Для заключения сделки покупатель должен получить номер налогоплательщика и открыть личный счет, с которого ведутся расчеты.
Покупатель выбирает объект и делает письменное предложение продавцу, если оно принято – оформляется соглашение между продавцом и покупателем (compromis de vente). Выплачивается задаток (от 10% стоимости объекта), который переводится на счет нотариуса.
Объект снимается с продажи. В течение семи дней покупатель может отказаться от сделки, и ему вернут задаток.
При покупке недвижимости на вторичном рынке в течение 60–90 дней агент и нотариус изучают недвижимость и ее юридическую чистоту. Покупатель решает вопросы с финансированием, передает деньги нотариусу на уплату регистрационных налогов. Заключительный договор (acte de vente) оформляется в присутствии нотариуса. К этому моменту покупатель переводит оставшуюся сумму на счет нотариуса, тот после подписания переводит ее на счет продавца. Нотариус заверяет акт, покупатель получает ключи.
Нотариус регистрирует недвижимость в Bureau de Conservation des Hypotheques – Палате регистрации земельной собственности, платит налоги, контролирует страхование объекта. Нотариус – незаинтересованное лицо, он следит за законностью сделки, через его банковский счет идет передача денег от покупателя к продавцу.
Нотариусу выплачивается 7–8% от стоимости недвижимости, если сделка заключается на вторичное жилье, и 2-5% при покупке новостройки. В эту сумму входят и регистрационные выплаты.
Услуги агента обычно оценивается в 2–5% от стоимости контракта и обычно включаются в заявленную цену.