портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Рынок недвижимости США пока не является перспективным - эксперты

Опубликовано:
Рынок недвижимости США пока не является перспективным, полагают специалисты компании IntermarkSavills.

По данным компании, продажи жилья в США, к удивлению экспертов, в июле упали на 3,5% по отношению к показателям июня (с 4,84 млн до 4,67 млн объектов), хотя их уровень все же остается выше, чем год назад.

Ежемесячное снижение затронуло все регионы, кроме Запада, который продолжает демонстрировать высокий уровень активности. Средняя стоимость нового жилья упала в июле на 6% до $222 000.

Разрыв между стоимостью нового и вторичного жилья все больше увеличивается, и сегодня выгоднее не строить, чем строить и нести убытки. Зарплата строителей не растет на протяжении четырех лет подряд, тогда как стоимость стройматериалов увеличивается, и это отражается на стоимости жилья. Поэтому восстановление рынка первичного жилья будет происходить медленнее.

«Сегодня доступ к ипотечным кредитам в Америке имеет очень ограниченное количество заемщиков, в то время как сложившийся на рынке недвижимости уровень цен является самым благоприятным с 1970 года. Однако, основным двигателем сектора недвижимости в США являются банки и пока не будут решены проблемы в банковской сфере, я бы не рассматривал США как перспективный рынок», - считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Количество сделок остается незначительным, но рынок легко мог бы перейти к фазе оздоровления, если бы стандарты ипотечного кредитования стали менее жесткими. Сейчас на рынке есть все предпосылки для увеличения количества сделок: рост арендной платы, жесткие условия доступности кредитов и приток инвесторов, стремящихся с помощью недвижимости уменьшить свои инфляционные риски.

В июне цены на недвижимость в крупных городах страны показали рост на протяжении трех месяцев подряд согласно индексу Case-Shiller. С мая по июнь цены выросли в 19 из 20 городов. Так, во втором квартале этого года по сравнению с первыми тремя месяцами средняя цена дома в этих городах поднялась на 3,6%.

Однако за прошедший год, с поправкой на сезонные факторы, цены на жилую недвижимость в США упали во всех 20 городах. В Чикаго, Миннеаполисе, Вашингтоне и Бостоне месячный рост был наибольшим, тогда как наименьшее повышение цены отмечалось в Лас-Вегасе и Фениксе, которые пострадали от кризиса больше всего (точки subprime). Доля проблемной недвижимости в стране сейчас составляет 29% от общего объема предложения.

HomesOverseas.ru

Все новости о стране
Все новости
RSS лента новостей
Обсуждение
Представьтесь:
Код с картинки:

Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
Дом                 в Лос-Анджелесе, США
13 091 982 €
площадь 600 кв. м
бассейн
бытовая техника
возможен торг
гараж
кондиционирование
продавец: Rover Group Realty
Квартира                 в Майами, США
от 313 829 €
1 спальня
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
первая линия моря/озера
продавец: Distant Property
Квартира                 в Майами, США
от 326 118 €
2 спальни
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
первая линия моря/озера
продавец: Distant Property
01 марта, среда в 11:00
Выставка Moscow Overseas Property Show 2017: для профессионалов и инвесторов 1-2 Марта 2017 года в Москве, в отеле Lotte Plaza, пройдет выставка зарубежной недвижимости Moscow Overseas Property Show 2017.
24 марта, пятница в 09:00
В Москве пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017 24 и 25 марта 2017 года в московском Экспоцентре (5 павильон) пройдет выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2017, которая посвящена одному из самых перспективных и инвестиционно привлекательных рынков.
20 апреля, четверг в 18:00
20 апреля 2017 года состоится финал Homes Overseas Russian Awards 20 апреля 2017 года в Москве, в гостинице «Бородино Холл» состоится финал Homes Overseas Russian Awards – первой и единственной в России премии в области зарубежной недвижимости; прием заявок открыт до 15 февраля 2017 года.