портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость во Франции

2783 актуальных предложения от 38 компаний
Франция. Горячие предложения
Квартира             , Франция
La Promenade des Anglais!Изысканная двухкомнатная квартира после реновации с превосходной террасой и панорамным видом на море и Променад в престижной.
Квартира             в Босолее, Франция
Элегантные 3-комнатные апартаменты 65 кв.м с прекрасным видом на море
Квартира             в Ницце, Франция
Апартаменты на сезонную аренду, расположенные в престижной резиденции на первой линии в Ницце.
Квартира             , Франция
Quartier des Fleurs!Двухсторонняя четырехкомнатная квартира с террасой в Квартале Цветов в Ницце на Лазурном берегу Франции. Близко к морю, пляжу и...
Дом             , Франция
Прекрасная двухэтажная вилла с видом на горы в средневековом городке Ивуар на французском берегу Женевского озера, между Женевой и Эвиан, в...
Квартира             в Ницце, Франция
Недвижимость расположена в одном из самых элитных районов Жан -ле-Пен. Ул Эмилии.
Квартира             в Ницце, Франция
Великолепные апартаменты находятся в строящейся резиденции, в центре Ниццы.
Квартира             , Франция
Прекрасная двухкомнатная квартира 47 кв.м с двумя балконами на шестом этаже красивого здания в стиле арт-деко в самом сердце Ниццы в Квартале...
Квартира             , Франция
Редкое предложение! Нетипичная квартира!Трехкомнатные апартаменты 72 кв.м с лоджией с открытым видом на море и террасой-патио на пятом (французском)..
Дом             , Франция
Отдельно стоящий дом 257 кв.м в прованском стиле с большим бассейном на территории ландшафтного парка 2.500 кв.м в престижной резиденциальной зоне, в.
Коммерческая недвижимость             в Ниме, Франция
На участке 3512 м2 поместье 250 м2 состоящее из основного дома, второго домика, оборудованного вагончика и винного погреба с дегустационным залом.
Дом             в Эвиан-ле-Бене, Франция
Роскошная вилла с 4 спальнями в центре Эвиан-ле-Бан, c видом на Женевское озеро. Возможно получение ВНЖ для всех членов семьи.

Франция. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Франции характеризуется относительной стабильностью: динамика цен находится в пределах статистической погрешности, без кардинальных всплесков, за что и ценится инвесторами. Самыми критичными годами для сектора оказались кризисные 2008-2009 гг., когда снижение составляло 4-5% в год. Однако если смотреть 10-летнюю динамику, то индекс цен на недвижимость, например, Парижа вырос почти на 42%, а в департаменте Приморские Альпы (Лазурный Берег) за тот же период объекты подорожали на 10,9%.

Динамика цен на недвижимость в Чехии
Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Самые высокие арендные ставки зафиксированы в Париже – €26,3/1 кв. м в месяц.

Популярные регионы и цены

Традиционно самая дорогая французская недвижимость сосредоточена в столичном регионе и на курортах Лазурного Берега. Так, в регионе Иль-де-Франс – самом дорогом и густонаселенном регионе Франции – средняя стоимость квадратного метра составляет €5220, а в центре региона, Париже, 1 «квадрат» оценивается в €7880. В департаменте Приморские Альпы средняя стоимость квадратного метра составляет €4150, при этом цена за «квадрат» на фешенебельном курорте Сен-Жан-Кап-Ферра находится диапазоне €12 000-15 000, а в сегменте элитной недвижимости доходит и до 60 000 евро за кв. м.

На горнолыжных курортах Французских Альп, например, в Куршевеле (департамент Савойя) шале в среднем стоит €5400-6600 за кв. м.

Процесс покупки и ипотека

Французское законодательство не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости нерезидентами – иностранцы наравне с резидентами имеют доступ к приобретению квартир, домов и коммерческих объектов, и оформлять недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако при покупке земельного участка на побережье, в горах или рядом с памятником истории необходимо заранее уточнить вопрос наличия ограничений и запрета на застройку.

Процентные ставки по ипотеке остаются низкими – в среднем 2-3% в год. К этому необходимо прибавить обязательную страховку – около 0,25% от суммы кредита. Иностранный гражданин может рассчитывать на получение банковского кредита в размере 60-70% от стоимости недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости во Франции

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает регистрационный налог в размере около 6% с НДС. При покупке новостройки НДС (20%), как правило, уже включен в стоимость объекта. Сопутствующие расходы при покупке жилья во Франции могут удорожать сделку ориентировочно на 18%. Помимо непосредственной оплаты объекта недвижимости, покупатель платит комиссию риелтору или нотариусу (2,5-5%+НДС), пошлину за переход права собственности (2-7%) и за свой счет страхует недвижимость.