портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3393 актуальных предложения от 41 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Каннах, Франция
Великолепные 2-комнатные апартаменты в спокойном жилом районе
Квартира             в Тонон-ле-Бене, Франция
Возможно ипотечное кредитование .Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи
Квартира             в Тонон-ле-Бене, Франция
Возможно ипотечное кредитование .Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи
Дом             на Лазурном Берегу, Франция
Вилла жилой площадью 450 кв. м. на участке 2 700 кв. м. Есть бассейн, террасы. Дизайн известного английского дизайнера.
Дом             в Каннах, Франция
Расположенная в престижном районе Канн с видом на море и тихим окружением вилла.
Дом             в Каннах, Франция
Вилла, 600 кв. м, в сердце великолепного парка 5 700 кв. м, с бассейном 30 кв. м.
Квартира             в Дивон-ле-Бене, Франция
Современная квартира-студия с садом в центре г. Дивон-ле-Бен. Возможно ипотечное кредитование. ВНЖ.
Дом             на Кап-Ферра, Франция
Прекрасная вилла 320 кв. м, с 3 спальнями, бассейном, большими террасами с видом на море.
Квартира             в Ментоне, Франция
2-комнатные апартаменты на верхнем этаже
Коммерческая недвижимость             в Каннах, Франция
Семейная гостиница на 11 номеров в Каннах. Для российской семьи (или семьи из страны СНГ) будет оказана необходимая помощь в консультациях.
Квартира             в Каннах, Франция
Palais D'Oxford: 6-комнатные дуплекс-апартаменты
Дом             в Ниме, Франция
В элитном районе Нима в 40 мин. от моря вилла 225 кв.м. на участке 3000 кв.м. с садом.

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.