В течение нескольких лет Болгария стала главным направлением для российских покупателей зарубежной недвижимости. В начале десятилетия на болгарском рынке наблюдался бум: в рекордном 2003 г. цены на жилье удвоились.
Мировая рецессия обнажила неустойчивость как самой болгарской экономики, так и местного рынка недвижимости. Инфляция в 2008 г. подскочила до 12%, ВВП, по прогнозам европейского статистического агентства Eurostat, в 2009 г. упадет на 5,9%.
Болгарские банки, страдая в кризис от нехватки финансов, перестали кредитовать застройщиков и покупателей жилья, в результате снизились и объемы строительства. Если в 1-м полугодии 2008 г. было выдано 4961 разрешение на строительство и построено 28 297 единиц недвижимости, то в 1-м полугодии 2009 г. количество разрешений составило 3301, а количество построенных единиц недвижимости – 11 036. То есть рынок фактически похудел в двое.
При всех ростах и падениях болгарская курортная недвижимость остается одной из самых дешевых в Европе.