портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

975 актуальных предложений от 14 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Дом             в Пуле, Хорватия
Новый дом площадью 105 кв.м в маленьком селе недалеко от городка Барбан.
Дом             на Чиово, Хорватия
от 350 € в неделю
Вилла с 4-мя спальнями на о. Чиово, он соединён маленьким мостом с материком. Вилла расположенна на берегу моря. Удалённость от города Трогир 7 минут.
Коммерческая недвижимость             в Дубровнике, Хорватия
Перспективный инвестиционный объект в центре Дубровника, в 50 метрах от моря. Рядом яхтенная марина. До аэропорта - 20 км. До старого Дубровника - 2
Дом             на Чиово, Хорватия
Вилла в 5 метрах от моря в 5 км. от Трогира и в 30 км. от Сплита! Около десятка километров от международного аэропорта Сплит!
Дом             в Омише, Хорватия
Новая вилла с бассейном на Омижской ривьере с головокружительным видом на море! Нестандартная архитектура, продуманность деталей!
Дом             в Фажане, Хорватия
На участке площадью 750 кв.м. постоены два отдельностоящих дома.
Земельный участок             в Лижняне, Хорватия
Участок расположен недалеко от города Лижнян
Квартира             в Дубровнике, Хорватия
Резиденции в собственность на территории роскошного комплекса с пятизвездочной инфраструктурой и сервисом.
Дом             на Чиово, Хорватия
Вилла на Адриатике, первая линия от моря
Квартира             в Медулине, Хорватия
Апартаменты с 2 спальнями, общим бассейном и видом на море. Всего в 100 м от пляжа. Площадь 93 кв. м.
Квартира             в Пунта Скале, Хорватия
Комплекс-курорт Punta Skala, расположенный прямо на первой линии моря, недалеко от древнего города Задар.
Дом             в Порече, Хорватия
В окрестности города Вишнян, в км 10 от города Пореч, построен дом площадью 145 кв.м.
Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.