадь: 250 м² Площадь сада: 1000 м² Количество комнат: 4 Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 3 Высота пото...
Квартира             в Париже, Франция
Квартира в центре Парижа в долгосрочную аренду.
Квартира             на Женевском озере, Франция, Франция
Квартира находится в замке с красивым садом, расположена в Люгрене, в нескольких километрах от города Эвиан-ле-Бан.
Квартира             в Нормандии, Франция
Квартира расположена в охраняемой резиденции, в парке Cordier, 5 мин. пешком от центра города
Квартира             в Париже, Франция
Около площади Одеон, в здании 1840 года постройки на третьем этаже располагается двухуровневая квартира площадью 101 кв.м.
Квартира             в Париже, Франция
Студия с мебелью, площадь - 16 кв. м, здание в стиле барона Османа, последний этаж (без лифта). Интересное инвестиционное предложение!

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.