портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3946 актуальных предложений от 32 компаний
Франция. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Антибе, Франция
Прекрасный 4-этажный отель, состоящий из 18 номеров, в Антибе, недалеко от пляжа, набережной и порта. Возможно финансирование.
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.
Квартира             в Париже, Франция
Уникальная квартира-студия на последнем этаже с большой террасой в самом сердце престижного 7 округа Парижа в 5 минутах ходьбы от Бон Марше.
Дом             в Босолее, Франция
Владение состоит из двух вилл площадью около 476 м2. Виллы могут быть соединены между собой. Имеется бассейн. Восхитительный панорамный вид на...
Квартира             в Дивон-ле-Бене, Франция
Квартира находится в одной из самых престижных резиденций, расположенной в центре Дивон-ле-Бан, недалеко от Женевы, Франция
Дом             в Сан-Тропе, Франция
Великолепная вилла всего в 5 мин ходьбы до пляжа и эксклюзивного "Клуба 55".
Квартира             , Франция
Квартира – дуплекс с видом на озеро в центре города, Франция
Квартира             в Дивон-ле-Бене, Франция
Современная квартира находится в одной из самых престижных резиденций, расположенной в центре Дивон-ле-Бан, недалеко от Женевы, Франция
Дом             в Вильфранш-сюр-Мере, Франция
Уникальные владения на ближних склонах Вильфранша с неописуемым видом на Бухту Вильфранш и Кап Ферра. Одна хозяйская вилла, площадью 207 кв.м. на двух
Дом             в Бордо, Франция
Поместье площадью 24 га. Замок площадью 750 кв.м., сад площадью 1550 кв.м., гостевой домик, бассейн, виногорадник площадью 15 га, лес, пруд, парк.
Квартира             , Франция
Прекрасная 2-комнатная квартира в резиденции ХIХ века, Франция
Дом             в Рокебрюн-Кап-Мартене, Франция
2-х этажный дом в стиле прованс в нескольких минутах от Монако, в роскошной тихой резиденции с бассейном. Дом в отличном состоянии, с видом на море и.

Франция. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Подробнее о процессе покупки недвижимости во Франции >>

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.

Подробнее о налогах на недвижимость во Франции >>