портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Словакии

38 актуальных предложений от 3 компаний
Словакия. Горячие предложения
Дом             в Прешовском крае, Словакия
Элегантная вилла с видом из окна на Высокие Татры в окружении горнолыжных курортов, в 7 км от курорта Штрбске Плесо. Можно использовать как пансионат.
Коммерческая недвижимость             в Пьештянах, Словакия
Прибыльный отель на всемирно известном курорте Пиештяны. Доход при сдаче отеля в аренду 8 000 €, при самостоятельной эксплуатации до 20 000 € в месяц.
Дом             в Братиславе, Словакия
Новый дом находится в элитном районе на взгорье Колиба на тихой улице с семейными домами с видом на Братиславу. В доме еще никто не жил.
Коммерческая недвижимость             в Жилинском крае, Словакия
Пансионат в Татрах возле горнолыжных курортов в Габовке для 18 человек, 7 номеров. Можно использовать для жилья, туристического бизнеса, отдыха.
Квартира             в Братиславе, Словакия
3-комнатная квартира с лоджией после реконструкции в Братиславе-4 в запрашиваемом для жилья районе Дубравка на улице Дамбровскего (Damborskeho).
Коммерческая недвижимость             в Пьештянах, Словакия
2-этажное здание площадью 700 кв. м с зимним садом 200 кв. м.
Коммерческая недвижимость             в Пьештянах, Словакия
1-этажное здание площадью 1359 кв. м со скидкой.
Квартира             в Братиславе, Словакия
Элитные квартиры в виллах по середине сада в строящейся резиденции САДОВЫЕ ВИЛЛЫ. Оплата: 15% при подписании договора, 85% после сдачи квартиры.
Коммерческая недвижимость             в Братиславе, Словакия
Доходный дом в историческом центре Братиславы при Дунае под Братиславским замком и парламентом. Доход с аренды всех помещений: 8 000 - 10 000 €/месяц.
Коммерческая недвижимость             в Пьештянах, Словакия
4**** фешенебельный отель на всемирно известном курорте Пиештяны в центре города. Приносит доход в месяц до 40 000 €, чистую прибыль 150 000 € в год.
Коммерческая недвижимость             в Тренчанском крае, Словакия
Пансионат продается вместе с фирмой - ООО с НДС. Есть возможность вернуть с цены пансионата 22% НДС. Покупатель, став директором фирмы, получит ВНЖ.
Коммерческая недвижимость             в Братиславе, Словакия
Доходный дом с квартирами в центре Братиславы принесет доход 1 190 000 € при инвестиции 1 450 000 € в покупку и реконструкцию. Прибыль до 12 месяцев.

Словакия. Справочник покупателя

Словакия. Общая информация о рынке

Бум на рынке недвижимости Словакии пришелся на период 2006-2008 гг., когда цены росли от 14% до 35% в год. Рост остановился в конце 2008 года, и с тех пор цены непрерывно снижались, за исключением последнего года. В настоящее время стоимость жилья в Словакии на 20,7% ниже своего пикового уровня (2 квартал 2008 г.).

Динамика цен на недвижимость в Словакии

Динамика цен в процентах по данным Global Property Guide.

Популярные регионы и цены

Наибольший спрос инвесторов прикован к столице страны, Братиславе, что способствует поддержанию самого высокого по стране уровня цен на недвижимость. На сегодняшний день стоимость 1 кв. м жилья в Братиславе составляет 1695 евро. В других районах страны цены на недвижимость в два, а то и в три раза ниже столичных. Так, в Банскобистрицком крае 1 кв. м стоит 706 евро, в Нитранском крае – 556 евро, в Жилинском крае – 753 евро, а в Прешовском крае – 763 евро.

В среднем по стране жилье можно купить за 1230 –1980 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

Правовых ограничений в отношении иностранцев, покупающих недвижимость в Словакии, не существует. Со вступлением страны в Евросоюз, правила владения объектами недвижимости были изменены, однако сохранился запрет на приобретение сельскохозяйственных и лесных угодий.

Процесс покупки недвижимости достаточно прост – он предполагает внесение 10% депозита, после которого сторонами подписывается предварительное соглашение. Затем Кадастровая палата (katasternehnutelnosti) проверяет наличие обременений, и после проверки юридической чистоты сделки покупатель переводит оставшуюся часть суммы.

В Словакии иностранец может получить ипотеку на условиях, которые в значительной степени совпадают с европейским стандартом. Обычно банк предоставляет не более 70% от суммы покупки под 5-7% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Сопутствующие процессу покупки расходы удорожают сделку на 3-6,6%. В частности, покупатель оплачивает нотариальные и регистрационные сборы (0,01-0,5% +20% НДС) и гонорар агенту по продаже недвижимости (3-6%).