портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Германии

1410 актуальных предложений от 26 компаний
Германия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Баден-Вюртемберге, Германия
Супермаркет с арендаторами на границе Германии со Швейцарией. Доходность - 6,10%. Возможен кредит.
Коммерческая недвижимость             в Хольцминдене, Германия
Возможно ипотечное кредитование размер собственных средств - от 20%, размер кредита - до 80%.
Коммерческая недвижимость             в Ганновере, Германия
Продается новый проект с новым концептом. Основными арендаторами являются: магазины, заправочные станции - Shell, Westfalen AG, team AG, Jet,...
Коммерческая недвижимость             в Галле, Германия
Доходность - 7,13%, возможный кредит - 60 %, рентабельность собственого капитала - 12,50 %.
Коммерческая недвижимость             на Рюгене, Германия
Продается супермаркет Netto с булочной и парковкой. Доходность - 7,05%, возможный кредит - 65%, рентабельность своего капитала - 11,5%.
Коммерческая недвижимость             в Билефельде, Германия
Новый супермаркет с парковкой в г. Детмольд, в 30 км от Билефельда. Возможный кредит до 80%, рентабельность - 17,8%.
Коммерческая недвижимость             в Гере, Германия
Новый торговый центр в городе Гера. Арендатор – Kaufland. Доходность - 6,10%, возможный кредит - до 60%.
Коммерческая недвижимость             в Дюссельдорфе, Германия
Доходный дом в 20 км от Дюссельдорфа. Всего в доме 19 квартир, все сданы в аренду. Есть коммерческое помещение.
Коммерческая недвижимость             в Гамбурге, Германия
Продается новый проект с новым концептом. Основными арендаторами являются: магазины, заправочные станции - Shell, Westfalen AG, team AG, Jet,...
Коммерческая недвижимость             в Бланкенбурге, Германия
Доходный дом с 5 квартирами и коммерческим помещением.
Коммерческая недвижимость             в Мюнхене, Германия
Торговое помещение сданное в аренду под винный магазин. Магазин имеет большую витрину.
Коммерческая недвижимость             в Хемнице, Германия
Супермаркет с арендаторами на большом земельном участке в городе Хемниц. Доходность - 8,1%.

Германия. Общая информация о рынке

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться.

Динамика цен на недвижимость в ГерманииСредняя стоимость недвижимости в Германии составляет 2600 – 4000 евро за 1 кв. м. Лидирует по уровню цен Мюнхен, где за 1 «квадрат» придется заплатить около 7300 евро. При этом столичные цены укладываются в средние показатели по стране – жилье в Берлине стоит 2800 – 3800 евро/1 кв. м. Более того, из четырех городов-миллионников Германии (Берлина, Гамбурга, Мюнхена и Кельна) только недвижимость в столице и в Кельне стоит дешевле 4000 евро за кв. м.

Цены выше, чем в Мюнхене можно найти только на острове Зильт – средняя цена 1 кв. м около 9300 евро, однако местные объекты не пользуются большим спросом у иностранцев. Для сравнения, в курортном Баден-Бадене недвижимость стоит 3300 евро/1 кв. м.


Популярные регионы и цены

Иностранцы предпочитают либо приобретать ликвидные объекты в крупных городах, либо жилье для личного отдыха на многочисленных термальных курортах Германии. Среди мегаполисов особым спросом пользуется недвижимость Берлина, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне, Штутгарта и Дюссельдорфа. Стоимость однокомнатных квартир в Берлине и Штутгарте начинается от 50 000 евро, в Дюссельдорфе от 60 000 евро, а в Мюнхене от 100 000 евро.

Среди курортной недвижимости лидирует Баден-Баден и курорты на берегу Боденского озера. Однокомнатная квартира вторичного рынка в Баден-Бадене стоит от 100 000 евро, аналогичный объект на Боденском озере (г. Фридрихсхафен) стоит от 150 000 – 200 000 евро.

Процесс покупки и ипотека

Иностранец может купить недвижимость в Германии на равных правах с местными жителями – законодательство страны не предусматривает никаких ограничений, связанных с приобретением недвижимости нерезидентами. Также иностранцам доступно заемное финансирование, но не следует ожидать, что банк предоставит более 60% от стоимости потенциальной покупки.

Процесс купли-продажи и регистрации недвижимости в Германии может занимать от двух недель до года.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Германии

В процессе купли-продажи недвижимости в Германии покупатель оплачивает налог на переход права собственности (3,5-6,5%), а нотариальные сборы и пошлины составят до 1,5%. Для крупных объектов, покупка которых осуществляется без привлечения ипотечного кредита, сборы и пошлины составят около 0,9%. Оплата комиссионных маклеру составляет в зависимости от региона от 3 до 6% плюс НДС, и по договоренности сторон может быть оплачена как покупателем, так и продавцом или разделена между ними.

Ежегодно придется платить налог на недвижимость. Налогооблагаемая база рассчитывается на основе расположения и стоимости объекта и считается по довольно сложной формуле, но в среднем составляет 2,5 евро за квадратный метр для жилых объектов. Так, в одном и том же городе ставка может в разы отличаться в его центре и на окраине.

Доход от аренды облагается налогом по прогрессивной ставке, размер которой доходит до 47% для физических лиц.