портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Типы резиденций во Франции

спрашивает:
Не могу понять, что такое во Франции "ню проприете", чем оно отличается от Loi Duflot, чем от Malraux, Deficit fonciere ...
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Уважаемая Гулия,

Во Франции существуют разные типы владения собственностью. В частности, nue propriete – это форма владения самим объектом недвижимости без права пользования. А право пользования или узуфрукт передается в этом случае другому лицу, как правило, на срок от 15 до 20 лет, в течение которых недвижимость приносит доход не собственнику, а узуфруктарию. Это называется расчленением права собственности. По истечении срока пользования объектом недвижимости, оговоренного в Акте Купли-Продажи, собственник получает имущество в свое полное распоряжение.

В роли узуфруктуариев чаще всего выступают крупные частные организации и социальные учреждения, но ими могут быть и физические лица. Правом получать доход от аренды обладает только узуфруктуарий. В обмен на отказ от прибыли покупатель жилья получает значительную скидку при покупке объекта недвижимости – 30-60 % от рыночной стоимости.

Инвестиционная программа регулируется законом Дюфло (Loi Duflot) и предполагает долгосрочную сдачу в аренду объектов первичного рынка недвижимости, расположенных в определенных зонах Франции, с фиксированной арендной платой. Рентабельность 1,5-2% годовых - значительно ниже, чем рентабельность объектов недвижимости, выставленных на продажу по инвестиционной программе лизбэк. Однако данная программа имеет свои преимущества. Вы являетесь владельцем жилья в жилой резиденции, а не в туристическом комплексе.

Инвестиционная программа по закону Мальро (loi Malraux) предусматривают инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в определенных культурно-исторических зонах, а именно в зонах, архитектурное и ландшафтное единство которых охраняется государством (les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager franç ais (ZPPAUP), а также в секторах «архитектурного» наследия (les secteurs sauvegardés). Стоимость объекта недвижимости складывается из двух составляющих: стоимость ренновационных работ и стоимость самой недвижимости.

С уважением,
Юлия Кращенко
Eurolot Real Estate
28.01.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ФРАНЦИЯ. Налоги, сборы
Здравствуйте,
Хочу перевести дочери деньги для покупки жилья во Франции. Она гражданка Израиля и налоговый резидент Франции. Слышала, что существует налог на дарение денег при покупке жилья во Франции. Какая сумма не облагается налогом ? Как это правильно оформить, чтобы не было претензий со стороны французских налоговых органов ?
Большое спасибо.
ФРАНЦИЯ. Процедура покупки
Добрый день! Есть ли смысл перед приобретением дома посмотреть его с оценщиком, который подскажет соответствует ли цена качеству? и есть ли такие профессионалы во Франции?
ФРАНЦИЯ. Инвестиции, сдача в аренду, продажа
Здравствуйте! Я бы хотела узнать , возможна ли аренда квартиры или дома во Франции с правом выкупа? Если да, сколько процентов составляет предварительный взнос? Заранее спасибо! Хорошего дня ;)
Предложения недвижимости в этой стране
3 650 000 €
2 спальни
площадь 300 кв. м
участок 2500 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на озеро
продавец: РОНИ
155 000 €
площадь 130 кв. м
участок 520 кв. м
бытовая техника
вид на озеро
доступна ипотека
продавец: РОНИ
168 000 €
1 спальня
площадь 61 кв. м
терраса
продавец: РОНИ
26 октября, пятница в 10:00