Типы резиденций во Франции

Question

Типы резиденций во Франции

Гулия спрашивает:

Не могу понять, что такое во Франции "ню проприете", чем оно отличается от Loi Duflot, чем от Malraux, Deficit fonciere ...

28.01.2014

ФРАНЦИЯ. Консультации

Выбор недвижимости

Ответы экспертов (1)

Маргарита Третьякова · Answer 1 · 2014-01-28T13:10

Уважаемая Гулия,

Во Франции существуют разные типы владения собственностью. В частности, nue propriete – это форма владения самим объектом недвижимости без права пользования. А право пользования или узуфрукт передается в этом случае другому лицу, как правило, на срок от 15 до 20 лет, в течение которых недвижимость приносит доход не собственнику, а узуфруктарию. Это называется расчленением права собственности. По истечении срока пользования объектом недвижимости, оговоренного в Акте Купли-Продажи, собственник получает имущество в свое полное распоряжение.

В роли узуфруктуариев чаще всего выступают крупные частные организации и социальные учреждения, но ими могут быть и физические лица. Правом получать доход от аренды обладает только узуфруктуарий. В обмен на отказ от прибыли покупатель жилья получает значительную скидку при покупке объекта недвижимости – 30-60 % от рыночной стоимости.

Инвестиционная программа регулируется законом Дюфло (Loi Duflot) и предполагает долгосрочную сдачу в аренду объектов первичного рынка недвижимости, расположенных в определенных зонах Франции, с фиксированной арендной платой. Рентабельность 1,5-2% годовых - значительно ниже, чем рентабельность объектов недвижимости, выставленных на продажу по инвестиционной программе лизбэк. Однако данная программа имеет свои преимущества. Вы являетесь владельцем жилья в жилой резиденции, а не в туристическом комплексе.

Инвестиционная программа по закону Мальро (loi Malraux) предусматривают инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в определенных культурно-исторических зонах, а именно в зонах, архитектурное и ландшафтное единство которых охраняется государством (les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager franç ais (ZPPAUP), а также в секторах «архитектурного» наследия (les secteurs sauvegardés). Стоимость объекта недвижимости складывается из двух составляющих: стоимость ренновационных работ и стоимость самой недвижимости.

С уважением,
Юлия Кращенко
Eurolot Real Estate