портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Типы резиденций во Франции

спрашивает:
Не могу понять, что такое во Франции "ню проприете", чем оно отличается от Loi Duflot, чем от Malraux, Deficit fonciere ...
Поделиться

Ответы экспертов (1)

Уважаемая Гулия,

Во Франции существуют разные типы владения собственностью. В частности, nue propriete – это форма владения самим объектом недвижимости без права пользования. А право пользования или узуфрукт передается в этом случае другому лицу, как правило, на срок от 15 до 20 лет, в течение которых недвижимость приносит доход не собственнику, а узуфруктарию. Это называется расчленением права собственности. По истечении срока пользования объектом недвижимости, оговоренного в Акте Купли-Продажи, собственник получает имущество в свое полное распоряжение.

В роли узуфруктуариев чаще всего выступают крупные частные организации и социальные учреждения, но ими могут быть и физические лица. Правом получать доход от аренды обладает только узуфруктуарий. В обмен на отказ от прибыли покупатель жилья получает значительную скидку при покупке объекта недвижимости – 30-60 % от рыночной стоимости.

Инвестиционная программа регулируется законом Дюфло (Loi Duflot) и предполагает долгосрочную сдачу в аренду объектов первичного рынка недвижимости, расположенных в определенных зонах Франции, с фиксированной арендной платой. Рентабельность 1,5-2% годовых - значительно ниже, чем рентабельность объектов недвижимости, выставленных на продажу по инвестиционной программе лизбэк. Однако данная программа имеет свои преимущества. Вы являетесь владельцем жилья в жилой резиденции, а не в туристическом комплексе.

Инвестиционная программа по закону Мальро (loi Malraux) предусматривают инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в определенных культурно-исторических зонах, а именно в зонах, архитектурное и ландшафтное единство которых охраняется государством (les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager franç ais (ZPPAUP), а также в секторах «архитектурного» наследия (les secteurs sauvegardés). Стоимость объекта недвижимости складывается из двух составляющих: стоимость ренновационных работ и стоимость самой недвижимости.

С уважением,
Юлия Кращенко
Eurolot Real Estate
28.01.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ФРАНЦИЯ. Права иностранных покупателей
Если я куплю квартиру в Париже, смогу ли я в ней жить, будучи гражданкой Российской Федерации?
ФРАНЦИЯ. Права иностранных покупателей
Могут ли гражданин РФ купить недвижимость по ипотеке?
ФРАНЦИЯ. Цены на недвижимость
Какие примерные цены на квартиры или апартаменты в провинции Бретань(Нант, Ванн) и в провинции Юг-Пиренеи?
Предложения недвижимости в этой стране
155 000 €
площадь 130 кв. м
участок 520 кв. м
бытовая техника
вид на озеро
доступна ипотека
продавец: РОНИ
4 900 000 €
5 спален
площадь 325 кв. м
участок 1000 кв. м
гольф-поле
продавец: MAGREY & SONS
920 000 €
2 спальни
площадь 106 кв. м
вид на море/океан/залив
гольф-поле
теннисный корт
терраса
продавец: MAGREY & SONS