портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

153 актуальных предложения от 8 компаний
Израиль. Горячие предложения
Квартира             в Нетании, Израиль
16 этажный роскошный жилой комплекс на первой линии моря на возвышенности.
Квартира             в Бат-Яме, Израиль
Шикарный пентхауc на берегу моря. Панорамный вид на море. На нижнем этаже гостинная и три спальни, на верхнем - 2 спальни и огромный балкон.
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Комфортабельные 3-х комнатные апартаменты в центре города, престижный район Кикар Медина. Площадь 100 кв.м, после ремонта, полностью укомплектована
Квартира             в Нетании, Израиль
Находится на улице Саломон в минуте ходьбы от центральной площади и в 5-6 мин до центрального пляжа города.
Квартира             в Нетании, Израиль
Роскошный жилой комплекс "Лагуна" раскинулся на общей площади 35 дунамов в районе Южного побережья Нетании.
Квартира             в Нетании, Израиль
Квартира в элитном районе Ир Ямим — на юге Нетании, в нескольких минутах от отличного пляжа Полег.
Квартира             в Нетании, Израиль
В самом центре Нетании на набережной, в двух шагах от лифта, связывающего променад с пляжем – находится фешенебельный жилой комплекс.
Квартира             в Нетании, Израиль
Уникальные квартиры в единственном в своем роде проекте в идеальном месте на набережной Нетании !
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Комфортабельная 3-х комнатная квартира на тихой центральной улице Тель-Авива, недалеко от ул. Дизенгоф и Фишман. 90 кв.м, после ремонта
Коммерческая недвижимость             в Тель-Авиве, Израиль
Предложение которого нет в открытом рынке, только по знакомству - самое модное место Тель-Авива в Сароне.Заканчивается строительство офисного проекта.
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Стильные 4-х комнатные апартаменты в центре Тель-Авива, в престижном районе. 130 кв.м. после ремонта, уровень выше среднего.
Квартира             в Бат-Яме, Израиль
Прекрасная четырехкомнатная квартира (переделанная трехкомнатная) в городе Бат Ям, расположенная на одной из центральных улиц. Полный ремонт

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.