портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

182 актуальных предложения от 7 компаний
Израиль. Горячие предложения
Квартира             в Нетании, Израиль
Рядом с центральной площади
Квартира             в Нетании, Израиль
Просторная квартира с большим балконом и видом на море.
Квартира             в Нетании, Израиль
Квартиры в новом жилом комплексе на первой линии моря
Квартира             в Нетании, Израиль
На данный момент осталось 6 квартир!
Квартира             в Нетании, Израиль
Шикарный пентхаус с видом на море рядом с пляжем с системой «умный дом».
Дом             в Герцлии, Израиль
Возможна рассрочка платежей.
Квартира             в Нетании, Израиль
Хорошее расположение: рядом пляж, развлекательный центр, яхт-клуб, торговый центр.
Квартира             в Нетании, Израиль
Рядом с центром Sarona, удобное расположение: доступность ко всей необходимой инфраструктуре.
Квартира             в Нетании, Израиль
Шикарный комплекс Sea Opera, состоящий из 2 элитных высотных зданий на побережье Средиземного моря.
Квартира             в Нетании, Израиль
Здание находится на 3 линии, после двух линий коттеджей с максимальной разрешенной высотой 10 м, т.е. со второго этаже уже открывается вид на море.
Коммерческая недвижимость             в Тель-Авиве, Израиль
Элитный офисный комплекс «MidTown» от компании «Canada Israel» — одной из ведущих строительных компаний в Израиле.
Дом             в Нетании, Израиль
Шикарная вилла с участком на тихой, спокойной, тупиковой улице.

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.