портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Квартира в Германии, Мюнхен, 3 комнаты, 100 м²

Продажа:
725 000 €
Связаться с продавцом
ID: 630365
Дата обновления 29-11-2016, просмотров: 74

Параметры

Тип недвижимости
квартиры (апартаменты)
Рынок
вторичный
Площадь
100 кв. м

Продавец

Компания

Подробное описание

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, sehr gepflegte grossz\"ugige

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (Nord- / Westausrichtung) und

gehobener Ausstattung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr

2001 in Massivbauweise errichteten Stadthauses am Englischen Garten in

M\"unchen-Schwabing. Das Anwesen besteht aus zwei Wohngeb\"auden mit

insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Eine nahezu perfekte Kombination

aus Idylle, hohem Wohnkomfort und bester Infrastruktur in einer

wundersch\"onen gr\"unen M\"unchner Citylage.

Sie haben mit dem Englischen Garten Ihre Oase zur Entspannung inmitten

der Grossstadt direkt vor der Haust\"ure. Die Wohnanlage wird von einer

erfahrenen Hausverwaltung betreut. Dementsprechend positiv ist auch der

optische Gesamteindruck des gesamten Anwesens. Der bestehende

Mietvertrag wurde von den Mietern bereits zum 31.01.2015 gek\"undigt.

Somit steht die Eigentumswohnung sowohl Eigennutzern zum Selbstbezug

wie auch Kapitalanlegern zur Neuvermietung ab dem 01.02.2015 zur

Verf\"ugung.

Ausstattung

Der optimale Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum f\"ur individuelles

Wohnen. Die Eigentumswohnung ist besonders f\"ur das anspruchsvolles

Paar geeignet oder f\"ur die kleine Familie, welche die behagliche

Atmosph\"are dieser exklusiven Eigentumswohnung in einer begehrten

gr\"unen Wohnlage direkt am Englischen Garten in M\"unchen zu sch\"atzen

wissen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt \"uber das mit Granit geflieste

Treppenhaus. Sowohl im Erdgeschoss als auch in den beiden dar\"uber

liegenden Geschossen befindet sich jeweils nur eine Wohnung auf jeder

Etage, wodurch eine ruhige Privatsph\"are gew\"ahrleistet ist. Sie betreten die

Wohnung \"uber den ausreichend dimensionierten Flur. Zur linken Hand

befindet sich eine Abstellkammer mit Ausbaum\"oglichkeit zu einem

weiteren WC, zur rechten Hand das innenliegende Bad / WC mit

Badewanne und separater Echtglas-Duschkabine. Praktischerweise sind

alle R\"aume vom Flur aus zu betreten. Vom Flur aus erreichen Sie auch das

grossz\"ugige Wohnzimmer mit offener K\"uche und direktem Zugang zum

Balkon mit einem sch\"onen Blick ins Gr\"une.

Die Ausstattungsdetails als \"Ubersicht:

- Deckenh\"ohe ca. 2,50 m

- halb\"uberdachter Balkon (ca. 9,46 m2 Bodenfl\"ache) mit Edelstahl-

Klarglasumrandung

- hochwertige Einbauk\"uche mit Granitarbeitsplatte und Marken-

Elektroger\"aten

- Eichen-Parkett in allen Wohnr\"aumen, K\"uche und Bad mit Fliesen

- Decken mit Rauhfaser-Tapete, weiss gestrichen

- W\"ande mit Glasfaser-Tapete, weiss gestrichen

- Abstellraum in der Wohnung, der auch als G\"aste-WC genutzt werden

kann

- Waschmaschinenanschluss im Bad, alternativ separater Wasch- /

Trockenraum im UG

- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung

- bodentiefe weisse Fenster mit Aussen-Roll\"aden (teilweise elektrisch)

- Kabelanschluss

- Video-Gegensprechanlage

- weisse Innent\"uren mit Chromgriffen

- Fahrradkeller

- separates Kellerabteil

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann f\"ur € 25.000,00 erworben

werden. Er ist noch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Большая, ухоженная терхкомнатная квартира находится на втором этаже дома массивной постройки, возведенного в 2001 году у Английского сада в районе Мюнхена Швабинг.

Высококачественное оснащение квартиры, балкон, выходящий на северо-запад - это не все особенности предлагаемой к продаже квартры.

На земельном участке построено две дома, общее количество квартир, находящихся в частной собственности, 18.



Квартира сдана внаем, договор аренды истекает 31.01.2015. Так что квартира может быть использована новым владельцем как для собственного проживания, так и

в качестве капиталовложения.



Оснащение и особенности квартиры.

Квартира удобно и практично спланирована, предназначена для небольшой семьи.

В каждую комнату можно попасть из прихожей. Гостинная/столовая с открытой кухней и выходом на балкон с видом на парк.

- Высота потолков составляет 2,50 м.

- В квартиру ведет лестница, отделанная гранитом.

- На каждом этаже располагается только одна квартира,

- Большая прихожая/холл.

