портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

2685 актуальных предложений от 25 компаний
Германия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Баден-Вюртемберге, Германия
Объект коммерческой недвижимости с якорным арендатором DM
Коммерческая недвижимость             в Деммине, Германия
Высокий доход. Туристический город. Долгосрочные арендаторы.
Коммерческая недвижимость             в Берлине, Германия
Хороший, удобный и прибыльный отель площадью 2 078 кв. м в районе Митте Берлина на бульваре "Унтер ден Линден". 5-6 %-ный выход.
Коммерческая недвижимость             в Берлине, Германия
Отель 3 звезды на 36 номеров недалеко от бульвара Унтер дер Линден. Площадь 2 078 кв. м.
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Торговое помещение сданное в аренду под винный магазин. Магазин имеет большую витрину.
Квартира             в Нижней Саксонии, Германия
Портфель жилой недвижимости в комфортабельном районе
Коммерческая недвижимость             в Тюрингии, Германия
Объект находится в экономически развитом регионе в федеральной земле Тюрингия.
Коммерческая недвижимость             в Падерборне, Германия
Бизнес-центр с арендаторами в г. Падерборн, в 120 км от Ганновера и 100 км от Дортмунда. Доходность - 6,80%.
Коммерческая недвижимость             в Альтенбурге, Германия
Доходный дом в пригороде Альтенбурга с парковочными местами во дворе (6 шт.).
Квартира             в Берлине, Германия
Пентхаус с 3 спальными комнатами в районе Берлин-Митте, историческом центре столицы.
Коммерческая недвижимость             в Тюрингии, Германия
Пятиэтажное офисное здание общей площадью 22.318 кв м

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.