портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Газета El Mundo рассказала, почему растут цены в Испании

Опубликовано:

В статье испанского еженедельника El Mundo профессор экономики, директор программы «Недвижимость» магистратуры Университета Барселоны Гонзало Бернардос,  рассказывает о том, почему цены на недвижимость Испании столь уверенно растут. Перевод статьи публикует портал о недвижимости Испании Spanish Property Insight.

Отмечая, что цены на рынке недвижимости Испании за последние 12 месяцев выросли на 4%, а объем продаж на 12%, Бернардос говорит, что показателям рынка далеко до цифр докризисных 2006 и 2007 года, соответственно, речи об образовании пузыря в секторе, быть не может. К основным причинам роста цен он относит:

 

1. Относительно невысокие цены на недвижимость. С учетом инфляции большинство домов в Испании имеют сегодня вдвое более низкую стоимость, чем в 2007 году – и отдаленно приближаются к показателям 2002 года, до начала бума на рынке жилья страны. Гонзало Бернардос отмечает, что сегодня испанская недвижимость представляет собой отличную возможность для инвестиций, поскольку будет и дальше расти в цене. Он прогнозирует рост на 12% в 2016 году.

2) Готовность банков выдавать ипотечные кредиты. Ликвидность рынка затрудняет банкам получение хороших доходов по займам, поэтому они должны предоставлять более выгодные условия ипотеки с более долгими сроками погашения. Ипотечные кредиты менее рискованны, чем другие виды кредитования. К тому же, они помогают продать покупателями другие финансовые продукты – поэтому рост объема ипотечного кредитования в стране в июле этого года составил 28,5%.

3) Недвижимость – это хорошая инвестиция. В районах с жильем средней и «премиальной» стоимости, говорит Бернардес, уровень прироста капитала до конца этой декады может составлять до 50%, а доходность от аренды находится на уровне 3,5%, что выше, чем по сберегательным счетам в банках.

4) Переход от аренды к покупке. Многие семьи «пережидали» кризис в арендованном жилье, ожидая, когда цены упадут, ипотека станет более выгодной, а в экономике наметится рост. Сейчас, когда все эти факторы вступили в силу, испанские семьи возвращаются на рынок, заметно увеличивая уровень спроса.

В заключении статьи Бернардос делает вывод о том, что рынок недвижимости Испании определенно поднялся на новую ступень. «Бюджетное жилье (в удаленных муниципалитетах) продолжит существовать, но другие объекты станут очень дорогими (особенно в лучших районах крупных городов)», – добавляет он.

HomesOverseas.ru

Все новости о стране
Все новости
RSS лента новостей
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
Дом                 в Испании
610 000 €
площадь 270 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: BGH Curort, s.l.
Дом                 в Испании
850 000 €
площадь 450 кв. м
участок 1530 кв. м
продавец: BGH Curort, s.l.
Дом                 в Испании
1 150 000 €
площадь 300 кв. м
участок 1000 кв. м
продавец: BGH Curort, s.l.
14 декабря, среда в 16:00
Итоги 2016 года на рынке зарубежной недвижимости в цифрах. Прогнозы на 2017 год Уходящий 2016 год оказался непростым для рынка зарубежной недвижимости – но все же прошел не по самому печальному сценарию; чтобы оценить, какие тенденции и тренды были наиболее важными, всегда полезно и интересно познакомиться со статистическими данными.