- С левой стороны расположено помещения, которое можно переоборудовать в гостевой туалет.

- С правой стороны - ванная комната с туалетом, ванной и душевой кабиной со стеклянными стенками.

- Балкон (прибл. 9,46 m2), частично подведенный под крышу.

- Высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой известных марок.

- Дубовый паркет во всех жилых помещениях, кухня и ванная отделаны плиткой.

- Побеленные обои типа Рауфазер покрывают потолки.

- Отделка стен - стекловолоконные обои, окрашенные в белый цвет.

- В ванной комнате есть подключение для стиральной машины, как альтернатива - помещение в подвальном этаже, которое можно

использовать для стиральной и сушильной машин.

- Отопление проложено в полу.

- Белые окна от пола до потолка со встроенными наружными жалюзи.

- Подключение для кабельного телевидения.

- Помещение для велосипедов в подвальном этаже.

- Отдельное подсобное помещение в подвальном этаже.

- Место в подземном гараже. Стоимость 25.000 евро.



Schwabing geh\"ort zum Bezirk Nr. 12 der Landeshauptstadt M\"unchen und

ist insbesondere mit seinen Wohnlagen direkt am Englischen Garten,

zwischen der Osterwald- und Schackstrasse, wo sich auch dieses gepflegte

Anwesen befindet, einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile von

M\"unchen. F\"ur viele M\"unchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil,

sondern ein Lebensgef\"uhl. In Schwabing mangelt es nicht an

Freizeitangeboten. Ob als Erholungssuchender oder Sportler haben Sie den

Englischen Garten direkt vor Ihrer Haust\"ure. Dort liegen mit dem

Aumeister und der Hirschau auch zwei beliebte Bierg\"arten. Mit dem

Fahrrad oder zu Fuss erreichen Sie auch rasch den Biergarten am

Chinesischen Turm. N\"aher an der Innenstadt am Kleinhesseloher See liegt

das bekannte Seehaus.

An heissen Sommertagen holen Sie sich Abk\"uhlung in einem der vielen

B\"ache im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Die Anbindung

an das \"offentliche Nahverkehrsnetz der Stadt M\"unchen, insbesondere

durch die N\"ahe zur M\"unchner Freiheit, ist hervorragend. Mit der U-Bahn

sind sie in wenigen Minuten in der M\"unchner Innenstadt. \"Uber die Leopoldoder

Ungererstrasse gelangen Sie rasch zur n\"ordlichen Autobahn-

Anschlussstelle zur A9 und sind somit auch rasch am Flughafen M\"unchen.

Im Bereich der M\"unchner Freiheit finden Sie alle Einkaufsm\"oglichkeiten zur

Deckung des t\"aglichen Bedarfs sowie \"Arzte, Apotheken, Banken, Schulen,

Kinderg\"arten, Gastronomiebetriebe etc. In wenigen Gehminuten von der

Wohnanlage entfernt befinden sich auch ein Feinkost- und ein

Lebensmittelgesch\"aft.

Для мюнхенцев Швабинг - не просто район города - это особый стиль жизни. Провести приятный вечер в открытом кафе на Леопольдштрассе, пройтись по многочисленным модным магазинам, летом забрести в прохладную тень великолепного Английского парка, посидеть в пивном саду у Китайской башни, прогуляться по тихим улицам с домами, построенными в стиле арт-деко, и это не полный перечень того, что есть хорошего в Швабинге. Это район с богатой историей, здесь жили художники, скульпторы, писатели, в ресторанчиках Швабинга встречались Эрнст Кирхнер, Франц Марк, Пауль Клее, группа художников \"Синий Всадник\" с Василием Кндинским во главе, писатели Томас Манн, Франк Ведекинд.

Здесь есть куда пойти с детьми, кроме Английского сада летом и зимой можно отправиться в открытые и закрытые бассейны, кинотеатры.

В Швабинге очень удобное транспортное сообщение: линии метро, автобусов, трамваев помогут вам добраться до любой точки города.
НОМЕР ОБЪЕКТА НА HOUSAGE: 155727
Отправить объект на почту
Напечатать
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
Другие предложения компании
Квартира                 в Берлине, Германия
цена по запросу
площадь 550 кв. м
продавец: HOUSAGE
Квартира                 в Берлине, Германия
цена по запросу
площадь 410 кв. м
продавец: HOUSAGE
Квартира                 в Берлине, Германия
цена по запросу
площадь 410 кв. м
продавец: HOUSAGE
Другие предложения по этому региону
Коммерческая недвижимость                 в Нюрнберге, Германия
от 5 000 000 €
площадь 2900 кв. м
участок 7200 кв. м
продавец: North West Estate
Коммерческая недвижимость                 в Мюнхене, Германия
225 000 €
площадь 41 кв. м
доступна ипотека
продавец: Gerstein Immobilien
Коммерческая недвижимость                 в Мюнхене, Германия
от 10 000 000 €
площадь 6050 кв. м
участок 7398 кв. м
продавец: РОНИ