портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

4744 актуальных предложения от 38 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Каннах, Франция
КАННЫ / КРУА ДЕ ГАРД : В тихом озеленённом секторе, в красивой резиденции с охранником и бассейном, великолепные апартаменты площадью 140 кв.м....
Дом             , Франция
Современный дом площадью 375 m², построенный в 2008 году, расположенный недалеко от исторического городка Фонтенбло, с большим окном, каминным за
Квартира             в Ницце, Франция
НИЦЦА НАБЕРЕЖНАЯ АНГЛИЧАН : Великолепные 3/4-комнатные апартаменты площадью 118м.кв. с террасой с видом на море.
Квартира             в Ницце, Франция
НИЦЦА ЦЕНТР / ДЮБУШАЖ : В элитной жилой резиденции, 2-комнатная квартира площадью 68,5 м.кв. с открытым видом, роскошным дизайном, террасой,...
Квартира             в Париже, Франция
Париж, 7-ой округ - между Военной академией и Домом Инвалидов - квартира для семьи и для приемов на 5-м этаже.
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.
Квартира             в Болье-сюр-Мере, Франция
БОЛЬЁ-СЮР-МЕР : В центре города, на предпоследнем этаже ухоженной жилой резиденции, квартира-студия в отличном состоянии с террасой площадью 10 м.кв.,
Дом             в Вальбонне, Франция
ВАЛЬБОН : Вилла калифорнийского стиля расположенная на территории сада площадью 2500 кв.м., с большим бассейном. Дом в 180 кв.м. включает в себя...
Квартира             в Каннах, Франция
КАННЫ / БАНАН : В здании буржуазного стиля с лифтом и консьержем, квартира площадью 45 м.кв. в идеальном состоянии. Гостиная, отдельная кухня, спальня
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Площадь 165 кв.м. Участок 1150 кв.м. Комнат 7. 4 спальни. 4 ванных. Отличное состояние. Из окон открывается прекрасный вид на Женевское озеро.
Квартира             в Ницце, Франция
4-х комнатная квартира в престижном районе Ниццы!
Квартира             в Каннах, Франция
КАННЫ / БАНАН : В 2х шагах от набережной Круазет и пляжей, на последнем этаже, полностью отремонтированная однокомнатная квартира площадью около 40...
Франция. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Подробнее о процессе покупки недвижимости во Франции >>

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.

Подробнее о налогах на недвижимость во Франции >>