Требуется совет по покупке

Question

Требуется совет по покупке

Алёна спрашивает:

Решили с мужем купить дом на Кипре.
Имеем наличные деньги (500 000 Евро). Расскажите, пожалуйста, как происходит покупка?

28.01.2014

КИПР. Консультации

Цены на недвижимость

Ответы экспертов (4)

Lana Stepanova · Answer 1 · 2014-01-28T13:44

Процедура проста и обычно происходит в течение 2 месяцев. Как только Вы выберете объект недвижимости, Вам нужно будет снять ее с рынка внеся задаток в размере от 2000 до 5000 евро. Задаток не возвращается, если покупатель от покупки впоследствии отказался, но может быть перенесён с 1 недвижимости на другую. В случае какой-либо проблемы со стороны продавца задаток будет возвращён.

Подписание договора купли-продажи должно пройти в течение 1 месяца после внесения задатка. Следует помнить, что в оформлении всех документов обязательно принимает участие юрист. Контракт подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам. В нем должен быть четко описан объект и оговорен порядок оплаты. При подписании контракта оплачивается 10% стоимости объекта.
Юрист со стороны покупателя наводит все необходимые справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, гарантирующие, что продавец недвижимости является фактическим ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь, я буду рада на них ответить.

С уважением,
Елена Пантик
Директор по Маркетингу Русского Департамента

Вита Филлипс (Sunshine Luxury Villas Ltd) · Answer 2 · 2013-11-21T13:05

Алена, добрый день!

Процедура покупки недвижимости на Кипре очень проста. И на данный момент есть потрясающие предложения! Сначала мы подготовим для Вас все возможные варианты, отвечающие Вашему запросу и бюджету, и отправим всю информацию по электронной почте. Следующим шагом будет осмотр заинтересовавших Вас объектов недвижимости и выбор Вашего варианта. Дальше вносится депозит (задаток), открывается счет в банке, проверяются бумаги, затем подписывается договор купли-продажи и в течение месяца со дня подписания, выплачиваются необходимые налоги и сборы. После регистрации договора в Земельном Департаменте и получения разрешения на покупку, производятся все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и Вы получаете документ на право собственности.
Будем рады помочь в выборе дома Вашей мечты или же просто отличного варианта для инвестиций.

С уважением,
Юлия Голдсворти
Sales/Rentals Marketing Manager & Administrator
RentYourCyprusProperty

Ольга Демина · Answer 3 · 2013-11-21T12:45

Алёна, добрый день!

Процедура покупки недвижимости стандартная. Опишу её ниже. Если Вы имеете ввиду именно варианты оплаты, то всё зависит от объекта, который Вы выберите. Если это новостройка и застройщик имеет представительство в Москве, то можно обсуждать варианты оплаты (например частично в Москве, частично на Кипре и т.д.). Так же есть возможность использовать для проведения платежей представительства Российских или международных банков (т.к. сейчас многие опасаются связываться с Кипрскими банками).

Так же важный момент, что покупая недвижимость стоимостью свыше 300 000 евро, Вы имеете право на получения сразу ПМЖ - постоянного вида на жительство Кипра.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (на примере сценария, при котором покупатель покупает новое готовое жилье, прибегая к ипотечному кредитованию).

Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности.
Одновременно покупатель подает документы в кипрский банк на оформление ипотечного кредита. После этого покупатель уезжает к себе домой.

Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки. Банк же оформляет разрешение на выдачу ипотечного кредита.
Через месяц или немного больше покупатель получает информацию, что контракт готов и сделка согласована, и что банк готов выдать ипотечный кредит. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья.
Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:
Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).
Сразу после уплаты депонирования договора юрист осуществляет еще две действия:
Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи - у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС)
Готовит заявление на льготу по НДС

После подписания и депонирования контракта покупатель заключает договор с банком на получение ипотечного кредита.
После чего в течение нескольких дней банк перечисляет деньги девелоперу.
Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.
Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

Покупатель не прибегает к ипотечному кредитованию
Недвижимость приобретается на стадии строительства
Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС и т.д.

Более подробно по всем вопросам о покупке недвижимости, налогах, расходах, вариантах недвижимости на Кипре обращайтесь по почте/телефону/скайпу, буду рада помочь.

--
С уважением,
Дёмина Ольга
Ведущий специалист
Международное Агентство Недвижимости "RENTSALE"

Антон Парыгин (Sea View Properties) · Answer 4 · 2013-11-21T01:15

Алена, здравствуйте! Мы уже общались сегодня с Вами по телефону. Если коротко и понятно, то процедура покупки будет выглядеть следующим образом: 1) выбираем объект; 2) открываем счет в банке; 3) вносим задаток; 4) не позднее 1 месяца после этого подписываем договор купли-продажи у нотариуса и оплачиваем гербовый сбор (0,15% от первых €170.000 стоимости объекта +0,2% за остаток) и 30% от стоимости недвижимости; 5) наши юристы регистрируют контракт в Департаменте земельных ресурсов и получают разрешение на покупку от совета министров. Бюрократические процедуры занимают обычно 2-3 недели; 6) оплачиваем остаток суммы и получаем документ на собственность. Буду рад ответить на все Ваши вопросы по телефону или электронной почте.