Что такое Freehold, Leasehold и Share of Freehold недвижимость?

Question

Что такое Freehold, Leasehold и Share of Freehold недвижимость?

Владимир спрашивает:

14.10.2013

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Консультации

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (1)

Оксана Салфали (London Relocation Consultancy) · Answer 1 · 2013-10-14T02:38

Все эти три понятия обозначают определенные права на владение недвижимостью. Freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, так как обозначает полное владение не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено. Leasehold же напротив, в большинстве распространяется на квартиры, и дает вам эксклюзивное право на владению недвижимостью на правах аренды на определенный срок (максимум 999 лет), и, обычно, за номинальную годовую ренту – от 25 до 500 фунтов в год. Технически, если leasehold составляет более 100 лет, то это, по сути, не влияет на стоимость объекта, но более 999 лет уже считается виртуальным и по цене такие объекты равны с недвижимостью freehold.
Сравнительно новое понятие Share of Freehold, возникло после реформы 2002 года и означает, что здание выкуплено всеми владельцами квартир в нем, которые создали компанию, официально владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит своя «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице здания.