портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

3707 актуальных предложений от 35 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             в Ницце, Франция
Великолепные апартаменты расположены в строящейся резиденции с видом на море.
Дом             в Кап д'Ай, Франция
цена по запросу
Общая площадь: 250 м² Площадь сада: 1000 м² Количество комнат: 4 Количество спален: 2 Количество ванных комнат: 3 Высота пото...
Квартира             в Париже, Франция
Квартира рядом с Анри Мартан, престижный район Парижа, 16 округ. В османовском здании, угловая квартира, 300 кв. м. Тройной салон со столовой. 6...
Квартира             в Каннах, Франция
Вид на море Жилая площадь : 145 м² Площадь террасы : 20 м² Количество комнат : 4 Количество спален : 3
Квартира             в Ницце, Франция
Великолепная просторная студио 42 кв.м. после ремонта. Пол из цельного дерева, полностью оборудованная кухня открытого типа, кондиционеры, двойное ост
Дом             в Ментоне, Франция
Вилла 170 кв. м на территории закрытого жилого комплекса с садом 1 585 кв. м и бассейном. В наличии 3 спальные и 2 ванные комнаты,...
Квартира             в Париже, Франция
В одном из самых модных местечек Парижа, в начале канала Св Мартин/ St Martin, рядом с Марэ/ Marais. Квартира 3 комнаты, 54 кв. м, после ремонта,...
Дом             в Эзе, Франция
3 этажа Общая площадь: 280 м² Площадь земли: 600 м² 7 комнат / 5 спален 4 ванных комнаты / 1 душевая Погреб, Гараж, Лифт
Квартира             в Ницце, Франция
3-комнатная квартира на 5-ом этаже в 50 метрах от Английской Набережной. Квартира в хорошем состоянии. Предлагается гостиная, кухня, 2...
Квартира             в Париже, Франция
Париж, 1 округ. Квартира с 1 спальней, 50 кв. м в старинном каменном здании.
Квартира             в Париже, Франция
Апартаменты с 2 спальнями площадью 102 кв. м в XVI округе Парижа.
Квартира             в Ницце, Франция
Двухсторонняя 2-комнатная квартира площадью 50 кв.м. расположенная на 2-м этаже роскошного здания на Английской набережной в Ницце.

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.