Законодательство Болгарии запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков проводится через создание в Болгарии юридического лица (чаще всего - ЕООД, аналога ООО), на которое затем и оформляется покупка. Апартаменты могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом.
Покупая жилье на первичном рынке, следует потребовать у продавца свидетельство о собственности на земельный участок, приказ об одобренном Подробном устройственном плане или план застройки, разрешение на строительство и документы о легитимности компании-продавца. За резервирование объекта покупатель обычно вносит сумму как минимум 1000 евро.
После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор. Еще не построенной квартире присваивается номер, указывается этаж, составляется подробное описание. Предварительный договор включает подробное описание объекта и указание ответственности сторон. Аванс при покупке нового объекта составляет около трети его стоимости и не возвращается, если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в предварительном договоре.
При покупке на вторичном рынке требуется день-два на проверку юридической чистоты объекта.
С 2010 г. правительство планирует ввести систему депозитов для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости. Таким образом, все операции по сделкам с недвижимостью в Болгарии будут проводиться с помощью банковских переводов, через нотариуса.
Все расчеты продавца и покупателя производятся перед завершением сделки, тогда же выплачиваются регистрационные сборы. Окончательный акт о передаче собственности, как и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, оформляется у местного нотариуса.
После этого нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в нотариальном акте.
Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоговая оценка используется при налогообложении и может быть значительно ниже реальной рыночной цены. Большая часть собственников в Болгарии предпочитает в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, возможные правовые последствия этого рекомендуется обсудить с юристом.
Гонорар агента обычно составляет 2,5–3%, нотариальный сбор – 0,1–1,5% от стоимости объекта.