Условия кредитования для иностранца

Question

Условия кредитования для иностранца

Елена спрашивает:

При наличии суммы 25 000 евро хотелось бы получить дополнительно некоторую сумму через ипотеку или кредитование, что увеличело бы общую сумму, предназначенную для покупки недвижимости в хорошем районе и в хорошем состоянии. При каких условиях иностранец, желающий выехать на ПМЖ в Турцию, может получить такое кредитование? Есть ли ограничения по возрасту, процентной ставке, и т.д.?

12.11.2013

ТУРЦИЯ. Консультации

Ипотека, кредитование

Ответы экспертов (4)

guzel ince (neptune) · Answer 1 · 2013-11-12T15:14

Здравствуйте, Елена!
Кредиты для иностранцев дают Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC. Валюта кредита: турецкие лиры, евро, доллары и фунты стерлингов. Согласно внутренним правилам и процедурам банка, условия получения и обслуживания кредита в разных банках могут отличаться.
Разнятся как сроки кредита (например, HSBC дает только до 10 лет), так и первоначальные взносы и процентные ставки (в среднем от 7,5-9 процентов годовых). Расходы при получении кредита, включая экспертизу и страхование, составят сумму около 1000 - 1200 евро. При получении кредита ставка постоянна и фиксируется для клиента на весь срок погашения. Минимальный размер кредита - 5000 TL, максимальная сумма кредита зависит от дохода заемщика. Нельзя забывать, что ежемесячная сумма погашения кредита не должна превышать 50 % ежемесячного подтвержденного дохода. Возраст заемщика на дату погашения не должен превышать 65 лет. Полное или частичное досрочное погашение возможно с комиссией 2% от суммы погашения.
Кредитный брокеридж не имеет места, точнее нет такой необходимости, поэтому ипотека в Турции более привлекательна по сранению с другими странами.
Постоянно занимаюсь переводами документов для ипотечного кредита граждан Украины, России. Средняя стоимость на затраты по переводу документов и заверению их присяжным переводчиком от 100 до 300 евро (зависит от пакета документов). По заданным Вами критериям вполне реально приобрести объект недвижимости с одной или двумя спальнями, в хорошем состоянии в 1-3 км от моря (город Фетхие, Средиземное и Эгейское море ), либо в 500 м – 1 км от моря для объектов - "вторичек" (10-15 летние таунхаусы).
Всего доброго!
С уважением, Гузель Инже
Сертифицированный специалист по недвижимости
Присяжный переводчик

людмила ревзина-кая (Алпар эстате ) · Answer 2 · 2013-11-11T14:40

Уважаемая Елена, добрый день!
Это очень правильное решение - прокредитоваться в Турции, так как ипотечная ставка там ниже чем в России и процедура офрмления кредита значительно проще.
Любой гражданин Российской Федерации может получить кредит на покупку недвижимости в Турции до пятидесяти процентов от стоимости недвижимости сроком до 10 лет, но срок погашения кредита должен оканчиваться когда вам исполнится 65 лет.
Таким образом если вам 60 лет, то кредит дадут только на пять лет.
Процетная ставка кредита в евро - 8,6 процента годовых, в турецкой лире- 11 процентов годовых во всех банках она примерно одинакова.
Список документов:
1. справка о доходах (2 ндфл или 3 ндфл), или в произвольной форме от бухгалтера или директора от компании с указанием должности, оклада, срока работы в данной фирме, с подписью и печатью
2. справка о дополнительных доходах, если есть пенсии, алименты, рента и т.п.
3. копия российского паспорта с пропиской, если нет, то со временной регистрацией
4. справка об отсуствии долгов по кредиту из любого банка
5. выписка со счета о движении по счету или кредитной карте

При наличии данных документов мы легко сможем взять вам кредит в турецком банке!

С уважением, Людмила Кая
Компания Алпар Эстате Алания Турция

Анастасия Бакулина (ALAYDIN YAPI) · Answer 3 · 2013-11-11T14:30

Здравствуйте, Елена. Да, иностранец может получить кредит на покупку недвижимости в Турции. При этом необходимо предоставить в банк следующие документы: загранпаспорт, пропискe, документ о доходах, кредитная история, а также если есть свидетельство о собственности на какую-либо где-либо недвижимость и/или авто, выпискe о движениях по счету. Все эти документы нужно перевести на турецкий у лицензионного переводчика. Банк примет решение о Вашей кредитоспособности в течении 3 рабочих дней. Далее банк отправит оценщика на вашу квартиру. Вы можете рассчитывать на сумму, равную 50% от оценочной стоимости квартиры. Процентная ставка в Дениз банке, например, 6,6% в год. Ограничения по возрасту - на момент погашения кредита вам должно быть не более 70 лет. Затраты на кредит: 2% от суммы кредита + 650 лир за оценку + страховка.

Ирина Михайлик (Look-o-More Real Estate ) · Answer 4 · 2013-11-09T23:41

Добрый день, Елена.
Иностранные граждане могут получить кредит на покупку недвижимости в Турции в турецких банках. Как правило, кредит выдается под покупку готового жилья, но возможно и кредитование строящегося жилья при условии предоставления полной банковской гарантии от застройщика на всю сумму кредита. Ежемесячные платежи должны быть максимум 50% от суммы дохода получателя кредита. Максимальный возраст получателя - 70 лет.

С уважением, Ирина Михайлик