портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Современный бизнес-центр нового поколения в центре Лугано

Продажа:
18 462 521 € (20 000 000 CHF)
Связаться с продавцом
Новый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450 кв. м., находится в самом центре Лугано, в респектабельном районе Парадизо
ID: 613014
Дата обновления 03-03-2015, просмотров: 452

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, офис
Рынок
вторичный
Этажность здания
7

Продавец

Контактное лицо
ADVECS INTERNATIONAL
Владеет языками: Английский, Испанский, Итальянский, Русский, Финский

Подробное описание

Новый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450 кв. м., находится в самом центре Лугано, в респектабельном районе Парадизо, на берегу Луганского озера. Здание будущего поколения гармонично  вписывается  в  традиционный  стиль  сердца  итальянской Швейцарии и представляет собой  уникальное сочетание  качества, новизны,  стабильного дохода   и  будущей капитализации  для  потенциального  инвестора.

Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: порт, набережная, торговые центры, рестораны, школы, спортивные центры. Отличная  транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд на автомагистраль.

Этот эксклюзивный проект реализован в 2013 году с применением новейших энергосберегающих  технологий и с  использованием  самых  высококачественных  материалов  при  строительстве и  отделке.

Многофункциональный бизнес-центр включает в себя 7 этажей площадью по 210 м2 каждый. Имеется 16  мест на подземном паркинге и 24  места на внешней стоянке.

Многочисленные удобства обеспечивают высочайший уровень комфорта:  технологии нового поколения с компьютерным управлением, большие панорамные окна и просторные террасы, обеспечивающие обилие солнца и великолепные виды на озеро и окрестности. Изысканный дизайн, красивые яркие интерьеры, высокий уровень безопасности гарантируют идеальные условия для комфортного ведения бизнеса.

Интерьер:

• Современный дизайн и гибкие конструкции в стиле «Openspace» позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям покупателей и арендаторов.

•Офисные и коммерческие площади легко трансформируются в апартаменты.

•Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества.

•Жилая  часть  здания  выполнена   из специального  стекла  с  идеальными  геометрическими  формами и оснащена уникальной  изоляцией, что  исключает  коррозию  и  износ  в течение  всего срока использования. 

•Практически нулевое потребление внешней электро- и тепловой энергии обеспечивает независимость от  внешних  коммуникаций, здание практически   не требует   текущего ухода. 

•Все  системы   жизнеобеспечения  полностью  управляются   компьютерной  системой, где  каждый  отдельный  этаж  может  управляться независимо:  как внутри здания,  так  и  на расстоянии.

•Энергосберегающая система вентиляции  и  независимое  геотермическое отопление,   вместе  с  солнечными  аккумуляторами  обеспечивают  комфорт  высокого уровня  в  любое  время года.

• Все  освещение  в здании основывается   на  базе  LED-ламп.

Преимущества данного инвестиционного объекта:

Выгодное расположение в одной из самых респектабельных районов Лугано, в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, аэропорт, автомагистраль), нахождение объекта в кантоне, предлагающем отличные условия для размещения иностранного капитала, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта(lz5018BCS).

Площади:

Площадь здания– 1450кв. м.

Количество наземных уровней  – 7

Количество парковочных мест  – 40

Стоимость:

Стоимость  объекта –20 000 000 CHF

Потенциальная рентабельность –5-6%

Потенциальная доходность  на  вложенный капитал  при  кредитовании  60%  от стоимости  объекта –12,5%

Возможные цели использования здания:

1.Сдача в аренду офисных площадей международным или местным компаниям. В  настоящее  время  имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном здании.

2.Непосредственное использование владельцем офисных площадей для размещения собственного офиса.

3.Трансформация офисных площадей в жилые апартаменты с целью их последующей перепродажи  или сдачи в аренду.

4.Сдача в аренду торговых площадей для размещения магазинов, элитных бутиков, выставочных экспозиций.

Финансирование:

Размер собственных средств – от 40%

Размер кредита – до 60% от стоимости объекта

Срок  - до 20 лет

Процентная ставка -  2,1 - 2,8% годовых

Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно

Годовая амортизация кредита не обязательна

 

Дополнительная информация:

- Разрешена продажа иностранным покупателям.

- Коммерческие объекты в  Швейцарии  могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление). 

Отправить объект на почту
Напечатать
Подписаться на рассылку похожих объектов
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Другие предложения компании
Коммерческая недвижимость                 в Прага-1, Чехия
7 050 000 €
16 спален
площадь 911 кв. м
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Хании, Греция
1 600 000 €
площадь 510 кв. м
участок 5600 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Лиссабоне, Португалия
950 000 €
площадь 548 кв. м
возможен торг
центр города
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Другие предложения по этому региону
Квартира                 в Минузио, Швейцария
1 384 689 €
3 спальни
площадь 150 кв. м
вид на озеро
продавец: Sima Immobilien GMBH
Квартира                 в Лугано, Швейцария
1 523 158 €
площадь 140 кв. м
вид на озеро
гараж
первая линия моря/озера
терраса
продавец: Sima Immobilien GMBH
Дом                 в Лугано, Швейцария
от 1 390 900 €
площадь 160 кв. м
участок 851 кв. м
продавец: РОНИ