портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Хорватии

1039 актуальных предложений от 16 компаний
Хорватия. Горячие предложения
Дом             на о-вах Адриатического моря, Хорватия
Отличное место для каникул и отдыха. Продается полностью меблированная. Все недавно отремонтировано.
Земельный участок             в Башка Вода, Хорватия
Строительная земля в Башка Вода
Дом             в Омише, Хорватия
NW-K272. Дом в тихом месте всего в 200 м от моря с великолепным панорамным видом на море и острова.
Квартира             в Медулине, Хорватия
Апартаменты с 2 спальнями, общим бассейном и видом на море. Всего в 100 м от пляжа. Площадь 93 кв. м.
Дом             в Фажане, Хорватия
В маленьком местечке, недалеко от городка Фажана построен дом - пансион площадью 400 кв.м.
Дом             в Дубровнике, Хорватия
Прекрасная вилла на первой линии моря, с трех сторон окруженная водой. Вилла расположена в тихом уютном месте и занимает целый полуостров в местечке..
Дом             в Сегет Вранице, Хорватия
Дом на первой линии моря, рядом с пляжем в местечке Сегет Враньица. Удобное расположение.
Дом             в Примоштене, Хорватия
Голден Рейс - ЛЮКС ВИЛЛА 6
Дом             на Браче, Хорватия
Сумартин о. Брач
Квартира             в Опатии, Хорватия
The apartment is located in a superb new building with garage and elevator
Дом             в Умаге, Хорватия
Вилла площадью 160 кв. м с частным пляжем, на первой линии моря. Площадь участка - 650 кв. м.
Дом             в Пуле, Хорватия
Меблированная четырехэтажная вилла с бассейном в 500 м от моря

Хорватия. Общая информация о рынке

После 6 долгих лет планомерного снижения цен на жилье, на рынке недвижимости Хорватии наметилась тенденция роста стоимости объектов на фоне крепнущей экономики региона.

Цены на хорватскую недвижимость неуклонно растут с 2013 года (данные GPG).

В течение 2015 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Хорватии составляла 10 688 хорватских кун (€1420,6), что на 1,6% выше, чем годом ранее. В столице страны, Загребе, стоимость «квадрата» составляет €1598, а колебание цен на столичные объекты не превышает 1% в годовом исчислении. Объектам Адриатического побережья, напротив, присущ скачкообразный рост цен, так, благодаря росту интереса со стороны иностранных покупателей, стоимость «квадрата» здесь за год выросла на 15% и составила в среднем €1826.

Популярные регионы и цены

Самым популярным направлением у иностранцев для покупки жилья в Хорватии считается Адриатическое побережье, где на сегодняшний день 70 000 объектов принадлежат нерезидентам. На побережье Адриатического моря спрос иностранцев распределился следующим образом: Истрия (33% жилья принадлежат иностранным владельцам), Приморье-Горский Котар (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%) и Дубровник-Неретва (6%). Только 3% иностранных покупателей выбрали жилье в Загребе.

Самым дорогим и престижным районом Загреба считается Medvescak, где 1 кв. м стоит €2121, апартаменты в центре также являются относительно дорогими со стоимостью «квадрата» €2050. В районе Sesteve, напротив, недвижимость продается по €1098/1 кв. м.

На самых популярных курортах страны студию можно купить ориентировочно за €170 000, а элитные пентхаусы продаются за €1 млн.

Процесс покупки и ипотека

С 2013 г. жители Украины, Молдовы и Белоруссии получили право покупать недвижимость в Хорватии на физлицо. С мая 2014 г. такая же возможность была предоставлена и россиянам. На сегодняшний день для иностранцев действует один запрет – на покупку лесных и сельскохозяйственных земельных участков. Также за покупателями сохранена возможность покупки и оформления недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии. В этом случае к расходам на покупку жилья прибавятся затраты на открытие и содержание фирмы.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Хорватии

При покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель оплачивает налог на переход права собственности (5%). Юридические услуги, оплата регистрационных и иных сборов удорожает покупку еще на 1-2%. Как правило, оплата комиссионных риелтору делится поровну между покупателем и продавцом, и составляет по 1,5-3% как при заключении сделки с объектом вторичного рынка, так и при покупке жилья в новостройке. Агенты в Хорватии не имеют соответствующих лицензий, поэтому покупателям следует быть осторожными.