портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Новый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450

Продажа:
20 000 000 €
Новый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450 кв. м., находится в самом центре Лугано, Швейцария
ID: 678342
Дата обновления 14-10-2016, просмотров: 280

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость
Рынок
вторичный

Подробное описание

5018 BC SНовый многофункциональный бизнес-центр, общей площадью 1450 кв. м., находится в самом центре Лугано, в респектабельном районе Парадизо, на берегу Луганского озера. Здание будущего поколения гармонично вписывается в традиционный стиль сердца итальянской Швейцарии и представляет собой уникальное сочетание качества, новизны, стабильного дохода и будущей капитализации для потенциального инвестора.Вся необходимая инфраструктура находится поблизости: порт, набережная, торговые центры, рестораны, школы, спортивные центры. Отличная транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта, удобный выезд на автомагистраль.Этот эксклюзивный проект реализован в 2013 году с применением новейших энергосберегающих технологий и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.Многофункциональный бизнес-центр включает в себя 7 этажей площадью по 210 м2 каждый. Имеется 16 мест на подземном паркинге и 24 места на внешней стоянке.Многочисленные удобства обеспечивают высочайший уровень комфорта: технологии нового поколения с компьютерным управлением, большие панорамные окна и просторные террасы, обеспечивающие обилие солнца и великолепные виды на озеро и окрестности. Изысканный дизайн, красивые яркие интерьеры, высокий уровень безопасности гарантируют идеальные условия для комфортного ведения бизнеса. Интерьер:• Современный дизайн и гибкие конструкции в стиле «Openspace» позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям покупателей и арендаторов. •Офисные и коммерческие площади легко трансформируются в апартаменты. •Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества.•Жилая часть здания выполнена из специального стекла с идеальными геометрическими формами и оснащена уникальной изоляцией, что исключает коррозию и износ в течение всего срока использования. •Практически нулевое потребление внешней электро- и тепловой энергии обеспечивает независимость от внешних коммуникаций, здание практически не требует текущего ухода. •Все системы жизнеобеспечения полностью управляются компьютерной системой, где каждый отдельный этаж может управляться независимо: как внутри здания, так и на расстоянии.•Энергосберегающая система вентиляции и независимое геотермическое отопление, вместе с солнечными аккумуляторами обеспечивают комфорт высокого уровня в любое время года. • Все освещение в здании основывается на базе LED-ламп. Преимущества данного инвестиционного объекта:Выгодное расположение в одной из самых респектабельных районов Лугано, в районе с высокоразвитой транспортной инфраструктурой (ж/д вокзал, аэропорт, автомагистраль), нахождение объекта в кантоне, предлагающем отличные условия для размещения иностранного капитала, создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного объекта.Площади:Площадь здания– 1450кв. м.Количество наземных уровней – 7Количество парковочных мест – 40Стоимость:Стоимость объекта –CHFПотенциальная рентабельность –5-6%Потенциальная доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта –12,5%Возможные цели использования здания:1.Сдача в аренду офисных площадей международным или местным компаниям.В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном здании.2.Непосредственное использование владельцем офисных площадей для размещения собственного офиса. 3.Трансформация офисных площадей в жилые апартаменты с целью их последующей перепродажи или сдачи в аренду.4.Сдача в аренду торговых площадей для размещения магазинов, элитных бутиков, выставочных экспозиций.Финансирование:Размер собственных средств – от 40%Размер кредита – до 60% от стоимости объектаСрок - до 20 летПроцентная ставка% годовыхВыплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодноГодовая амортизация кредита не обязательнаДополнительная информация:- Разрешена продажа иностранным покупателям.- Коммерческие объекты в Швейцарии могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогобложение, страхование, управление). ID#82235#
Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
Другие предложения по этому региону
Квартира                 в Минузио, Швейцария
1 390 674 €
3 спальни
площадь 150 кв. м
вид на озеро
продавец: Sima Immobilien GMBH
Квартира                 в Лугано, Швейцария
487 663 €
1 спальня
площадь 83 кв. м
терраса
центр города
продавец: Sea View Properties
Дом                 в Лугано, Швейцария
от 1 112 539 €
4 спальни
площадь 163 кв. м
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
фитнес-центр
продавец: Distant Property