портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Процесс покупки и вступление в собственность

спрашивает:
Скажите пожалуйста, как именно происходит процесс покупки недвижимости? И с какого момента она считается собственностью?
Поделиться

Ответы экспертов (4)

Тамара, добрый день!
Процесс покупки в Турции следующий:
1. Вы выбрали квартиру. Если в доме, где вы выбрали квартиру, была продажа иностранным гражданам после мая 2011 года, то разрешения из военного ведомства не требуется, пакет документов подается в кадастровое управление, и в течении трех рабочих дней вас вызывают на подпись в кадастровое управление. Там в присутствии присяжного переводчика и владельца недвижимости, либо лица его представляющего по доверенности, вы ставите свою подпись и через пять минут вам выносят новое ТАПУ на ваше имя. С этого момента вы собственник недвижимости
2 Если в доме, где выбрана квартира продажи иностранным гражданам после мая 2011 года не было, то нужно послать пакет документов в Измир, в военное ведомство, откуда придет разрешение в течение двух месяцев... ну или отказ. По приходу разрешения процедура абсолютно идентичная тому, как как описано в первом случае.

С уважением Людмила Кая, руководитель отдела продаж, компания Алпар Эстате, Алания, Турция.
21.03.2014
Добрый день. Процедура покупки недвижимости в Турции проста и может занять 1 - 2 недели.
1. Выбор объекта.
2. Подписание контракта
3. Выплачиваете залог (по договоренности, как правило 10% от стоимости)
4. Получаете налоговый номер в местной налоговой инспекции (выдача в тот же день)
5. Открытее банковского счета в местном банке (выдача документов в тот же день), подписание доверенности на агентство на оформление необходимых документов от вашего имени (в случае, если вы не намерены оставаться в стране на весь срок оформления документов)
6. Подача документов на оформление ТАПУ (документ о праве собственности) на Ваше имя
7. Через несколько дней можно получать ТАПУ.
8. Перевод оставшейся суммы в соответствии с условиями договора.
8. Оплата необходимых налоговых сборов
9. Оформление счетчиков на воду и электричество на Ваше имя.

Вы становитесь собственником недвижимости после получения ТАПУ.
20.03.2014
Здравствуйте, Тамара.

Процесс покупки недвижимости в Турции вкратце можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение договора с собственником, в котором будет описан план оплат и сроки передачи квартиры.
3. Внесение оплаты.
4. По завершению оплаты получение ТАПУ - свидетельства о собственности.
Полноправным собственником Вы будете после получения ТАПУ, причем даже если квартира еще строится.

Подробней обо всем процессе покупки и важных моментах можно почитать на сайте нашей компании.
20.03.2014
Добрый день, Тамара

Заключается договор купли-продажи, затем подаются документы в кадастровое управление. Если в доме есть хоть один собственник-иностранец, то ТАПУ (право собственности) оформляют в течение 3-5 рабочих дней, после этого жилье считается оформленным в собственность. При получении ТАПУ оплачивается единовременный налог на недвижимость в размере 4% от кадастровой стоимости.

С уважением, Ирина Михайлик

Look-O-More Real Estate
20.03.2014
Задайте свой вопрос
Соглашение об обработке персональных данных
* Обязательные поля
Последние вопросы по стране
ТУРЦИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Сделали покупку квартиры в ноябре 2019 года. Оплатили авансом айдат до февраля 2020г. Хотя мы там не проживали ни дня, сделали покупку и уехали к себе в Туркменистан. Планировали вернуться в марте 2020года. Но из-за пандемии дороги закрыты до сих пор. Долг по айдату с марта начисляют. Что делать в таких случаях? Форс-мажор по независящим от нас обстоятельствам.
ТУРЦИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство
Здравствуйте, у меня туристический внж на 1 год до 24.10.20, Сейчас нахожусь в России. По истечению срока могу ли я вернуться в Турцию например в ноябре этого года (Как турист хотя бы на месяц)? Подавать заявку повторно на внж как поняла могу уже только через год.
ТУРЦИЯ. Бытовые вопросы, проживание
Добрый день. Столкнулась с такой ситуацией при переезде в новый дом в Стамбуле. С меня как с иностранца требуют заплатить за айдат за целый год. Как вообще такое возможно и имеют ли они на это право?
Предложения недвижимости в этой стране
76 500 €
2 спальни
площадь 120 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: Maxxproperty
131 000 €
4 спальни
площадь 270 кв. м
бассейн
бытовая техника
вид на море/океан/залив
кондиционирование
продавец: AZPO Properties
47 000 €
2 спальни
площадь 85 кв. м
бассейн
бытовая техника
вторая линия моря/озера
кондиционирование
продавец: AZPO Properties