портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Жилой комплекс в городе Хьюстон

Продажа:
3 500 000 €
Связаться с продавцом
Состоит из 224 апартаментов со всей необходимой инфраструктурой, включая спортзалы и бассейны.
ID: 775581
Дата обновления 05-09-2016, просмотров: 250

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, другое
Рынок
вторичный

Опции

Отдых и инфраструктура
бассейн, фитнес-центр

Продавец

Контактное лицо
ADVECS INTERNATIONAL
Владеет языками: Английский, Испанский, Итальянский, Русский, Финский

Подробное описание

Предлагается к продаже жилой комплекс в г.Хьюстон, Техас состоящий из 224 апартаментов со всей необходимой инфраструктурой, включая спортзалы и бассейны.
Стоимость продажи комплекса $19,4 млн.
Все квартиры в комплексе сдаются в аренду и на текущий момент чистый операционный годовой оставляет 7% годовых (cap rate).
Целью проекта предусматривается взять комплекс в управление на 72 мес., повысить эффективность деятельности путем снижения затрат на содержание комплекса и постепенного увеличения арендной платы.
По окончании срока реализации проекта планируется его продать за $25 млн, сохранив при этом уровень годовой доходности в пределах 7.15% (cap rate)
 
ЭТАП 1: Приобретение комплекса
Цена приобретения комплекса: $19,400,000
Расходы на закрытие сделки: $1,615,000
Итого: $21,015,000
Частные инвесторы класса А (возможен пул инвесторов) - $3,500,000
 "Частные деньги" Joint Venture кредита - $2,500,000


ЭТАП 2:  Продажа комплекса по истечении 5 лет.
Расчет доходности:
Цена продажи: $25,022,735
Расходы на закрытие сделки (комиссии, услуги юристов): $750,682
Остаток банковского кредита с учетом %%: $16,807,441
Остаток "частные деньги" JV кредита с учетом %%: 0
Возврат частным инвесторам (инвесторы класса А): $3,500,000
Плата за управление $194,000
Итого доход от продажи: $3,770,609  

Доход Инвесторов класса А: $2,639,426 * 75.41%
$1,793,266 * 51.24% (доход по cash flow за 5 лет за минусом платежей по кредитам и кап. затрат)
Итого: $4,432,692* 125,65%
Годовая ставка доходности составит: 25.33%


Отправить объект на почту
Напечатать
Связаться с продавцом
Пожалуйста, заполните контактную форму.
Ваш запрос получит представитель компании, предлагающей этот объект, и выйдет с Вами на связь.
Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail
Другие предложения компании
Коммерческая недвижимость                 в Риге, Латвия
цена по запросу
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Лиепае, Латвия
цена по запросу
участок 187000 кв. м
вид на море/океан/залив
первая линия моря/озера
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Техасе, США
цена по запросу
бассейн
фитнес-центр
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Другие предложения по этому региону
Дом                 в Техасе, США
2 038 825 €
4 спальни
площадь 450 кв. м
гараж
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Коммерческая недвижимость                 в Техасе, США
цена по запросу
бассейн
фитнес-центр
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Дом                 в Техасе, США
2 038 825 €
4 спальни
площадь 450 кв. м
гараж
продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"