портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

4065 актуальных предложений от 34 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Ницце, Франция
5-комнатные апартаменты жилой площадью 180 кв. м на высоком 2 французском этаже (занимают весь этаж целиком) престижного здания на...
Квартира             в Антибе, Франция
Cap3576. Апартамент в 300 метрах от пляжа. Площадь апартамента – 84 кв.м. В апартаменте 3 спальни, 2 террасы. На территории – паркинг. Цена: 360.000..
Дом             , Франция
Вилла в калифорнийском стиле
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Ультрасовременная вилла с великолепным видом на Женевское озеро, наиболее красочно открывающимся с патио и из бассейна.
Дом             , Франция
Современный дом площадью 375 m², построенный в 2008 году, расположенный недалеко от исторического городка Фонтенбло, с большим окном, каминным за
Дом             в Шамони, Франция
Роскошное эксклюзивное шале находится на известном французском горнолыжном курорте - Шамони, предлагающем разнообразие пейзажей и катание на лыжах на.
Дом             в Антибе, Франция
Отдельные трехкомнатные апартаменты, бассейн, террасы, гараж, общая площадь земли 1000 кв.м. Находится рядом с известным отелем EDEN ROC и пляжем....
Дом             на Кап-Ферра, Франция
RFC15870114VV 2-этажная вилла площадью 350 кв. м с частным бассейном.
Квартира             в Сан-Тропе, Франция
VEFA970. Комплекс расположен между центром города и окрестностями Gay Versant. В комплексе 38 апартаментов, в апартаментах от 3 до 5 комнат. Во всех..
Квартира             в Париже, Франция
Париж, 7-ой округ - между Военной академией и Домом Инвалидов - квартира для семьи и для приемов на 5-м этаже.
Квартира             в Каннах, Франция
Очень просторные апартаменты общей площадью 382 кв. м в центре города. Необходим всего лишь небольшой ремонт. Возможность переделать всё на свой вкус.
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.
Франция. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Подробнее о процессе покупки недвижимости во Франции >>

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.

Подробнее о налогах на недвижимость во Франции >>