портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

4063 актуальных предложения от 33 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Превессен-Моэне, Франция
Новые апартаменты на стадии строительства в Превессен-Моэн.
Квартира             в Каннах, Франция
Великолепная квартира. Расположена на 3ем этаже. Имеет шикарный вид на море и Порт Канто и находится в 5ти минутах ходьбы от пляжа Sea Beach.
Квартира             в Монпелье, Франция
NTC LE BIJOU DE MANON. Предлагаются отличные квартиры в комплексе LE BIJOU DE MANON, расположенном в 20 минутах езды от пляжа и исторического...
Квартира             в Париже, Франция
Элегантная двухэтажная квартира в центральном районе Парижа (Сен-Жермен). Несмотря на расположение в оживленном центре города, исторический дом, где..
Дом             в Босолее, Франция
Вилла с красивым садом расположена в престижном районе. С виллы открывается панорамный вид на море. Со вкусом оформлена и меблирована. Двойной гараж,.
Дом             в Антибе, Франция
цена по запросу
Красивый большой дом, расположенный в 3 мин ходьбы до пляжа. Имеет собственный теннисный корт и бассейн 16 м.
Дом             в Париже, Франция
Прекрасный замок с 9 спальнями и большим парком
Квартира             в Париже, Франция
Париж, 7-ой округ - между Военной академией и Домом Инвалидов - квартира для семьи и для приемов на 5-м этаже.
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.
Дом             , Франция
Этот шале состоит из 4 отдельных квартир общей площадью 290 кв.м. Продается с мебелью.
Дом             в Каннах, Франция
Красивая вилла в провансальском стиле с видом на море
Дом             в Вильфранш-сюр-Мере, Франция
Трехэтажная вилла в стиле Бэль Эпок с 5 спальнями и 3 террасами, возвышающаяся над бухтой Вильфранш.

Франция. Общая информация о рынке

Состояние рынка жилья Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Подробнее о процессе покупки недвижимости во Франции >>

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.

Подробнее о налогах на недвижимость во Франции >>