портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Knight Frank: 60% запросов россиян касаются инвестиционной недвижимости

Опубликовано:

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала данные исследования активности россиян на зарубежных рынках элитной жилой и коммерческой недвижимости в 2015 году. Основные результаты исследования показали:

  • В 2015 году более 60% всех запросов, поступающих в Knight Frank, носили инвестиционный характер. Российские покупатели переориентировались на недвижимость, которая поможет сохранить и приумножить капитал, таких как объекты стрит-ритейла,  студенческие апартаменты, апартаменты в деловых центрах для сдачи в аренду, коммерческие объекты у трасс с высоким трафиком  и т.д. с доходностью – 5-6% годовых в евро. Популярные страны: Германия, Австрия, Великобритания.
  • На втором месте по популярности среди потенциальных покупателей из России в 2015 году была зарубежная недвижимость с дисконтом. Самая высокая официально зафиксированная скидка составила 46% на виллу в Греции.
  • Высоким спросом пользуется недвижимость для получения ВНЖ и второго гражданства, а также с целью дальнейшего переезда на ПМЖ (Кипр, Испания, Германия). Более 20% от общего количества запросов Knight Frank пришлось на покупку недвижимости для переезда в другую страну.
  • Клиенты рассматривают объекты, которые могут служить как для собственного использования, так и для получения дохода. Если раньше покупки зачастую совершались под воздействием эмоций, то сейчас на первом месте стоит целесообразность и безопасность инвестиций.
  • Состоятельные российские владельцы недвижимости, которые за последние 4-5 лет приобрели по 5-6 жилых объектов за границей, сегодня сталкиваются с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание своих владений – и готовы продать их со значительной скидкой, от 15% до 40%.
  • В 2015 году впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома со скидкой от российских владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном берегу. Таких запросов в международной консалтинговой компании Knight Frank – более 10%.
  • В конце 2015 года активный интерес к инвестиционной  зарубежной недвижимости стали проявлять покупатели из регионов. У состоятельных клиентов из Новосибирска, Ростова, Екатеринбурга, Краснодара наибольшей популярностью пользуются объекты стоимостью €1-5 млн в деловых центрах Европы.
  • В топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости в бюджете от €10 млн в 2015 году вошли Великобритания (жилая – 80%,  коммерческая – 20%), Австрия (жилая – 30%, коммерческая – 70%), Швейцария (жилая – 98%, коммерческая – 2%), Германия (жилая – 16%, коммерческая – 74%), Монако (жилая – 86%, коммерческая -14%). Из этого списка выбыла Франция, которая в 2014 году занимала 3 место по числу сделок. 
  • В 2015 году произошли изменения в структуре финансирования сделок. Если в 2013-2014 гг. 54% сделок происходило с использованием ипотечных кредитов, то в прошлом году их доля составила лишь 14% от общего числа.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости, Knight Frank, отметила: «Уже с первых недель 2016 года мы наблюдаем высокую активность состоятельных российских покупателей на зарубежных рынках. Основной спрос направлен на покупку доходной недвижимости в крупных городах Европы – Лондоне, Берлине, Мюнхене, Вене, Барселоне. Желаемая доходность – от 5% до 10% в евро, средний бюджет запроса от €3 млн до €7 млн. Запросы поступают на готовые апартаменты под сдачу в аренду, а также на объекты с подписанными арендными договорами. Более 50% покупателей стремятся диверсифицировать свой портфель недвижимости и приобрести несколько объектов. Также в конце декабря-начале января была отмечена активность клиентов, которые пользуясь тем, что цены на курортную недвижимость в ряде европейских курортов просели за последние несколько лет, стали интересоваться объектами с большими скидками, например, виллами в Тоскане и Лигурии (Италия), где есть предложения с дисконтами до 15-20%, или домами в Греции (острова Миконос и Санторини), где на рынке появились виллы со скидками более 30% от изначально запрашиваемой цены. Подобных запросов на курортную недвижимость (в бюджете от €10 млн) мы получили на 8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года».

HomesOverseas.ru

Все новости о стране
Все новости
RSS лента новостей
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
08 декабря, четверг в 16:00
Презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов на Сардинии 8 декабря 2016 года состоится презентация итальянской Компании Immobilservice и ее проектов в Сардинии и Тоскане. Презентация состоится в отеле Lotte Hotel по адресу: Новинский бульвар, д. 8, стр. 2, зал «Сапфир». Время проведения: с 16:00 до 20:00.